Många förstklassiga lägen hyrs gradvis tillbaka.

(Dan Tri) – Många förstklassiga lägen som stått tomma under en längre tid har uthyrts på nytt, vilket visar att ekonomin och konsumtionen har visat mer positiva tecken.

Efter en våg av många företag som dragit sig tillbaka från bästa lägen, stängt och massivt uthyrt ut igen sedan 2022, återvänder de goda signalerna gradvis då många nya hyresgäster hyr företagslokaler i centrum.

Många utmärkta lägen hyrs ut.

Nyligen uthyrdes tomten på 2-4-6 Hai Ba Trung, Saigon Ward, efter att ha stått tom i 10 år av fisk- och skaldjursrestaurangkedjan Ran Bien. Tomten på 2-4-6 Hai Ba Trung har ett utmärkt läge med fyra gatuområden, inklusive Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh-torget och Dong Du. Även om tomtens totala yta är upp till 6 000 m2, har tomten under de senaste 10 åren verkat tom.

I oktober 2022 samordnade Ho Chi Minh-stadens avdelning för verkställande av civilrättsliga domar med relevanta enheter för att officiellt överlämna marktomten på 2-4-6 Hai Ba Trung till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för förvaltning.

Tidigare i år föreslog distrikt 1:s folkkommitté att tillfälligt använda tomterna nr 2-4-6 Hai Ba Trung och nr 8-12 Le Duan som parkeringsplatser, grönområden etc. i väntan på att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ska godkänna en markanvändningsplan i enlighet med planeringen.

Lokalen på Han Thuyen 11-13 med en hyra på 700 miljoner VND/månad har återuthyrts (Foto: Tu An).

Eller så hyrdes även lokalen 11-13 Han Thuyen – som tidigare var affärslokalen för den enda exklusiva Starbucks-butiken i Ho Chi Minh-staden – av det inhemska kaffemärket Adoré efter att ha stått tom i åtta månader.

Det är känt att denna lokal har en golvyta på 210 m2 fördelat på 3 våningar, med en fasad på mer än 8 m.

Enligt fastighetskällor hyrdes lokalerna på 11-13 Han Thuyen, tack vare sitt utmärkta läge, ut till Starbucks för ett pris av 21 000 USD/månad (motsvarande mer än 520 miljoner VND/månad) år 2017. År 2024 spekulerade många i att ägaren av detta "gyllene land" höjde hyran till 757 miljoner VND/månad, vilket tvingade Starbucks att lämna företaget.

När det gäller Starbucks hyrde företaget snabbt nya lokaler och öppnade två Starbucks Reserve-butiker. I april 2025 återvände Starbucks Reserve till Bitexco-byggnaden – som anses vara en av Ho Chi Minh-stadens mest framträdande symboler.

Speciellt hyr detta varumärke ut lokalen på bottenvåningens fasad – där Adidas tidigare verkade innan de drog sig tillbaka den 23 december 2024. Området är cirka 256 kvadratmeter stort och omgivet av en sjö. Det genomsnittliga hyrespriset hos Bitexco för detta område är från 150 USD/kvadratmeter/månad.

Starbucks Reserve hittade snabbt nya lokaler (Foto: Tu An).

Några månader senare öppnade Starbucks Reserve en andra butik på Diamond Plaza precis framför Le Duan.

I distrikt 2 efterfrågas även vackra lokaler. I synnerhet har Everpia, moderbolaget till det exklusiva sängklädmärket Everon, precis officiellt öppnat det första Everon Flagship Space på 17 Song Hanh, Ho Chi Minh City.

På frågan om hur lång tid det tog att hyra en central plats sa Everpia-representanten att det fanns många alternativ och att företaget inte tog lång tid på sig att slutföra valet av plats. Han betonade dock också att när man letade efter en affärsplats var företaget tvunget att balansera många faktorer och välja den plats som bäst passade företagets strategi. Med det första Everon Flagship Space vill sängklädmärket öka den fysiska upplevelsen för kunderna. Everon sa att de i år kommer att öppna ett andra Flagship Space i Hanoi .

I slutet av augusti öppnade Savills Vietnam även ett bostadsförsäljningskontor i Sala-området i An Khanh-distriktet. Nguyen Khanh Duy, chef för bostadsförsäljning och chef för Savills privata kontor, berättade om processen att hitta en plats för detta kontor och sa att det inte var lätt.

”Vi har fastställt många ganska strikta kriterier, inklusive strategiska platser som behöver vara bekvämt anslutna till områden i staden och ha en långsiktig vision på minst fem år, parkeringsinfrastruktur, arbetsmiljö med prioritet till områden nära floder, många träd, parker för att skapa en bekväm arbetsplats, samtidigt som vi ger en bättre upplevelse för kunderna…”, sa han.

Konsument- och företagsvanor har förändrats

Enligt Nguyen Hoang, biträdande direktör för Eagle Academy, upplevde hyresmarknaden i Ho Chi Minh City en tydlig förändring efter Covid-19-pandemin då många radhus och butikshus stod tomma under en längre tid, vilket skapade ett rikligt utbud och mer "överkomliga" priser än tidigare. Att hitta en lämplig affärsplats är dock fortfarande inte enkelt, eftersom det också beror på strategin, skalan och egenskaperna hos varje typ av verksamhet.

Han sa att även om kraven på lokalstandarder för restaurangkedjor är mycket strikta, kan radhus i centrala området bara uppfylla småskaliga modeller. Det faktum att många radhus i distrikt 1, distrikt 3 eller nya butiksbyggnader i moderna stadsområden som Sala fortfarande står tomma visar att det finns ett stort utbud, men att inte alla affärsmodeller är lämpliga, samtidigt som hyran fortfarande är hög.

Många platser i centrum har stått tomma sedan covid-19 (Foto: DT).

Herr Nguyen Hoang sade också att det inte längre är lika mycket utrymme för enskilda radhus i de gamla centrala områdena som tidigare. Det finns många anledningar till denna trend, bland annat att hyran i centrala området är för dyr, hyreskostnaden är mycket hög och till och med äter upp vinsterna för individer/företag. Därför öppnar många butiker men stänger efter ett tag.

Det är mycket viktigt att konsumenternas köpbeteende i radhus har minskat på grund av den starka utvecklingen av näthandel och e-handel. Samtidigt föredrar även unga människor, Generation Z, shopping- och nöjeskomplex i centrum.

För att inte tala om att HCMC nu har många nya områden med större ytor, rymligare och bättre landskap (till exempel Sala-området).

Generellt sett, i takt med att konsumentbeteendet förändras, kommer hyresmarknaden att fortsätta att förändras. I synnerhet kommer radhus i centrala områden (särskilt småhus) gradvis att förlora mark till fördel för blandade shopping- och nöjescentra (som AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, etc.).

Det förutspås att om cirka 10–15 år, när tunnelbane-/järnvägssystemet är färdigställt, kommer privatbilar att minska, vilket leder till en minskad konsumtion, shopping och affärsbehov i enskilda radhus. Som ett resultat kommer hyrespriserna sannolikt att behöva sänkas för att attrahera hyresgäster.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm