Många fastighetsjättar står inför press att betala tillbaka obligationsskulder

(CLO) Under fjärde kvartalet 2024 uppskattas det att obligationer till ett värde av nästan 80 000 miljarder VND kommer att förfalla, varav majoriteten (44 %) är fastighetsobligationer med 35 100 miljarder VND.

Utländska direktinvesteringar som "strömmats in" i Vietnams fastighetsmarknad fortsätter att växa

Enligt One Housings rapport fortsätter Vietnam att bibehålla sin imponerande tillväxttakt med en BNP-ökning på 6,82 % under de första 9 månaderna 2024, vilket har skapat förutsättningar för att fastighetsmarknaden ska fortsätta växa.

Faktum är att flödet av utländska direktinvesteringar till den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortsätter att öka. Mer specifikt uppgick det totala realiserade utländska direktinvesteringskapitalet under de senaste nio månaderna till 17,3 miljarder USD, en ökning med 8,94 % jämfört med samma period förra året.

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

Av dessa rankades fastigheter som nummer två bland de totala registrerade utländska direktinvesteringarna med ett totalt investeringskapital på nästan 4,4 miljarder USD, vilket motsvarar 17,7 %, en fördubbling jämfört med 2023.

"Den betydande ökningen av utländska direktinvesteringar främjar inte bara ekonomisk tillväxt utan har också en positiv inverkan på fastighetsmarknaden, vilket skapar stor efterfrågan på kontor, bostäder och andra typer av fastigheter", sa One Housing.

Enligt undersökningsresultaten från Vietnam Economic Forum (VBF) rankade mer än 50 % av företagen som deltog i undersökningen Vietnam som ett av de tre mest attraktiva resmålen för investeringsaktiviteter.

Framför allt uttryckte 59 % av de utländska företagen förtroende för investeringsåtagandena, medan 54 % av de företag som redan är verksamma i Vietnam bekräftade att de kommer att fortsätta expandera sin verksamhet. Detta visar att Vietnam i allt högre grad lockar till sig fler utländska investerare.

Pressen på obligationsförfall ökar under fjärde kvartalet

Även om den vietnamesiska fastighetsmarknaden har vuxit under det senaste året och vissa kapitalkanaler till marknaden har förbättrats, finns det fortfarande vissa utmaningar.

Mer specifikt lättades penningpolitiken, vilket stimulerade kredittillväxten. I juli 2024 fortsatte M2-penningmängden (transaktionspennimmängden) att växa, en ökning med 12 % jämfört med förra året.

Detta gör det möjligt för banker att sänka räntorna och stimulera utlånings- och investeringsverksamhet.

Kredittillväxten under de första nio månaderna 2024 nådde 8,5 %, vilket är högre än samma period 2023 (5,7 %) och fastighetskrediterna ökade med 9,15 % jämfört med slutet av 2023.

Detta resultat är tack vare att SBV (Vietnams statsbank) sänkte utlåningsräntan, vilket skapar förutsättningar för företag att få tillgång till kapital från slutet av andra kvartalet 2024. Enligt SBV kan kredittillväxtmålet på 15 % uppnås i slutet av 2024.

Inhemska affärsbanker fortsatte att sänka de förmånliga utlåningsräntorna till 6,62 %. Samtidigt tenderade inlåningsräntorna att öka något till 5,24 %. Sänkningen av de förmånliga utlåningsräntorna bidrog till att öka efterfrågan på lån och fastighetsinvesteringar.

Samtidigt uppgick det totala värdet av utgivna företagsobligationer under de första nio månaderna 2024 till mer än 277 biljoner VND, varav fastighetsbranschen stod för 19 %.

One Housing tror dock att många stora investerare står inför press att förfalla obligationer under fjärde kvartalet 2024. Under fjärde kvartalet 2024 uppskattas det att obligationer till ett värde av nästan 80 000 miljarder VND kommer att förfalla, varav majoriteten (44 %) är fastighetsobligationer med 35 100 miljarder VND.

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html