Efterfrågan på billiga lägenheter är hög, varför är företag inte intresserade av sociala bostäder?

Företag vill göra det men möter "hinder"

Nyligen, vid konferensen för att genomföra projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030", informerade biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh om att det har funnits många mekanismer och strategier för att undanröja "flaskhalsar" och främja utvecklingen av sociala bostäder.

Det noteras dock att investeringsnivån fortfarande är begränsad i vissa viktiga områden med stor efterfrågan på sociala bostäder jämfört med projektets mål till 2025. Mer specifikt har Ho Chi Minh-staden 7 projekt med 4 996 enheter, vilket motsvarar 19 %; Hanoi har endast 3 projekt med 1 700 enheter, vilket motsvarar 9 %, eller vissa områden har inga projekt som påbörjats under perioden 2021 till nutid, såsom Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Tidigare, för att genomföra ett socialt bostadsprojekt, var investerare tvungna att genomgå många administrativa förfaranden (illustrationsfoto).

Enligt byggnadsministeriet finns det för närvarande 28 orter som tillkännager en lista med 68 projekt som är berättigade till lån, gällande kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND (låneefterfrågan på mer än 30 000 miljarder VND). Hittills har kapitalutbetalningar på cirka 415 miljarder VND gjorts på 5 orter med 6 projekt för socialt boende. Denna verklighet visar att utbetalningen av ovanstående förmånliga kreditpaket på 120 000 miljarder VND fortfarande är långsam jämfört med de praktiska behoven hos företag som investerar i segmentet för socialt boende och bostäder för arbetstagare.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, berättade att många företag har förstått marknadens efterfrågan på det sociala bostadssegmentet, men när de började implementera det stötte de på många svårigheter: "Insnärjda från planering, markfond, procedurer, implementeringsprocess till investerarprocess och resultat, målval. Villkoren är komplicerade, vinsterna kontrolleras, försäljningspriset har en standard, så de omräknade och fann det oattraktivt, vilket leder till att det inte finns många sociala bostadsprojekt och företag kan inte absorbera stödkapital från staten."

Professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, sa öppet i en diskussion om den nuvarande situationen med långsam implementering av sociala bostäder på många platser: ”För att genomföra ett socialt bostadsprojekt måste investerare genomgå många administrativa förfaranden. Detta är en ”skräck” för företag, vilket leder till avsevärd oro och rädsla.”

Enligt professor Dang Hung Vo gör administrativa förfaranden det inte bara "svårt" för företag, utan frågan om att få tillgång till socialt boende har också många problem. Även om socialt boende är ett segment som är reserverat för låginkomsttagare, är förfarandena och villkoren för arbetstagare att få tillgång till, köpa och hyra socialt boende mycket svåra.

”Det är uppenbart att det fortfarande finns mycket utvecklingsutrymme för sociala bostäder, men företagen är inte intresserade av detta segment, vilket delvis kan förklaras av mekanismen, och markfonden för sociala bostäder prioriteras inte på många orter. Det som gör företagen rädda är den ganska överlappande och komplicerade investerings- och marktilldelningsprocessen; förfarandena är långa, från det att projektet godkänns och licensieras tills produkten tas ut på marknaden, det tar ofta lång tid”, analyserade professor Dang Hung Vo.

Dessutom sa den tidigare biträdande ministern för naturresurser och miljö att det också finns svårigheter att få ihop kapital för att bygga sociala bostäder och att det inte uppfyller kraven.

Hur kan man påskynda utvecklingen av socialt boende?

Fastighetsexperten Nguyen Van Duc delade med sig av sina erfarenheter till reportrar och betonade att syftet med sociala bostäder är en bra politik, att hjälpa fattiga att få förutsättningar att ha bostäder, men sättet att göra det på har inte varit effektivt. Även om de nya reglerna i bostadslagen (ändrad) är mer öppna, betonade denna företagare statens roll i att delta i byggandet av sociala bostäder.

För att påskynda byggandet av sociala bostäder under den kommande tiden säger experter att det är nödvändigt att snabbt se över administrativa rutiner (Illustrationsfoto).

”Vårt företag och många andra företag har investerat i att bygga sociala bostäder för fattiga, men efter ett tag kunde de inte överleva. Vid den tiden, när man byggde sociala bostäder, uppstod problem med administrativa rutiner, bankräntor, priser och långa byggtider, vilket ledde till att fastighetsbolagen drabbades av dubbla förluster. Det är därför väldigt få företag investerar i sociala bostäder idag”, delade han.

I ett uttalande till pressen sa Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, att ett socialt bostadsprojekt från detta företag i västra Hanoi inte har kunnat genomföras på många år på grund av svårigheter i investeringsförfarandena: "Vårt projekt är mark som auktioneras ut, så oavsett om vi behöver utforma en investeringspolicy eller inte, är det det enda problemet, men den har inte slutförts sedan 2020. Det andra problemet är att statliga myndigheter, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, är för långsamma med att genomföra investeringsförfaranden, vilket leder till förluster för investerare och personer utan bostäder."

Samtidigt delade en VD för fastighetsbranschen med sig av att den största anledningen till att företag inte är intresserade av sociala bostäder är vinstfaktorn. Sociala bostäder styrs av priset, och kostnaden för att sälja till företag är naturligtvis begränsad i termer av vinst. Priskontrollmyndigheterna skiljer sig från kommersiella bostäder, som styrs av priset och begränsas av priset, och prislagstiftningen är mycket komplicerad, så det finns incitament, men dessa incitament har inte implementerats tillräckligt djupt för att företag faktiskt ska kunna implementera dem på marknaden.

Utöver skatte- och markanvändningsavgiftsincitament implementerar statsbanken för närvarande ett kreditpaket på 120 biljoner vietnam med räntor som är 1,5–2 % lägre än marknadsräntorna för medellånga och långfristiga lån, för att tillhandahålla lån för utveckling av sociala bostäder och arbetarbostäder. Det största problemet ligger dock nu i mekanismen – policyn, processen – förfarandet. Komplicerade regler, brist på detaljerade instruktioner, samtidigt som besvärliga och tidskrävande förfaranden har avskräckt företag som är intresserade av sociala bostäder.

Information från företag visar att investerarnas vinst vid byggande av sociala bostäder endast kontrolleras till maximalt 10 %. Om projektet bara ligger ett år efter schemat anses det vara olönsamt, så företag vill verkligen ta bort juridiska flaskhalsar, påskynda investeringsförfaranden och samtidigt ha lösningar för att öka vinsterna för investerare vid byggande av sociala bostäder:

Herr Tran Van Khai, ständig ledamot i nationalförsamlingens utskott för vetenskap, teknik och miljö, delade följande om denna fråga: "Det måste finnas vinst, staten kommer att reglera genom skatteverktyg, genom att tillåta att rimliga kostnader redovisas i självkostnadspriset, vilket kommer att hjälpa företag att inte drabbas av förluster när de investerar i att bygga sociala bostäder och ha en rimlig vinst på 10 % så att företag kan engagera sig. Staten måste delta i stödet med rättsliga åtgärder, mark och förmånligt lånekapital så att företag kan göra verkliga vinster."

För att påskynda byggandet av sociala bostäder i framtiden menar experter att det är nödvändigt att snabbt se över administrativa rutiner i riktning mot att minimera onödiga administrativa förfaranden, och att ha policyer för att skapa starkare incitament för investerare och fastighetsföretag att delta i genomförandet av sociala bostadsprojekt.

N. Giang

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html