Positiva tecken från fastighetsmarknaden under årets första tre månader

Enligt rapporten om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh -staden och omgivande områden under första kvartalet 2024 som nyligen tillkännagavs av DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), noterade fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden många positiva utvecklingar under första kvartalet 2024 inom segmenten mark, lägenheter och radhus/villor.

Många positiva händelser på fastighetsmarknaden under årets första tre månader

Enligt Vo Hong Thang, chef för konsult- och projektutvecklingstjänster på DKRA Group, uppvisade bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden många positiva utvecklingar inom segmenten mark, lägenheter och radhus/villor under första kvartalet 2024.

De flesta produkter som handlas på marknaden kommer från projekt med fullständiga juridiska dokument, garanterad byggprogress och utvecklade av välrenommerade investerare.

Herr Vo Hong Thang, chef för konsulttjänster och projektutveckling, DKRA Group.

Mer specifikt ökade det primära utbudet av tomter med cirka 18 % under första kvartalet jämfört med slutet av 2023. Den totala marknadsefterfrågan var fortsatt låg, en minskning med cirka 40 % jämfört med föregående kvartal.

Av dessa är mer än 80 % av transaktionerna koncentrerade till Binh Duong och Long An , med produkter prissatta till i genomsnitt 16–22 miljoner VND/m2. Den primära prisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med 2023, med genomsnittliga priser mellan 14,5 och 23,5 miljoner VND/m2.

”Sekundärpriserna ökade med cirka 1–3 % jämfört med årets slut, likviditeten förändrades positivt efter Tet, transaktionerna fokuserade på produktgrupper – projekt med färdigställd infrastruktur, juridiska dokument och implementerade av välrenommerade investerare på marknaden”, sade Vo Hong Thang.

Enligt Vo Hong Thang kommer det nya utbudet inom marksegmentet under andra kvartalet 2024 att ha många förbättringar jämfört med första kvartalet och kommer att variera mellan 550 och 650 tomter, huvudsakligen koncentrerade till närheten av Ho Chi Minh-staden.

”Marknadslikviditeten fortsätter att öka och uppnå ytterligare förbättringar under det kommande kvartalet. Binh Duong , Dong Nai, Long An etc. förväntas fortsätta att vara de viktigaste marknaderna vad gäller utbudsandel och primärkonsumtion under andra kvartalet 2024. Primärprisnivåerna upprätthåller en stabil trend. Sekundärmarknaden har uppnått många positiva förbättringar av likviditet och försäljningspriser”, kommenterade Thang.

Beträffande lägenhetssegmentet registrerade chefen för konsult- och projektutvecklingstjänster på DKRA Group 122 primära projekt till salu (cirka 12 967 enheter) under kvartalet, en minskning med 9,7 % jämfört med föregående kvartal och på samma nivå som samma period 2023, koncentrerade till marknaderna i Ho Chi Minh-staden och Binh Duong.

Enbart i Ho Chi Minh-staden kom merparten av den nya leveransen under kvartalet från A-projekt i väst och söder.

”Marknadslikviditeten har tydligt förbättrats sedan perioden efter Tet. Transaktionerna sker huvudsakligen i medelstora projekt som har slutfört juridiska förfaranden, har snabba byggförlopp, är bekvämt anslutna till stadskärnan och har priser som varierar från 40–55 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden, från 30–35 miljoner VND/m2 i Binh Duong. De primära försäljningspriserna i vissa projekt har ökat något med 2–5 % jämfört med slutet av 2023, tillämpat med många policyer för snabba betalningsrabatter, amortering och räntefria perioder etc.”, sa Vo Hong Thang.

Under första kvartalet 2024 ökade det primära utbudet av marksegmentet med cirka 18 % jämfört med slutet av 2023.

I likhet med mark- och lägenhetssegmenten registrerade Vo Hong Thang en kraftig nedgång i utbud och konsumtion under första kvartalet 2024 jämfört med samma period 2023 inom de flesta segment av resortfastigheter.

Mer specifikt inom segmentet resortvillor minskade primärutbudet med 8 % jämfört med samma period, främst koncentrerat till de centrala och södra regionerna. Den totala marknadsefterfrågan var låg, med en minskning av konsumtionen med 15 % jämfört med första kvartalet 2023 – den lägsta nivån under det senaste decenniet.

Försäljningsprisnivån för primärmarknaden fortsätter att trenda sidledes. Sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig prisminskning på 15–20 % jämfört med kontraktspriset. Policyer för vinst-/intäktsdelning/åtagande, räntestöd och amorteringstid tillämpas fortfarande i stor utsträckning för att öka likviditeten men är inte så effektiva som förväntat.

Segmentet för radhus/butikshus i semesteranläggningen noterade en fortsatt minskning av utbudet, där mer än 97 % av det primära utbudet under kvartalet kom från lager av gamla projekt. Marknaden har ännu inte undgått den "mörka zonen" trots de många förbättringarna inom turistnäringen.

Primärpriserna har inte fluktuerat mycket och fortsätter att trenda sidledes. Marknaden fortsätter att möta många svårigheter vad gäller likviditet och prisökningspotential när investerarnas förtroende och återhämtningen i detta segment fortfarande är mycket låg.

Inom lägenhetssegmentet ökade primärutbudet något med 6 % under första kvartalet 2024 jämfört med samma period föregående år, med produkter huvudsakligen från lager av gamla projekt. Den totala marknadsefterfrågan noterade den lägsta nivån på de senaste 5 åren. Primärpriserna fluktuerade inte jämfört med samma period och förblev höga på grund av höga insatskostnader. Försäljningspolicyer som fokuserar på att stödja kassaflödet, såsom förlängning av betalningsplaner, amorteringsperioder, räntestöd etc. fortsätter att tillämpas i stor utsträckning för att stimulera marknadsefterfrågan.

Prognos om många positiva signaler under andra kvartalet 2024

Enligt prognoser från DKRA Group har det nya utbudet av tomter under andra kvartalet 2024 förbättrats avsevärt jämfört med första kvartalet och fluktuerar mellan 550 och 650 tomter, huvudsakligen koncentrerade till närheten av Ho Chi Minh-staden. Marknadslikviditeten fortsätter att öka och ytterligare förbättringar kommer att uppnås under det kommande kvartalet.

Provinserna Binh Duong, Dong Nai och Long An med flera förväntas fortsätta att vara viktiga marknader vad gäller utbud och primärkonsumtion under andra kvartalet 2024. Primärpriserna förblir stabila. Sekundärmarknaden har uppnått många positiva förbättringar vad gäller likviditet och försäljningspriser.

Enligt prognoser från DKRA Group kommer utbudet av nya tomter under andra kvartalet 2024 att förbättras avsevärt jämfört med första kvartalet.

För lägenhetssegmentet förväntas utbudet av nya lägenheter öka jämfört med första kvartalet 2024, och fluktuera runt 2 000–3 000 enheter, huvudsakligen koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong. Lägenhetssegmentet i klass A fortsätter att ha den dominerande positionen i Ho Chi Minh-staden, medan klass B- och C-segmenten leder utbudet av nya lägenheter på marknaden i angränsande provinser.

Marknadsefterfrågan förväntas ha positiva förändringar. Primärpriserna kan fortsätta att öka något på grund av tryck på insatskostnaderna. Likviditeten på sekundärmarknaden, liksom försäljningspriserna, har uppnått många positiva förbättringar.

Det nya utbudet av radhus/villor förväntas bli bättre än under första kvartalet 2024 och fluktuera runt 500–600 enheter. Särskilt Binh Duong, Long An, Dong Nai etc. förväntas fortsätta att vara de ledande orterna på marknaden.

Den primära prisnivån upprätthöll en stabil trend jämfört med föregående kvartal. För att stimulera marknadsefterfrågan har investerare dessutom flexibelt anpassat betalningsmetoder, försäljningspolicyer etc. för att passa den faktiska situationen. Det är möjligt att produktgruppen i området kring Ho Chi Minh-staden med ett pris på 3,0–5,0 miljarder VND/enhet kommer att dra till sig stor uppmärksamhet från kunderna.

För resortfastigheter förväntas utbudet av lägenheter öka något jämfört med första kvartalet 2024, och fluktuera runt 100–200 enheter, huvudsakligen koncentrerat till Ba Ria-Vung Tau och Quang Ninh.

Samtidigt fluktuerade inte utbudet av resortvillor och resortradhus/butikshus mycket jämfört med föregående kvartal, med prognosen att förse marknaden med ett primärt utbud på 100–150 resortvillor respektive 80–100 resortradhus/butikshus.

Den totala marknadsefterfrågan fortsätter att vara låg, och den nedåtgående trenden förväntas bestå till slutet av 2024. Primärpriserna förblir stabila och det är osannolikt att de kommer att uppleva betydande fluktuationer på kort sikt. Rabattpolicyer, räntestöd, amorteringstid, leasingåtaganden etc. kommer att fortsätta att tillämpas i stor utsträckning under det kommande kvartalet.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html