HoREAs rekommendationer för fastighetsräddning

Förberedelserna inför den nationella onlinekonferensen, under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh , för att undanröja hinder och främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden i morse, den 17 februari, tog ordföranden för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, upp många praktiska frågor och gav viktiga rekommendationer.

Mer specifikt föreslog Chau att regeringen skulle överväga att tillåta statsbanken att utfärda ett nytt cirkulär liknande cirkulär 14/2021/TT-NHNN som "mildnar kriterierna" men inte "sänker kreditstandarderna" så att fastighetsföretag kan omstrukturera sina kreditlån som förfaller inom 12–24 månader, behålla skuldgruppen densamma och "frysa osäkra fordringar" för vissa skulder i "grupp 2, grupp 3" för att kunna låna nytt kreditkapital för fastighetsprojekt med full juridisk status, säkrade tillgångar, genomförbarhet och bedömning av kreditinstitut för att ha förmåga att betala ränta och amortera.

Enligt Chau är det viktigast att statsbanken överväger att förlänga den "färdplan" som föreskriver att kreditinstitut endast kan använda högst 34 % av det kortfristiga mobiliserade kapitalet och sparandet för utlåning på medellång och lång sikt fram till den 31 december 2024, och till 30 % från och med den 1 januari 2025, för att ha mer kapital för utlåning.

Fastighetsmarknaden behöver akut stöd från Statsbankens politik.

I synnerhet är kreditinstitut inte förbjudna att köpa företagsobligationer i de fall där företagsobligationer emitteras i syfte att omstrukturera det emitterande företagets egna skulder, i enlighet med dekret nr 65/2022/ND-CP.

HoREA välkomnar och rekommenderar att regeringen och premiärministern behandlar och snart godkänner byggnadsministeriets förslag om ett förmånligt kreditpaket på 110 000 miljarder VND för att refinansiera kommersiella banker som utsetts av statsbanken för att ge förmånliga lån till köpare, hyresgäster av sociala bostäder, bostäder för industriparksanställda och investerare i sociala bostadsprojekt för att uppnå målet att utveckla 1 miljon sociala bostadslägenheter under perioden 2021-2030.

Angående obligationer föreslog Chau att regeringen snarast utfärdar ett dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret 65/2022/ND-CP om företagsobligationer.

I vilken det rekommenderas att regeringen tillåter en förlängning av bestämmelserna om fastställande av professionella värdepappersinvesterares status som individer; om kreditvärderingsresultat för obligationsutgivande företag till den 1 juli 2024 eller 1 januari 2025 istället för den 1 januari 2024 eftersom det inte riktigt är lämpligt för den faktiska situationen, eftersom det bara är mer än 10 månader kvar.

I synnerhet begärde Chau att regeringens arbetsgrupp under ledning av vice premiärminister Le Minh Khai och premiärministerns arbetsgrupp under ledning av byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi skulle samordna med ministerier, myndigheter och kommuner för att snarast överväga och lösa projekt som härrör från "offentlig mark", "mark från statligt ägda företags eget kapital" eller projekt som är föremål för rättslig granskning, inspektion, granskning och revision.

I synnerhet begärs att den provinsiella folkkommittén snarast överväger att undanröja hinder och svårigheter för fastighets-, bostads- och stadsprojekt i området, vilket diskuterades vid föregående möte.

Enligt Le Hoang Chau är de två största svårigheterna på fastighetsmarknaden idag "juridiska problem" som står för 70 % av svårigheterna för fastighetsföretag, resten är svårigheter med kapitalkällor, först och främst bankkreditkapital, sedan företagsobligationskapital, kapital från aktiemarknaden och kapital mobiliserat från kunder.

Att lösa juridiska problem kräver tid på grund av lagen, medan kreditkapital är fastighetsföretagens "barnmorska", särskilt efter att företag har spenderat stora summor kapital för att skapa projektmarkfonder, så de behöver låna kreditkapital för att investera i byggprojekt tills de är berättigade att mobilisera kapital för att sälja framtida bostäder. Samtidigt är kreditkapital också "barnmorska" för husköpare, och husköpare skapar kassaflöde och likviditet för fastighetsföretag, så kreditstöd för husköpare är stöd för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm