Fall av utfärdande av rödbok enligt marklagen som träder i kraft

Röd bokutgivning för bostadsfastigheter

Artikel 148 i marklagen från 2024 anger sex fall där ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark beviljas för bostadsfastigheter.

För det första beviljas hushåll och privatpersoner som äger hus ett intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar knutna till mark när de har ett av följande dokument:

- Bostadsbyggnadstillstånd eller tidsbegränsat bostadsbyggnadstillstånd i de fall där bygglov krävs enligt bestämmelserna i bygglagen;

- Avtal om köp och försäljning av statligt ägda bostäder enligt regeringens dekret nr 61-CP om försäljning och handel med bostäder eller dokument om likvidation och värdering av statligt ägda bostäder från tiden före den 5 juli 1994;

- Dokument om överlämnande eller donation av hus som visar tacksamhet, välgörenhet och solidaritet;

- Dokument om bostadsägande utfärdade av behöriga myndigheter under perioder då sådan fastighet inte är föremål för statens fastställande av äganderätt till hela folket i enlighet med bestämmelserna i nationalförsamlingens resolution nr 23 av den 26 november 2003 om fastigheter som förvaltas och arrangeras för användning av staten i processen att genomföra fastighetsförvaltningspolitik och socialistisk omvandlingspolitik före den 1 juli 1991, resolution nr 755 av den 2 april 2005 från nationalförsamlingens ständiga kommitté som föreskriver lösningen av ett antal specifika fall av fastigheter i processen att genomföra fastighetsförvaltningspolitik och socialistisk omvandlingspolitik före den 1 juli 1991;

- Dokument om köp, försäljning, donation, byte eller arv av bostäder som har bestyrkts eller certifierats av folkkommittén på behörig nivå i enlighet med lagbestämmelserna för transaktioner före den 1 juli 2006. När det gäller bostäder som köpts, donerats, bytts eller ärvts från och med den 1 juli 2006 måste det finnas ett dokument om transaktionen i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen. När det gäller bostäder som köpts från ett fastighetsföretag som investerar i byggprojekt för försäljning måste det finnas ett köpekontrakt för bostäder som undertecknats av båda parter.

- Domstolsdom, beslut eller dokument från behörig statlig myndighet som har vunnit laga kraft och som fastställer äganderätten till bostadsrätt;

- Ett av de ovan nämnda dokumenten som bär en annan persons namn och inte är omtvistat.

För det andra är hushåll och individer som hade bostäder före den 1 juli 2006 men inte hade de dokument som anges i det första fallet inte omtvistade.

För det tredje, hushåll och individer vars hus inte omfattas av ovanstående bestämmelser men inte är skyldiga att ansöka om bygglov; i de fall där bygglov krävs måste det finnas ett intyg från den behöriga myndigheten som ansvarar för byggledningen på distriktsnivå om att huset är berättigat att existera enligt bestämmelserna i bygglagen.

För det fjärde måste inhemska organisationer, utlandsinvesterade ekonomiska organisationer och utländska vietnameser som investerar i byggande av hus för affärsändamål ha dokument i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen. Vid köp, mottagande av gåvor, ärvande av hus eller ägande av hus genom andra former i enlighet med lagens bestämmelser måste det finnas dokument om den transaktionen i enlighet med lagens bestämmelser.

För det femte, om husägaren inte har nyttjanderätt till mark för den tomten, utfärdas ett intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken enligt följande:

- För utländska organisationer och individer som äger hus i Vietnam måste det finnas dokument om bostadstransaktioner i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen;

- För husägare enligt bestämmelserna i bostadslagen men som inte omfattas av de fall som anges ovan, måste det finnas dokument som styrker äganderätten till huset enligt bestämmelserna i denna artikel och ett arrendeavtal, ett kapitaltillskottsavtal eller ett affärssamarbetsavtal eller ett skriftligt godkännande från markanvändaren som samtycker till byggandet av ett hus, vilket har bestyrkts eller autentiserats enligt lagens bestämmelser.

För det sjätte, om byggnaden har blandade syften enligt lagens bestämmelser och uppförs på bostadsmark, ska ett intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar knutna till marken beviljas för den fastighet som utgör byggnadsobjektet eller hela byggnaden; markanvändningsperioden är stabil och långsiktig.

Ett bostadsområde i Ho Chi Minh City (Foto: Khong Chiem).

Utfärdande av röda böcker för icke-bostadsfastigheter

Artikel 149 i marklagen från 2024 anger sex fall där ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark beviljas för tillgångar som är byggnadsverk utöver hus.

För det första beviljas hushåll, individer och bostadsområden som äger byggnadsverk ett intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar knutna till mark när de har ett av följande dokument:

- Bygglov eller tillfälligt bygglov vid behov av bygglov enligt bestämmelserna i bygglagen;

- Dokument om äganderätt till byggnadsverk som utfärdats av behöriga myndigheter över tid, med undantag för fall där staten har förvaltat och ordnat för användning;

- Dokument om köp, försäljning, donation eller arv av byggnadsverk i enlighet med lagens bestämmelser;

- Domstolsdom, beslut eller dokument från behörig statlig myndighet som har vunnit rättskraft och som fastställer äganderätten till byggnadsverk;

- Ett av de ovan nämnda dokumenten som bär en annan persons namn och inte är omtvistat.

För det andra, i fråga om hushåll, individer och bostadsområden som äger byggnadsarbeten före den 1 juli 2004 utan de dokument som anges i det första fallet, föreligger ingen tvist.

För det tredje, i de fall där hushåll, individer och bostadsgrupper äger byggnadsverk som inte omfattas av bestämmelserna i det första och andra fallen i denna artikel men inte är föremål för bygglov, måste det finnas ett intyg från den behöriga myndigheten som ansvarar för byggledningen på distriktsnivå om att byggnadsverken är berättigade att existera enligt bestämmelserna i bygglagen.

För det fjärde måste inhemska organisationer, utländska ekonomiska organisationer, utländska organisationer med diplomatiska funktioner, religiösa organisationer, anslutna religiösa organisationer och personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands som utför byggnadsverk ha dokument i enlighet med bestämmelserna i bygglagen. Vid köp, mottagande som gåva, mottagande som arv eller ägande av byggnadsverk på annat sätt i enlighet med lagens bestämmelser, måste det finnas dokument om den transaktionen i enlighet med lagens bestämmelser.

För det femte, om ägaren av byggnadsarbetet inte har rätt att använda marken för den tomten, måste det finnas dokument som styrker äganderätten till byggnadsarbetet enligt denna artikel och ett markarrendeavtal, kapitaltillskottsavtal eller affärssamarbetsavtal eller ett skriftligt godkännande från markanvändaren som samtycker till byggnadsarbetet som har notariserats eller autentiserats enligt lag. Då kommer ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken att beviljas.

För det sjätte, om projektet har många byggnadsobjekt, ska ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken beviljas för varje byggnadsobjekt eller varje del av området för det byggnadsobjektet.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm