Kapitalets "flaskhals" kommer att lösas när det finns en nationell social bostadsfond.

Reportern för tidningarna Tin Tuc och Dan Toc diskuterade frågan med advokaten Pham Thanh Tuan, expert på fastighetsrätt.

Kan du tydligare beskriva den nuvarande statusen för kapitalkällor för utveckling av socialt bostäder på senare tid?

Eftersom sociala bostäder är en speciell typ av fastighetsprodukt har de stöd från staten i form av politik och mekanismer. Den behöriga myndigheten kommer att kontrollera kostnaderna (fastställa försäljningspriset för bostäder), begränsa vinstmarginalen (högst 10 % av den totala investeringen), begränsa antalet köpare (endast för förmånstagare)... Därför är statens stödpolitik för företag som utvecklar sociala bostäder oerhört viktig, särskilt kapitalkällor.

Tidigare förlitade sig Vietnams marknad för sociala bostäder fortfarande på kreditpaketet på 120 000 miljarder VND från fyra statligt ägda affärsbanker. För närvarande har kreditpaketet ökat till 145 000 miljarder VND med deltagande av nio banker.

Den faktiska utbetalningshastigheten för ovanstående kreditpaket är dock långsam. Paketet på 145 000 miljarder VND är av natur ett kreditpaket från kommersiella kapitalkällor i banker, utan stöd från statsbudgeten. Därför, även om bankerna har avsatt prioriterade resurser för att utveckla sociala bostäder, är räntan för investerare och bostadsköpare fortfarande inte tillräckligt attraktiv (1,5–2 % lägre per år än den normala låneräntan). Detta är anledningen till att investerare och köpare av sociala bostäder inte är "intresserade" av detta kreditpaket.

Inte bara det, förfarandena för att genomföra sociala bostadsprojekt är ganska komplicerade och tar mer tid än kommersiella bostadsprojekt; utbudet av sociala bostadsprojekt är begränsat på grund av juridiska svårigheter. Detta är också anledningen till att sociala bostadsprojekt har svårt att få tillgång till förmånliga kreditpaket.

Således kommer tillägget av nya kreditkällor med budgetstöd för utveckling av sociala bostäder eller inrättandet av den nationella fonden för socialt boende att vara nyckelfaktorer som bidrar till att främja projektets framgång att utveckla 1 miljon sociala bostäder.

Premiärminister Pham Minh Chinh begärde att finansministeriet skulle slutföra inrättandet av den nationella bostadsfonden senast i mars 2025 för att mobilisera resurser för utveckling av sociala bostäder. Vad är din bedömning av policyn för att genomföra den "nationella sociala bostadsfonden" i framtiden?

Vietnam har fortfarande ingen ekonomisk fond för att stödja resurser för orter och företag att genomföra socialt boende. Även om bostadslagen från 2023 tillåter provinsiella folkkommittéer att anslå statsbudgeten för kompensation, stöd, vidarebosättning och investeringar i teknisk infrastruktur utanför projektet, innehåller lagen om offentliga investeringar inga bestämmelser om att anslå statsbudgeten för att kompensera för röjning av mark för att genomföra sociala bostadsprojekt. Detta är en brist som leder till att användningen av budgeten för kompensation för röjning av mark och investeringar i byggandet av tekniska infrastruktursystem vid lokala sociala bostadsprojekt nästan är "fryst".

Därför kommer inrättandet av den nationella fonden för socialt boende att vara en viktig förutsättning för att hjälpa orter att anlägga medel för att röja "ren" mark för företag att bygga sociala bostäder; investera i tekniska infrastruktursystem och social infrastruktur för sociala bostadsprojekt; och stödja låneräntor.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654