Cirkulär 06 - hinder för kredittillgång
Mer specifikt sade herr Quyet att i cirkulär 06, statsbankens reglering som endast lånar ut till projekt som uppfyller affärsvillkoren, kommer att vara en stor svårighet för företag. Innan projektet säljs till kunder måste investeraren faktiskt behöva kapital för att genomföra och initialt bygga, utan kapital kommer det att vara nästan omöjligt att göra någonting.
De flesta investerare har idag bara cirka 10–20 % av sitt totala investeringskapital från egna resurser, och alla "friska" företag har bara cirka 25 % av sitt eget kapital, de återstående 80 % av kapitalet mobiliseras från banker och kunder.
Samtidigt, för att genomföra projektet tills det är berättigat till försäljning, måste 30–40 % av den totala investeringen användas för att betala utgifter såsom: kostnader för röjning av mark, markskatt, kostnader för byggnation av infrastruktur etc.
Om de således inte kan låna kapital från banker kommer investerare att sakna 15–25 % av kapitalet för att bygga tills projektet är kvalificerat för affärsverksamhet.
" En sådan analys visar att utan banklån kommer nästan den stora majoriteten av fastighetsföretag inte att kunna genomföra sina projekt förrän de är kvalificerade att sälja hus, med undantag för ett fåtal företag med stor ekonomisk potential ", sade Quyet.
Därför, enligt herr Quyet: " Om det inte är för individer, borde vi låna ut till investerare, för annars kommer investerare nästan inte att kunna genomföra några byggprojekt ."
Ledarna för Dat Xanh North föreslog också att projekt endast skulle krävas att ha juridiska kvalifikationer som grund för att låna ut kapital.
Enligt herr Quyet är de flesta företag idag beroende av kapital från banker, medan villkoren för att låna kapital fortfarande är ganska strikta. Tidigare kunde företag låna med kredit, affärsplaner, vilket innebar att de bara behövde ha en bra, genomförbar affärsplan för att få ett lån. Men nu är det mycket svårt att låna med en genomförbar affärsplan.
” Om cirkulär 06 träder i kraft kommer det att bli mycket svårare för företag att låna. Att ha en genomförbar affärsplan men sakna kapital kommer också att bli omöjligt ”, oroade sig herr Quyet.
Många fastighetsföretag oroar sig för risken för konkurs om cirkulär 06 från Vietnams statsbank träder i kraft. (Illustrationsfoto)
Svårigheter att låna kommer att få företag att begränsa produktionen och affärsverksamheten, inte utvecklas eller utvecklas långsamt.
Vissa investerare kan inte ens minska skalan eftersom de är i investeringsprocessen. Om de vill fortsätta genomförandet enligt tidsplanen måste de investera i fler maskiner och arbetare. Dessutom har de tecknat ett kontrakt med en partner och måste betala i förskott till partnern.
Under lång tid har 50–60 % av dessa medel lånats från banker, så det har varit mycket svårt att slutföra planer och verksamheter.
” Jag tror att cirkulär 06 kommer att ha den starkaste effekten och orsaka de största svårigheterna för företag som genomför projekt. Många företag kommer säkerligen att gå i konkurs ”, sade Quyet.
Har State Bank "felaktigt förbjudit" ämnet?
Enligt herr Quyet har cirkulär 06 skapat en alltför försiktig skyddsbarriär för banker.
Det finns faktiskt en stor "knut" som ännu inte har lösts, nämligen den juridiska frågan. Därför har många projekt, investerare investerat och banker lånat ut, men de juridiska godkännandeförfarandena är långsamma, och i slutändan ligger långivarnas banker efter i schemat, och även företagen ligger efter.
Till exempel förväntades projektet initialt vara berättigat till affärsverksamhet inom ett år, men i verkligheten tog det två år, vilket fick banken att försena sin kapitalåterhämtningsplan. Företagen själva kan inte bekräfta när projektet kommer att vara berättigat till affärsverksamhet, så banken är försiktig för att undvika att "hålla" osäkra fordringar.
Förfarandena för att ett projekt ska vara berättigat till verksamhet måste gå igenom många steg, såsom: markvärdering, licensiering från byggdepartementet, miljödepartementet... Därför vet banken inte när den kommer att kunna återfå sitt kapital.
” Bankerna är faktiskt också rädda för rättslig osäkerhet eftersom de inte vet när projektet kommer att tas i bruk. Om de lånar ut pengar kommer banken inte att kunna återkräva kapitalet, vilket leder till skulder. Därför tror jag att grundproblemet nu fortfarande är att lösa den juridiska knuten ”, sade Quyet.
Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), delar samma åsikt och sa att statsbanken kanske "felaktigt förbjuder" dessa projekt. Eftersom fastighetsprojekt som inte uppfyller affärsmässiga villkor och fastighetsprojekt som inte uppfyller juridiska villkor är olika.
Enligt Le Hoang Chau, när ett fastighetsprojekt har en fond etablerad och sin investeringspolicy godkänd, betyder det att företaget erkänns som en investerare eftersom det har mark. Om projektet har ett bygglov är det mycket bra. Det är tillräckliga juridiska förutsättningar för projektet men inte tillräckliga affärsvillkor.
” Just nu behöver investerare låna kapital, men varför är det förbjudet att låna ut? Företag har redan projekt, har säkerheter och kan bevisa sin förmåga att återbetala skulder. Varför inte låna ut? ”, frågade Le Hoang Chau.
" När det gäller ett projekt som staten tilldelar investeraren, är investeringskapital i början mycket nödvändigt. Att säga att det inte är riskabelt att låna vid det här laget är inte sant. Jag medger att all affärsverksamhet har risker, men problemet är risknivån. Projektet har bildats, vilket innebär att det finns mark, investeraren har spenderat mycket pengar ", analyserade Le Hoang Chau vidare projektets risker.
Ngoc Vy
Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)