Vilket fastighetssegment kommer att återhämta sig snabbast?

[annons_1]

Mer specifikt sade Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör och försäljningsdirektör att, med tanke på marktypen, trots en kraftig nedgång, är detta fortfarande ett segment som drar till sig stor uppmärksamhet på den vietnamesiska fastighetsmarknaden och står för 28 % av köpvalet bland kunder som deltar i en undersökning av Batdongsan.com.vn.

Av dessa väljer 46 % av investerarna att spendera pengar på att köpa mark, medan 32 % av kunderna som vill utöka sin bostadsyta också väljer att köpa mark.

När det gäller prisfluktuationer har markpriserna ökat kontinuerligt sedan 2018. Följaktligen ökade markpriserna i hela landet under tredje kvartalet 2023 med 38 % jämfört med samma period 2018. Den södra marknaden hade den starkaste ökningen av markpriser i landet, nästan 71 %, medan de norra provinserna registrerade en ökning på cirka 51 % under de senaste 6 åren.

Lägenhetssegmentet förväntas återhämta sig snarast.

Enligt en undersökning bland 1 000 fastighetsmäklare tror 25 % av mäklarna att fastighetsmarknaden inte kommer att återhämta sig förrän under fjärde kvartalet 2024, cirka 17 % tror att den kommer att återhämta sig under tredje kvartalet 2024 och 22,6 % tror att vändpunkten kommer att vara andra kvartalet 2024.

Angående denna fråga sade Quoc Anh att jämfört med andra typer kan återhämtningstiden för markmarknaden vara långsammare på grund av många faktorer.

När det gäller ekonomisk tillväxt förutspås det att ekonomin inte kommer att kunna återhämta sig förrän 2024. Den öppna krediten för fastighetsinvesteringar ligger kvar på en mycket låg nivå, räntorna sjunker gradvis, men med den nuvarande minskningstakten förväntas det ta 3–4 kvartal att återgå till räntenivån från 2021.

Dessutom förväntas hastigheten på utbetalningarna av offentliga investeringar explodera först 2025, och marklagen förväntas också antas i slutet av 2024 och kommer att ta lite tid att träda i kraft.

Dessutom är marknadssentimentet fortsatt lågt, där fastighetssegmenten av investerings- och spekulationstypen tillgodoser få fastighetsbehov.

Därför förutspår Quoc Anh att mark kommer att återhämta sig långsammare än andra typer av mark och att det kanske inte är förrän i slutet av 2024 som denna marknad vänder.

Angående låghusfastigheter sa Le Bao Long, strategichef för Batdongsan.com.vn, att bland låghustyperna för närvarande är enfamiljshus de produkter med förbättrade transaktioner, medan radhus och intilliggande villor fortfarande är tröga. Affärs- och detaljhandelsverksamheten har inte kunnat återhämta sig på grund av den svåra ekonomiska situationen och den dåliga turismen .

Därför är återhämtningstiden för låghusbebyggelse sannolikt bättre jämfört med tomter, men det finns regional skillnad.

Mer specifikt i Hanoi förväntas förortsområdena i norr och öster vara de två områdena med störst potential. När det gäller Ho Chi Minh-staden är östern också det område som anses ha störst potential.

Trycket från återhämtningen och den ekonomiska recessionen efter pandemin gör det svårt för kommersiella och serviceutvecklingsverksamheter i Vietnam. Hyresintäkterna återhämtar sig fortfarande gradvis till nivåerna före pandemin, och anslutande infrastrukturprojekt tar gradvis form, så det förväntas att marknaden för låghus kan återhämta sig i slutet av tredje och fjärde kvartalet 2024.

Beträffande lägenhetstypen, enligt en tidigare undersökning, tror cirka 27 % av mäklarna att lägenheterna kommer att återhämta sig under fjärde kvartalet 2023; 42 % tror att denna typ kommer att återhämta sig under de första sex månaderna 2024.

Generellt sett är detta den typ som förväntas leda återhämtningstrenden för fastigheter. Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i söder, sa att lägenhetsmarknaden sannolikt kommer att återhämta sig tidigast jämfört med andra typer av fastigheter, och att den förväntas falla under första kvartalet 2024 och senast under andra kvartalet 2024 vända.

Chau Anh

[annons_2]
Källa