Segmentet med den högsta prisökningen, 12 projekt borttagna från auktionslistan, villkor för att bevilja rosa böcker för minilägenheter

Efter att ha tagit bort 12 projekt från listan över auktioner av markanvändningsrättigheter, fördubblades priserna på lyxlägenheter och tomter i Ho Chi Minh-staden efter 8 år, villkoren för att bevilja rosa böcker för minilägenheter... är de senaste fastighetsnyheterna.

Det tidiga ikraftträdandet av lagen om fastighetsverksamhet och bostadslagen kommer att skapa ett högt tryck på att färdigställa detaljerade vägledningsdokument för att säkerställa kvalitet och framsteg enligt gällande bestämmelser. (Foto: Hai An)

Fokusera på att färdigställa och offentliggöra dokument som vägleder implementeringen av bostadslagen.

Under de sista sex månaderna av 2024 kommer byggnadsministeriet att fokusera på att färdigställa, lämna in till regeringen och premiärministern för offentliggörande och offentliggöra, under dess befogenhet, detaljerade föreskrifter och instruktioner för genomförandet av 2023 års bostadslag och 2023 års fastighetsaffärslag, för att säkerställa kvalitet, framsteg och ikraftträdande samtidigt som lagen.

Under de första sex månaderna 2024 utfärdade och implementerade byggnadsministeriet programmet för utarbetande av juridiska dokument och projekt under 2024, och gav råd om utfärdandet av dokument och projekt från regeringen och premiärministern .

Särskilt inom bostads- och fastighetsmarknaden har byggnadsministeriet rådgivit regeringen. Regeringen har lagt fram ett lagförslag för godkännande för nationalförsamlingen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och kreditinstitutslag nr 32/2024/QH15, med syftet att ändra och komplettera genomförandet av dessa lagar från och med den 1 augusti 2024. I synnerhet spelar bostadslagen och fastighetsaffärslagen en mycket viktig roll och påverkar många aktörer i livet.

Att införa dessa lagar i tidigt skede kommer att medföra många fördelar, såsom att skapa ett utbud av sociala bostäder och kommersiella bostäder, lösa bostadsproblem för väpnade styrkor, renovera gamla lägenheter etc.

Det tidiga ikraftträdandet av lagen om fastighetsverksamhet och bostadslagen kommer dock också att skapa ett högt tryck på att färdigställa detaljerade vägledningsdokument för att säkerställa kvalitet och framsteg enligt kraven.

För att genomföra ovanstående uppgifter har byggnadsministeriet under årets första sex månader lämnat in fem dekret och ett beslut till regeringen och premiärministern för behandling, vilka specificerar genomförandet av bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023. Samtliga utkast till dekret har mottagits som kommentarer från regeringsledamöter. Därefter har byggnadsministeriet studerat, mottagit och förklarat kommentarerna för att färdigställa dekretutkasten, som rapporterats till regeringen för behandling och offentliggörande.

Dessutom fortsätter ministeriet att färdigställa utkastet till cirkulär som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen, utkastet till cirkulär som vägleder ramprogrammet för utbildning och främjar kunskap om fastighetsmäklarpraxis och hantering av fastighetshandelsgolvet.

Från och med nu och fram till årets slut kommer byggnadsministeriet att fortsätta främja genomförandet av tilldelade uppgifter i programmet för utarbetande av juridiska dokument och projekt från byggnadsministeriet under 2024 enligt den föreskrivna tidsplanen.

Minister Nguyen Thanh Nghi betonade särskilt den prioriterade uppgiften att slutföra, överlämna till regeringen och premiärministern för offentliggörande och offentliggöra under hans befogenhet detaljerade föreskrifter och instruktioner för genomförandet av 2023 års bostadslag och 2023 års fastighetsaffärslag, för att säkerställa kvalitet, framsteg och ikraftträdande samtidigt som lagen.

Dessutom ansvarar byggnadsministeriet för att fokusera på att övervaka genomförandet av dekret, beslut och cirkulär som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 efter att dessa dokument har utfärdats.

För orter begärde chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, Hoang Hai, att folkkommittéerna och folkråden i provinser och städer, i enlighet med sina befogenheter, skulle studera och utfärda dokument som vägleder genomförandet av bostadslagen i juli 2024. Detta kommer att bidra till att synkronisera systemet med juridiska dokument om bostäder från central till lokal nivå. Dessutom behöver orter också samordna med enheter under byggnadsministeriet för att öka spridningen av juridiska bestämmelser om bostäder till organisationer, individer och företag.

Priserna på lyxlägenheter och mark i Ho Chi Minh-staden fördubblades efter 8 år

Den 12 juli, vid nationalförsamlingens tematiska övervakningsmöte i Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om "Genomförande av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till 2023", sa Huynh Thanh Khiet - biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning - att den ekonomiska tillväxten under perioden 2015-2019 har skapat möjligheter för fastighetsmarknaden att utvecklas och lockat inhemska och utländska investerare.

Utöver den kraftiga ökningen av fastighetsprojekt saknas det för närvarande tillgång på prisvärda bostäder på marknaden, vilket leder till höga bostadspriser. Under perioden 2020-2022 påverkades fastighetsverksamheten kraftigt av Covid-19-epidemin. I slutet av 2023 kommer marknaden att ha positiva signaler.

Enligt Mr. Khiet har fastighetsbranschens bidrag till Ho Chi Minh-stadens BNP minskat från 2015 till nu. År 2015 bidrog fastighetsbranschen med 4,73 % av BNP, år 2019 minskade den till 4,27 % och år 2023 kommer den bara att vara 3,56 %.

Angående marknadsprisutvecklingen sa biträdande direktören för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning att lägenhetspriserna ökade med i genomsnitt 15–20 % per år under perioden 2015–2023.

För prisvärda lägenheter, om försäljningspriset år 2015 fluktuerade från 25-35 miljoner VND/m2, hade det år 2023 ökat från 40-60 miljoner VND/m2. Mellanklasslägenheter ökade från 35-50 miljoner VND/m2 till 50-70 miljoner VND/m2. Segmentet för exklusiva lägenheter ökade mest, från 50 miljoner VND/m2 till 70-100 miljoner VND/m2.

Statistik visar att lägenhetspriserna i centrala Ho Chi Minh-staden kommer att ligga mellan 80 och 200 miljoner VND/m2 år 2023. Lägenhetspriserna i förorterna kommer att ligga mellan 30 och 60 miljoner VND/m2.

I likhet med lyxlägenheter har markpriserna i Ho Chi Minh-staden också ökat "svindlande", från 50–150 miljoner VND/m2 år 2015 till 100–300 miljoner VND/m2 år 2023.

För radhus är prisökningen under perioden 2015-2023 lägre än för lägenheter, närmare bestämt 10-15 %/år.

Herr Huynh Thanh Khiet bedömde att bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden under senare år har varit knappt och inte tillgodoser människors behov. För närvarande finns det 200 000 fler människor varje år som behöver köpa hus. Samtidigt ökar bostadspriserna ständigt, koncentrerade till mellan- och övre segmenten. Detta leder till att låginkomsttagare och arbetare har allt svårare tillgång till bostäder.

Ta bort 12 projekt från listan över auktioner av markanvändningsrättigheter

Thanh Hoas provinsiella folkkommitté har just fattat ett beslut om att justera, ta bort och komplettera listan över auktionprojekt för markanvändningsrättigheter under 2024.

Thanh Hoas provinsiella folkkommitté lade till 168 projekt (MB) efter att ha tagit bort 12 projekt från auktionsplanen för markanvändningsrättigheter år 2024. (Illustrationsfoto - Källa: Construction Newspaper)

Följaktligen justeras auktionsområdet i enlighet med det godkända planeringsområdet och överförs till vidarebosättningsarrangemang i enlighet med provinsens folkkommittés policy för 14 projekt: bostads- och vidarebosättningsområdet Yen Trach, Quang Chau-distriktet, Sam Son stad; teknisk infrastruktur i Trung Chinhs nya bostadsområde, Hai Hoa-distriktet och teknisk infrastruktur i Dong Tien och Phu Minh bys bostadsområde, Binh Minh-distriktet, Nghi Son stad... som tillhör 8 enheter. Inklusive: Thanh Hoa Land Fund Development Center, Sam Son stad, Nghi Son stad och distrikt: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminera 12 projekt (MBQH) med en yta på 34,7 hektar (uppskattad intäkt på 162,5 miljarder VND) inklusive: Mark med kommersiell markfunktion i MBQH i Xuan Phuong 3-vidarebosättningsområdet (område 1) i Quang Chau-distriktet; Bostads- och vidarebosättningsområdena Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, Quang Minh-kommunen, Sam Son stad; MBQH nr 2742 daterad 13 augusti 2020 - Vidarebosättning i Toan Tan (vidarebosättnings- och markexploateringspunkt i bostadsområdet Toan Tan, Rung Thong stad, Dong Son-distriktet) och vidarebosättningsområdet på huvudvägen i Rung Thong stad (OM15-OM16) (vidarebosättning i Toan Tan), Dong Son-distriktet.

Dessutom har Nhu Thanh-distriktet 5 projekt, och Ha Trung-, Thieu Hoa- och Nga Son-distrikten har vardera ett projekt. Anledningen är: Projektöverlappning och att tiden för att slutföra markröjning, infrastrukturinvesteringar och andra villkor för att genomföra auktionen 2024 inte har säkerställts.

Med 168 projekt, en planeringsyta på 455,61 hektar och en auktionsyta på 235,23 hektar förväntas inbringa nästan 4 600 miljarder VND (efter avdrag för tomtröskning inbringar investeringar i teknisk infrastruktur cirka 2 600 miljarder VND). Av dessa har staden Thanh Hoa 17 projekt, inklusive: Markområde för kommersiellt centrum kodat TM2 enligt zonplanen i skala 1/2000 för stadsområdet i södra delen av staden Thanh Hoa; teknisk infrastruktur i bostadsområdet, ombosättning av hushåll utanför Ma-flodens vänstra vallen, Tao Xuyen-distriktet, Thanh Hoa (MBQH nr 17500/QD -UBND daterad 7 oktober 2016); Bostadsområde för översvämningsoffer i Thieu Duong-distriktet, Thanh Hoa (MBQH nr 8535/UBND - QLDT daterad 21 september 2015); Teknisk infrastruktur i bostadsområdet, omplacering av Hoang Dai-kommunen (MBQH nr 3483/QD - UBND daterad 20 maj 2021); utspridd mark på Lo Chum-gatan, Truong Thi-distriktet (MBQH 7404/QD -UBND daterad 24 juli 2017); utspridd markfond i Dong Hai-distriktet (MBQH 11187/QD -UBND daterad 2 november 2022, justerad från MBQH nr 1792 daterad 21 februari 2022)... och vissa distrikt i Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Thanh Hoas provinsiella folkkommitté kräver att relevanta enheter organiserar fastställandet av utgångspriser för auktioner av markanvändningsrättigheter för att säkerställa lagstadgade regleringar nära marknadspriserna, i syfte att locka auktionsdeltagare och organisera auktioner effektivt, vilket ger högsta möjliga intäkter till statsbudgeten. Välj projekt (platser) som har uppfyllt alla lagstadgade villkor, har förmågan att framgångsrikt auktionera ut och har lämplig projektskala för att fokusera på att genomföra auktioner först.

Noggrant övervaka organiseringen av auktioner av markanvändningsrättigheter inom förvaltningens ramar för att säkerställa efterlevnad av lagar, publicitet och transparens; omedelbart upptäcka och strikt hantera brott mot lagbestämmelser vid markauktioner, förhindra att auktioner utnyttjas för att störa marknaden och göra vinster. Välj auktionsorganisationer med god erfarenhet och kapacitet och organiseringen av auktioner måste vara strikt, offentlig, transparent och i enlighet med gällande lagbestämmelser.

Villkor för att minilägenheter ska få rosa böcker från och med den 1 augusti

Enligt bestämmelserna i bostadslagen från 2023, som träder i kraft den 1 augusti, kommer minilägenheter att beviljas ett intyg (rosa bok) om de uppfyller villkoren.

Artikel 57 i bostadslagen från 2023 reglerar byggandet av flervåningshus med många individuella lägenheter (även kända som minilägenheter) för försäljning, köp- och leasingavtal eller uthyrning.

Följaktligen måste individer som vill bygga minilägenheter (hus med 2 eller fler våningar, varje våning har lägenheter, eller 2 eller fler våningar och en skala på 20 lägenheter) för försäljning eller uthyrning uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggprojekt.

Lägenheter som är berättigade till ett intyg enligt marklagen (rosa boken) kan säljas, hyras ut eller köpas med leasing enligt bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsaffärer.

Dessutom måste investeringar i minilägenheter för uthyrning uppfylla byggkrav utfärdade av byggnadsministern. Byggnaden måste uppfylla krav på brandförebyggande och brandbekämpande (PCCC) enligt lagens bestämmelser.

Dessutom är det nödvändigt att uppfylla de villkor som föreskrivs av den provinsiella folkkommittén om trafikvägar för brandbekämpningsfordon för att utföra brandbekämpningsuppgifter på platser med minilägenheter.

Ur ett juridiskt perspektiv har reglerna för utveckling av minilägenheter och beviljande av certifikat för denna typ av byggnad reviderats för att bli strängare än tidigare.

Herr Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), bedömde att regleringen om att minilägenheter ska beviljas rosa böcker i bostadslagen 2023 kommer att ha en positiv inverkan på psykologin hos många människor som använder lägenheter med önskan att deras tillgångar ska erkännas enligt lag.

Enligt Toan har regleringen om att individer som vill bygga minilägenheter måste uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggandeprojekt skärpt hanteringen av denna typ av investeringar, liksom byggandet av kommersiella lägenheter. Samtidigt kommer kraven på brandförebyggande och brandbekämpning... att lösa tidigare brister.

Enligt Toan krävs det dock strikt förvaltning från förvaltningsorganens sida. Om den inte förvaltas väl kan det skapa den första vågen av minilägenheter, vilket orsakar snedvridningar för den här typen av fastigheter.

Enligt preliminär statistik har landet för närvarande cirka 10 000 minilägenheter, huvudsakligen koncentrerade till Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html