Quang Tri utvärderar stadsboendeprojekt kombinerat med sociala bostäder

Quang Tri utvärderar stadsboendeprojekt kombinerat med sociala bostäder

Projektet med ett urbant bostadsområde kombinerat med sociala bostäder i Nam Dong Ha Industrial Park (IP) föreslogs för investering av ett joint venture-projekt bestående av investerarna Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company och Licogi 13 Joint Stock Company.

Planerings- och investeringsdepartementet i Quang Tri-provinsen har just tillkännagivit resultaten av utvärderingen av projektförslaget för att bygga ett urbant bostadsområde kombinerat med sociala bostäder i Nam Dong Ha industripark (IP), Dong Ha stad , Quang Tri-provinsen, föreslaget av ett joint venture-projekt mellan investerarna Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company och Licogi 13 Joint Stock Company, med en total investering på 1 470,6 miljarder VND.

Enligt planerings- och investeringsdepartementet i Quang Tri mottog planerings- och investeringsdepartementet nyligen projektdokumentationen som föreslagits av joint venture-företaget mellan investerarna Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company och Licogi 13 Joint Stock Company.

Nam Dong Ha industriparkområde.

Följaktligen ligger det föreslagna projektområdet i Dong Luong-distriktet, Dong Ha City, med en yta på cirka 24 853 hektar. Genom värdering visas det att detta område har godkänts av folkkommittén i Quang Tri-provinsen för att justera den detaljerade planeringen för byggandet av ett urbant bostadsområde kombinerat med sociala bostäder i Nam Dong Ha industripark i beslut nr 2211/QD-UBND daterat 14 augusti 2017. Det föreslagna projektets detaljerade planering har dock vissa innehåll som inte överensstämmer med den tillhörande zonplanen.

När det gäller investeringar i byggandet av sociala bostäder ligger projektets genomförandeområde intill Nam Dong Ha industripark. Investeraren föreslog att markytan för byggandet av sociala bostäder i projektet skulle vara 49 802,4 m2 (med 1 245 enheter, motsvarande 87 154,02 m2 golvyta), vilket motsvarar 40,61 % av den totala bostadsmarkytan i projektet, vilket motsvarar cirka 20 % av den totala ytan för hela projektet.

Detta överensstämmer med den godkända detaljplaneringen, med bestämmelserna i regeringens dekret nr 100/2015/ND-CP om utveckling och förvaltning av socialt boende och med inriktningen för utveckling av socialt boende för arbetare och anställda i industriparker i programmet och planen för bostadsutveckling i Quang Tri-provinsen som godkänts i beslut nr 3317 daterat 22 december 2022 av folkkommittén i Quang Tri-provinsen.

Beträffande det område där markanvändningsrättigheter förväntas överföras till personer för att bygga egna hus, föreslog investeraren i detta projekt att bygga 94 radhus och 15 villor (med en golvyta på cirka 40 446,15 m2). Enligt föreskrifter måste investeraren slutföra hela husets exteriör (artikel 13 i lagen om fastighetsverksamhet).

Genom värderingsutlåtanden begärde byggdepartementet i Quang Tri att investeraren och planerings- och investeringsdepartementet skulle överväga och väga det föreslagna innehållet och värderingsinnehållet i investeringsprojektet i det område där markanvändningsrättigheter förväntas överföras till människor för att bygga egna hus i form av avgränsade tomter för försäljning, för att undvika att behöva justera investeringspolicyn och andra juridiska dokument efter att bostadslagen 2023 träder i kraft.

Beträffande den finansiella kapaciteten, enligt Quang Tris avdelning för planering och investeringar, visar vissa finansiella indikatorer i slutet av 2023 för huvudentreprenören, genom de dokument som tillhandahållits av investerarkonsortiet, att med det återstående rörelsekapitalet garanterade rapporten om användningen av eget kapital vid den tidpunkt då huvudentreprenören garanterade det föreslagna kapitaltillskottet på 205,89 miljarder VND. Underentreprenören har tillhandahållit den finansiella rapporten för 2023, men genom indikatorerna visar den att företaget fortfarande är beroende av lån och finansiell leasingskuld för att driva verksamheten. Det återstående rörelsekapitalet i slutet av 2023 är 11,7 miljarder VND vid den tidpunkt då underentreprenören inte har garanterat det föreslagna kapitaltillskottet på 88,24 miljarder VND.

Enligt avdelningen för planering och investeringar i Quang Tri är detta steget där dokument för att föreslå godkännande av projektets investeringspolicy förbereds, så de uppgifter som utarbetas och rapporteras av investeraren är endast avsedda som referens för att beakta förmågan och uppfylla villkoren för projektets genomförande.

Beträffande lån och mobiliserat kapital, enligt Quang Tris avdelning för planering och investeringar, måste ett joint venture mellan investerarna Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company och Licogi 13 Joint Stock Company, om de deltar, vid tidpunkten för budgivning för att välja investerare, lämna ett skriftligt samtycke från banken som åtar sig att ge kredit.

Det är känt att Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ligger på 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Företaget grundades 2010 och har för närvarande ett aktiekapital på 240 miljarder VND. Företaget representeras av Tran Xuan Dinh (född 1955), bosatt i Hai Chau District, Da Nang City, som juridisk representant och VD.

Saigon Thanh Dat är känt som investerare i bostads- och serviceområdet Cau Hung - Lai Nghi med en total investering på 1 600 miljarder, en yta på 109 hektar, i Dien Nam Dong-distriktet, Dien Ban-staden, Quang Nam; och Quang Binh Commercial Resort Complex Urban Area-projektet (cirka 36 525 hektar) i Quang Tho-distriktet, Ba Don-staden, Quang Binh-provinsen.

Licogi 13 Joint Stock Company är beläget på Licogi 13 Building, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 har ett aktiekapital på 950,8 miljarder VND.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html