Den andra fastighetsskatteförordningen behöver rätt personer, vid rätt tidpunkt.

Det här är inte första gången frågan om fastighetsbeskattning har behandlats. Finansministeriet instämmer också i förslaget att beskatta personer med många fastigheter för att undvika spekulation och säkerställa att marknaden utvecklas transparent och stabilt.

Byggministeriets förslag lades fram mot bakgrund av att fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt har ökat kraftigt sedan början av året. Forskningen och förslaget om skattepolicy för fall där man äger och använder många hus och mark syftar till att begränsa spekulation, köp och försäljning på kort tid för att göra vinst. Experter säger dock att den andra fastighetsskatten måste tillämpas på rätt personer vid rätt tidpunkt för att uppnå positiva resultat.

Om de kan spara maximalt 40 % av sin månadsinkomst kommer det att ta ett medelinkomsthushåll mer än 30 år att köpa ett hus, förutsatt att huspriserna inte fortsätter att stiga.

Ur marknadsundersökningsenhetens perspektiv sa Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för Savills forskningsavdelning, att fastighetsskatt är ett finansiellt verktyg som regelbundet diskuteras inom den rättsliga ramen i många länder i världen , särskilt utvecklingsländer, inklusive Vietnam. För närvarande behöver fastighetsägare i Vietnam inte betala fastighetsskatt, medan skatte- och överlåtelseskattesystemet är bland de lägsta i världen. Därför anses den andra fastighetsskatten vara en lösning för att stabilisera bostadspriserna.

Enligt Savills Vietnam Research Department saknar den nuvarande bostadsmarknaden ett överkomligt utbud i stora städer som Ho Chi Minh-staden och Hanoi, eftersom marknadsandelen för detta segment har minskat från 60 % år 2016 till endast 35 % år 2024, och primära lägenheter under 2 miljarder VND har helt försvunnit. ”Om ett hushåll med en genomsnittlig inkomst kan spara upp till 40 % av sin månadsinkomst kommer det att ta mer än 30 år att köpa ett hus, förutsatt att huspriserna inte fortsätter att öka. Men med den kontinuerliga ökningen på marknaden är detta orealistiskt, vilket leder till ökande social ojämlikhet och potentiellt skapar långsiktig social osäkerhet”, analyserade Cao Thi Thanh Huong.

Inför det växande behovet av sociala bostäder förväntar sig människor starkare ingripanden från staten. För att möta detta behov har Ho Chi Minh-staden satt som mål att tillhandahålla 35 000 sociala bostäder till 2025, medan Hanoi siktar på 8 000 enheter. Många strategier har också justerats för att skapa mer gynnsamma förutsättningar för utvecklingen av sociala bostäder; samtidigt övervägs åtgärder som en andra fastighetsskatt för att optimera resurser och reglera marknaden.

Enligt Ms. Huong är detta i teorin ett effektivt verktyg med tre framstående funktioner. Fastighetsskatt bidrar till att öka budgetintäkterna för återinvesteringar och socialförsäkringar samtidigt som den kan kontrollera nationella resurser genom att öka de ekonomiska skyldigheterna för höginkomsthushåll som använder mycket resurser (hus - mark). Jämfört med andra större skatter, såsom företagsskatt, är den beskattningsbara enheten här fastigheter, vilket gör det svårt för individer att undvika skatt. Fastighetsskatt behöver inte heller konkurrera med eller begränsas av internationella avtal, så det är lättare för förvaltningsorgan att planera förväntade budgetintäkter.

För att införa fastighetsskatt är dock kostnaden för att investera i teknisk infrastruktur, skatteberäkningsverktyg, särskilt transparens och digitalisering av all bostadsdata, det största hindret – kommenterade experten. Eftersom denna verksamhet kräver stora ekonomiska resurser, målmedvetenhet och långsiktig samordning mellan funktionella ministerier. Tillsammans med detta är det svårt att fastställa det exakta transaktionsvärdet, göra transaktioner transparenta, såväl som ägande... Att fastställa en rimlig skattesats är också ett problem som måste lösas för att både säkerställa intäkter för budgeten och inte påverka utvecklingen av fastighetsbranschen, som är nära kopplad till många andra ekonomiska sektorer.

Ekonom Dinh The Hien – chef för Institutet för informatik och tillämpad ekonomi – bekräftade att förslaget inte är nytt. För ungefär sju år sedan lades ett liknande förslag fram, vilket orsakade oro bland människor, även bland de som inte ägde ett hus. Skattehöjningen skulle faktiskt kunna leda till att huspriserna stiger, vilket gör det ännu svårare för personer som redan saknar många förutsättningar att få tillgång till bostad, så den allmänna uppfattningen är inte enhällig.

"Fastigheter är ett mycket komplicerat område, så när man beskattar är det nödvändigt att överväga det noggrant och noggrant, och undvika att införa skatter som är långt ifrån verkligheten, gör människor besvikna och inte uppfyller förväntningarna. Förslaget att införa en andra fastighetsskatt i nuläget gör inte bara att marknaden förlorar förtroendet utan kan också öka bostadspriserna, vilket gör att människor förlorar möjligheten att få tillgång till bostäder", rekommenderade Hien.

Enligt Hien har skatteverktyg två sidor. Beroende på varje specifik marknad kommer detta verktyg att ha en positiv eller negativ inverkan på marknadens utveckling. Det är nödvändigt att använda skatteverktyg för att stimulera marknaden att utvecklas transparent och korrekt, och bör inte bli ett hinder för utvecklingen av fastighetsmarknaden. ”Fastighetsbeskattning är bara en av många åtgärder för att hjälpa fastighetsmarknaden att utvecklas transparent och hållbart. Den mest optimala åtgärden är att främja digitaliseringsprocessen och bygga en databas över mark samt data om fastighetstillgångars värden”, sa Hien.

Fastigheter är ett mycket komplext område, så vid beskattning måste det beaktas noggrant.

Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, delar samma uppfattning och konstaterade att skatt är ett verktyg för att reglera marknaden, men att skattepolitiken behöver en specifik färdplan som är noggrant utarbetad. Det är nödvändigt att bygga en infrastruktur för markförvaltning som kopplar samman provinsiella administrativa enheter för att tydligt spåra mängden fastigheter som ägs av en individ. Detta för att undvika underskattning eller felaktig deklaration för att undvika "skatteundandragande". Att undersöka hur man beskattar fastigheter så att det inte finns någon "skatteöverlappning" är också en punkt att notera.

Vid en bedömning av effekterna på marknaden kommenterade Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com, att om fastighetsskatt införs vid denna tidpunkt kan folk på kort sikt stoppa transaktioner för att övervaka marknadsutvecklingen. Det kan skapa en lugn ställning som gör fastighetsmarknaden trög. Fastighetsskatt är en viktig politik, men tidpunkten för tillämpningen måste säkerställa att marknaden utvecklas hållbart så att ekonomin kan stabiliseras. Detta är också en allmän rekommendation som delas av många experter.

Källa: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov