Det kommer snart att finnas ett gemensamt datasystem för att registrera sig för att köpa sociala bostäder ”online”.

(Chinhphu.vn) - Enligt experter och ministerier är det för att få ett genombrott i utvecklingen av sociala bostäder idag nödvändigt att komplettera mekanismen för att locka investerare till att bygga sociala bostäder för arbetare i industriparker, bygga ett sammankopplat datasystem för att korrekt identifiera personer som är berättigade att köpa sociala bostäder, och samtidigt är det nödvändigt att beräkna rimliga kostnader för att erbjuda de bästa priserna på sociala bostäder till låginkomsttagare...

Konferens med ministerier, filialer, kommuner och företag om banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder - Foto: VGP/Nhat Bac

På morgonen den 24 oktober ledde premiärminister Pham Minh Chinh , ordförande för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden, en konferens med ministerier, filialer, kommuner och företag om banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder.

Vid mötet fokuserade deltagarna på att diskutera och bidra med idéer till utkastet till regeringens nya resolution om att genomföra ett antal banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder (utkast - PV) under den kommande tiden, särskilt att utse ett antal företag som investerare i sociala bostadsprojekt.

Brist på mekanism för att locka investerare att bygga sociala bostäder för arbetstagare att hyra ut

Herr Le Quang Hung, tidigare biträdande byggnadsminister och medlem av den rådgivande policykommittén, sa att byggnadsministeriet tydligt bör ange i utkastet om att minska licensförfarandena för byggprojekt för sociala bostäder att det ska inkludera två steg: det första steget är att godkänna investeringspolicyn, det andra steget är antingen att utvärdera investeringsfonden eller att bevilja ett bygglov för projektet. Detta förhindrar att investerare missförstår att de måste göra alla tre stegen som tidigare.

Angående kriterierna för att välja investerare, för listan som presenterats av byggnadsministeriet (21 investerare), föreslog Hung att de listade investerarna endast är i introduktionssyfte, inte att endast dessa företag får bygga sociala bostäder. Istället bör byggnadsministeriet vägleda orterna om specifika kriterier för att välja företag, såsom: politiskt engagemang, ekonomisk kapacitet, förmåga att uppfylla de krav som fastställts av den statliga förvaltningsmyndigheten (framsteg, försäljningspris, husbyggnadspris etc.) så att orterna proaktivt kan välja byggföretag på den platsen.

"När investeringspolicyn godkänns kan statens förvaltningsmyndighet ställa specifika krav för investeraren, särskilt gällande pris för att granska företag. Till exempel kan lokalmyndigheten ställa en 'fråga' om att människors inkomst här bara är cirka 10 miljoner VND/månad, och att investeraren då kan bygga hus för att sälja i det prisintervallet? Det är inte så att efter att ha byggt huset, och lagt till 10 % vinst till priset på 25–30 miljoner VND/m2, kan folk inte köpa det", föreslog Hung.

I det slutliga förslaget sa representanten för Policy Advisory Council att det nuvarande utkastet endast riktar sig till medelinkomsttagare, medan låginkomsttagare, såsom arbetare i industriparker som bara kan hyra hus, inte specifikt nämns i utkastet.

Faktum är att investerare inte är intresserade av segmentet för hyresbostäder för arbetare på grund av den långsamma kapitalåterhämtningstiden. Därför föreslog Le Quang Hung att det är nödvändigt att koppla samman sociala bostadspolitiker med företag som sysselsätter många arbetare, industriparker... eftersom de har välfärdsfonder och helt kan investera i sina egna sociala bostadsprojekt i industriparker för arbetare att hyra.

Priset på sociala bostäder måste vid försäljning vara lämpligt för personer med låga inkomsters överkomliga priser.

Snart ett online-system för registrering av sociala bostäder

Som svar på förslaget från byggföretag att tillåta redovisning av vissa utgifter som företagen själva betalar i form av kostnader och försäljningspriser, sa biträdande finansminister Do Thanh Trung att sociala bostadsprojekt får mycket stöd från staten, och därför måste försäljningspriset på hus vara lämpligt för både kriterierna för sociala bostäder och andra relevanta bestämmelser som inte specifikt kan regleras för sociala bostäder.

Vid konferensen föreslog företagen att lägga till regler för att skapa förutsättningar för företag som deltar i byggandet av sociala bostäder att mobilisera ytterligare kapitalkällor utöver kreditkapital, särskilt kapitalmobilisering från aktiemarknaden.

Angående förslaget att underlätta för företag att snabbt bli noterade, informerade biträdande finansministern om att dekret nr 245/2025/ND-CP, som trädde i kraft den 11 september 2025, tillåter att aktier som erbjuds allmänheten för första gången noteras omedelbart efter att erbjudandet (IPO) avslutats för att säkerställa rättigheterna för investerare som deltar i köpet av de erbjudna aktierna och säkerställa att kapitalmobiliseringsaktiviteterna genom börsintroduktionen lyckas. Följaktligen granskar börsen företagets registreringsunderlag för aktienotering samtidigt som statens värdepapperskommission granskar IPO-underlaget.

Angående kapitalmobilisering sa biträdande finansministern att det finns en mekanism för företag att emittera företagsobligationer utöver att notera aktier efter att villkoren är uppfyllda.

Dessutom föreslog Do Thanh Trung att det borde finnas ett online-system för bostadsregistrering så att människor kan registrera sig online. Detta system leds av en myndighet och har data kopplade till andra ministerier och grenar. Granskningen av dokumentens giltighet kommer att göras sekventiellt med det sammankopplade datasystemet, vilket kommer att bidra till att förkorta tiden för att utvärdera dokument för köp av sociala bostäder jämfört med idag.

Angående företagens förslag att påskynda genomförandet av sociala bostadsprojekt utan att behöva "vänta" på tomten, är det nödvändigt att beräkna kostnaden för tomtröjningsersättning och vissa andra kostnader i försäljningspriset för sociala bostäder, sa byggnadsminister Tran Hong Minh: Om kostnaden för tomtröjning läggs till huspriset kommer det att "förvränga" andan i att bygga sociala bostäder eftersom när försäljningspriset ökar kommer det att bli ett kommersiellt bostadsprojekt. Försäljningspriset för sociala bostadsprojekt på "rena" tomter som överlåts av lokalbefolkningen inkluderar endast byggkostnader och kostnader för teknisk infrastruktur för att kunna erbjuda det mest förmånliga priset för personer som är berättigade att köpa sociala bostäder.

Efter att ha lyssnat på förslagen och analyserna från delegaterna som deltog i konferensen och regeringsledarnas riktlinjer, sa byggnadsminister Tran Hong Minh att byggnadsministeriet på allvar kommer att ta till sig värdefulla åsikter för att slutföra regeringens nya resolutionsutkast om genomförande av ett antal banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder och lämna in det till regeringen så snart som möjligt.

Phan Trang

Källa: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm