Ta vara på möjligheterna och övervinn utmaningarna för fastighetsmarknaden i det nya sammanhanget.

Vid temaseminariet "Viktig information för fastighetsinvesterare" som hölls den 7 juni, organiserat av SB LAW Law Firm i samarbete med Gofland Club, diskuterade experter lösningar och föreslog strategiska tillvägagångssätt för fastighetsmarknaden.

Evenemanget gav inte bara uppdateringar utan fungerade också som ett öppet forum som sammanförde olika röster från ekonomiska experter, beslutsfattare, ledande företag och ledare för börser som är direkt involverade i att genomföra verkliga projekt på marknaden.

Översikt över temaseminariet "Viktig information för fastighetsinvesterare" den 7 juni. (Foto: Hong Chuyen)

Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV Bank, sa vid seminariet att den vietnamesiska ekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet på senare tid har mött många svårigheter och utmaningar på grund av den kombinerade effekten av inhemska och internationella faktorer. Tryck från inflation, räntor, snäva kreditflöden och globala ekonomiska fluktuationer har allvarligt påverkat produktionen och affärskapaciteten hos många fastighetsföretag.

Mot denna bakgrund har partiet och staten tydligt visat särskild uppmärksamhet på fastighetssektorn genom kontinuerlig granskning, ändring och komplettering av många viktiga rättsliga mekanismer och policyer. Tillsammans med detta har en omfattande uppsättning stödlösningar implementerats, med ett flertal direktiv och instruktioner utfärdade av regeringen och ministerierna, i syfte att gradvis lösa hinder, återställa förtroendet och arbeta mot målet att utveckla fastighetsmarknaden på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt.

Drivkrafter för fastighetsmarknaden.

Dr. Can Van Luc förutspår att den globala ekonomin kommer att fortsätta uppleva en svag tillväxt på endast cirka 2,8 % under perioden 2025–2026 (lägre än 3,3 % under 2024 och 3,5 % under perioden 2011–2019). Den globala inflationen kommer att minska något, handeln kommer att växa långsamt och räntorna kommer bara att sjunka gradvis. Dessutom står fastighetsbranschen för närvarande inför hinder som insatskostnader, logistik och kraven på digitalisering och grönare omvandling…

Herr Luc anser dock att ekonomin visar positiva tecken och att tillväxtfaktorerna återhämtar sig ganska jämnt. Följaktligen återhämtar sig den inhemska konsumentefterfrågan, exporten ökar avsevärt men saktar ner; privata investeringar återhämtar sig, utländska direktinvesteringar ökar avsevärt men kan komma att sakta ner; offentliga investeringar ökar. Tjänster (särskilt turism, boende - mat och dryck, logistik, finans - bank, etc.) ökar avsevärt; aktie- och fastighetsmarknaderna återhämtar sig gradvis…

Dessutom har de "fyra pelarna", bestående av: politbyråns resolution nr 57-NQ/TW om genombrott i utvecklingen av vetenskap, teknologi, innovation och nationell digital transformation; politbyråns resolution nr 59-NQ/TW om internationell integration i den nya situationen; politbyråns resolution nr 66-NQ/TW om reformering av arbetet med att utarbeta och genomföra lagar för att möta kraven för nationell utveckling i den nya eran; och politbyråns resolution nr 68-NQ/TW om utveckling av den privata ekonomin, tillsammans skapat en enhetlig helhet i strategiskt tänkande och handling för nationell utveckling.

Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV Bank, varnade för att även om fastighetsmarknaden har återhämtat sig, finns det fortfarande risk för en prisbubbla. (Foto: Hong Chuyen)

Inom fastighetssektorn har tre viktiga lagar – marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen – antagits och är i kraft, vilket ger betydande stöd till marknaden i nuvarande och framtida sammanhang. Dessa är positiva signaler för att främja en effektiv och hållbar marknadsutveckling. Dessutom får marknaden också betydande stöd från resolutioner och dekret utfärdade av politbyrån, nationalförsamlingen och regeringen, såsom: resolution 170/2024/QH15 och dekret 76/2025/ND-CP om att undanröja rättsliga hinder för projekt och mark i inspektionsslutsatser och domar i Ho Chi Minh-staden, Da Nang och Khanh Hoa; resolution 171/2024/QH15 och dekret 75/2025/ND-CP om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter ("bostadsmark och annan mark"); Resolution 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 om pilotprojekt med ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder…

"Ny drivkraft från politik och lagar, tillsammans med ökade infrastrukturinvesteringar, öppnar upp nya förväntningar för fastighetsmarknaden", bekräftade Luc.

Implementera gruppen för strategiska lösningar.

Experten Can Van Luc pekade också på riskerna och utmaningarna på fastighetsmarknaden: handels- och teknikkonflikter som påverkar logistikfastigheter, industriparker, bostadsefterfrågan, turism och konsumtion; långsam och ojämn utbetalning av offentliga investeringar; vissa svårigheter med att slå samman provinser och städer; privata investeringar förväntas öka avsevärt under den kommande perioden; reformer av administrativa förfaranden kräver tid för lösning och implementering; återhämtningen på fastighetsmarknaden saknar hållbarhet och priserna är fortfarande höga...

Inför utmaningarna och möjligheterna till utveckling i det nya sammanhanget anser Dr. Can Van Luc att fastighetsföretag behöver implementera en rad strategiska lösningar, såsom: Fortsätta omstrukturera verksamheten; vara uppmärksam på att kontrollera kassaflödesrisker och hantera förfallande skulder (företagsobligationer på cirka 93 500 miljarder VND förfaller 2025); proaktivt undersöka och ta del av stödpolicyer, särskilt stödpaket för sociala bostäder, infrastrukturinvesteringar och nya resolutioner och dekret…

Dessutom varnade Dr. Can Van Luc för att även om fastighetsmarknaden har återhämtat sig, finns det fortfarande risk för en prisbubbla, vilket kräver att företag är försiktiga och att politiken är transparent. Särskilt aktiemarknaden ökade med 5,2 % under de första fem månaderna 2025, nästan dubbelt så mycket som samma period förra året, men saknar fortfarande stabilitet. Därför är förbättrad bolagsstyrningskapacitet, hantering av växelkurs- och ränterisker och efterlevnad av finansiella regler viktiga faktorer för hållbar utveckling.

Att slå samman provinser kommer att skapa starka tillväxtcentra.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sade att sammanslagningen av administrativa enheter på senare tid har väckt stor uppmärksamhet från fastighetsinvesterare. Sammanslagningen av provinser och städer anses vara en av resurserna för att främja ekonomisk utveckling. För att en ort ska kunna utvecklas hållbart är det viktigt att säkerställa tillräcklig befolkning, resurser och infrastruktur.

Enligt Mr. Quoc Anh, efter en undersökning, fann Batdongsan.com.vn att Vietnam för närvarande har 64 provinser/städer, med en genomsnittlig befolkning på över 1 miljon människor per provins. Jämfört med andra länder är skillnaden betydande. Kina har bara över 30 administrativa enheter på provinsiell nivå, men varje provins har en genomsnittlig befolkning på cirka 30-40 miljoner människor. Även USA och många andra länder har en centraliserad administrativ struktur, med en mycket större befolkningsstorlek per enhet.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delade med sig av sina insikter vid seminariet. (Foto: Hong Chuyen)

”Detta visar att Vietnams administrativa struktur för närvarande är alltför fragmenterad, vilket försvårar styrelseskicket och leder till en spridning av resurser. När provinser slås samman kommer resurserna att vara mer koncentrerade, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för utveckling. Även om utvecklingen efter sammanslagningen inte kan vara enhetlig i alla regioner, kommer koncentrationen att skapa starka tillväxtcentra”, sade Quoc Anh.

Ett utmärkt exempel är fallet med Da Nang och Quang Nam. Da Nang har stark utvecklingspotential men är begränsad när det gäller hamnar och industrimark. Samtidigt har Quang Nam fördelar i form av resurser och landyta. En sammanslagning av dem skulle skapa en enhetlig enhet med tydligare utvecklingspotential.

På lång sikt, om skatte- och investeringspolitiken förblir stabil under de kommande 10 åren, kommer tillväxttakten att vara mycket snabb. Därför anser Batdongsan.com.vn att investerare inte bara bör titta på kortsiktiga faktorer.

På kort sikt liknar investeringstrender ofta en inledande våg; när folk hör nyheter om en sammanslagning rusar folk till att köpa mark med förväntningen att "priserna definitivt kommer att stiga". Verkligheten visar dock att i många fall, efter köpet, förblir markpriserna oförändrade, infrastruktur och planering förblir desamma, utan några genombrott.

Därför behövs ett mer långsiktigt och grundligt perspektiv. Efter sammanslagningen är det avgörande att överväga hur resurser ska fördelas, om det kommer att investeras i infrastruktur på rätt sätt och om den övergripande planen kommer att bidra till att stärka provinsens ekonomiska utveckling.

Om en ort utvecklas, invånarna får bättre inkomster, attraherar arbetskraft och ökar befolkningen, kommer det säkerligen att leda till ökad efterfrågan på investeringar, särskilt i fastigheter runt omkring där de bor. Därifrån kan markpriserna stiga hållbart.

Källa: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html