Höjda böter för vissa överträdelser inom byggsektorn

Byggministeriet utarbetar ett dekret som ska ersätta dekret 16/2022/ND-CP, som reglerar administrativa sanktioner för byggförseelser genom att höja de maximala böterna för vissa förseelser.

Böter på upp till 1 miljard VND om investerare "ljuger" om projektet

Dekret nr 16/2022/ND-CP (kallat dekret 16) som reglerar administrativa sanktioner för byggförseelser utfärdades den 28 januari 2022.

Byggministeriet bedömde att vissa investerare nyligen, för ekonomisk vinning, avsiktligt har brutit mot regler, såsom att inte lämna ut fullständig information vid fastighetstransaktioner; starta fastighetsaffärer men inte säkerställa villkoren enligt reglerna; samla in handpenningar från husköpare som utgör en stor andel jämfört med värdet på köpekontraktet... vilket orsakar stor inverkan på människors rättigheter.

Därför har byggnadsministeriet, när det utarbetade dekretet som ersätter dekret 16, fokuserat och noterat att det maximala bötesbeloppet på 1 miljard VND för vissa överträdelser ska höjas. Dessutom finns det ytterligare former av sanktioner, som tillämpar korrigerande åtgärder för att säkerställa avskräckning och begränsa konsekvenserna av administrativa överträdelser.

Varav 800 miljoner till 1 miljard VND är den högsta bötern som tillämpas för fyra överträdelser relaterade till att investerare inte offentligt avslöjar information om inteckningar i hus, byggnadsarbeten, golvyta i arbeten, markanvändningsrättigheter, fastighetsprojekt som påbörjats.....

Handlingar som innebär att man inte offentliggör, inte fullständigt offentliggör eller inte korrekt offentliggör innehållet i fastighetsprojekt och bostadsinvesteringsprojekt enligt föreskrifter är föremål för påföljder i dekret nr 16/2022/ND-CP, med böter på mellan 100 och 120 miljoner VND.

På senare tid har det dock uppstått en situation där investerare undanhållit information om att projektet hade belånats till banken men ändå skrivit kontrakt med personer utan att offentligt informera folk om att projektet hade belånats.

Investeraren undanhöll ovanstående information, vilket ledde till att husköparen skrev på köpekontraktet på grund av otillräcklig information, bara för att, när banken utmätte fastigheten, upptäcka att huset han köpt hade pantsatts av investeraren. Därför föreslog byggnadsministeriet i detta utkast till regeringen att höja böterna från 120 miljoner VND till 1 miljard VND.

Angående denna böter säger vissa att även om böterna har höjts, jämfört med de fördelar som investerare får, är böterna fortfarande låga. Det är anledningen till att många investerare avsiktligt bryter mot lagen och går med på att betala böterna, vilket har stor inverkan på kundernas intressen.

Byggministeriets inspektion bekräftade att detta är det maximala straffet (maximalstraffet) inom fastighetsbranschen enligt lagen om hantering av administrativa överträdelser.

Enligt artikel 24 i lagen om hantering av administrativa överträdelser är den maximala bötesbeloppet inom fastighetsbranschen 1 miljard VND (maximalstraff) som gäller för organisationer.

Baserat på ovanstående bestämmelser har utkastet till dekret justerat böterna för vissa överträdelser inom fastighetsbranschen till högst 1 miljard VND.

Dessutom kräver utkastet till dekret även att investerare offentliggör korrekt och fullständig projektinformation och kommer att bli föremål för ytterligare påföljder i form av avstängning av fastighetsverksamhet.

Utöver att investerare inte offentliggör information om bolån, föreslår byggnadsministeriet också att böterna höjs från 600 miljoner VND till högst 1 miljard VND för fastighetsverksamhet som inte helt uppfyller de föreskrivna villkoren eller inte får bedriva verksamhet enligt föreskrifter.

Utöver böter kommer organisationer och individer som bryter mot reglerna, enligt utkastet till dekret, även att bli föremål för ytterligare påföljder i form av tillfälligt avbrott i fastighetsverksamhet och lämpliga korrigerande åtgärder i proportion till överträdelsen.

Dessa inkluderar att tvinga fram informationsutlämnande enligt föreskrifter, tvinga fram återupprättande av avtal relaterade till markanvändningsrättigheter, tvinga köparen att återbetala alla avgifter och pengar relaterade till fastighetsverksamheten. Eller tvinga fram återbetalning av depositioner som överstiger föreskrifterna, tvinga fram förfaranden för beviljande av certifikat enligt föreskrifter....

Lägger till fler överträdelser på handelsgolvet

När det gäller fastighetsservicesektorn lägger utkastet också till många överträdelser. Utkastet till dekret föreskriver specifika påföljder för en rad handlingar, från fastighetshandelsplatser som ingår avtal med fastighetsmäklare som inte är kvalificerade att verka enligt föreskrifter; fastighetshandelsplatser som verkar utan verksamhetstillstånd... Till fastighetshandelsplatser som inte listar, inte tillhandahåller information eller listar, tillhandahåller felaktig information eller tillhandahåller ofullständig information om fastigheter som är kvalificerade att bedriva verksamhet enligt föreskrifter; fastighetshandelsplatser som inte bekräftar eller felaktigt bekräftar fastighetstransaktioner via direkta formulär eller via e-post enligt föreskrifter... för att skydda alla parters rättigheter, inklusive bostadsköpare.

Många överträdelser inom fastighetsbranschen och nybyggnation av bostäder som har ändrats, kompletterats eller justerats i detta utkast till dekret kommer att hanteras strikt, noggrant och avskräckande, vilket bidrar till arbetet med att bygga och förbättra institutioner och bidrar till att stabilisera säkerhet, ordning och social trygghet.

För att underteckna kapitalmobiliseringsdokument och genomföra kapitalmobilisering för bostadsutveckling utan tillräckliga kvalifikationer kan företag bötfällas med 600–800 miljoner VND.

Det nuvarande dekretet 16 har ingen bötesram på denna nivå. Investerare kan bötfällas med 400–600 miljoner VND om de inte lämnar in en begäran till behörig statlig myndighet om att utfärda en röd bok till fastighetsköparen.

Böterna på 300–400 miljoner VND gäller två överträdelser, inklusive handel med bostäder, byggarbeten och markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i projektet som inte är i rätt form, och överföring av hela eller delar av projektet som inte är i rätt form eller förfarande.

Projektinvesterare och fastighetsföretag kan bötfällas med 200–260 miljoner VND när de tar emot betalningar från köpare som inte sker via bankkonton.

Det föreslagna bötesbeloppet för handlingar som innebär att information om fastigheter och projekt inte offentliggörs, eller att informationen ofullständigt och felaktigt lämnas ut, innan de tas i bruk, är 120–160 miljoner VND.

Enligt gällande bestämmelser kommer företag som begår dessa överträdelser endast att bötfällas med 100 till 120 miljoner VND. Investerare kan också bötfällas med 160 till 200 miljoner VND om depositionsavtalet inte tydligt anger försäljnings- eller hyrespriset för huset eller byggprojektet.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm