Hur står sig Hanois inkomsttillväxt i jämförelse med bostadspriserna?

[annons_1]

Mer specifikt strävar Hanoi efter att ha en genomsnittlig inkomst per capita på 150 miljoner VND/person/år år 2023, jämfört med 2019 är den genomsnittliga inkomsttillväxttakten 6 %/år. Samtidigt är tillväxttakten för lägenhetspriser från 2019 till första halvåret 2023 13 %/år.

” Det är tydligt att verkligheten är att tillväxten i inkomsten per capita i Hanoi är lägre än tillväxten i lägenhetspriserna ”, säger Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi.

Tillväxten i inkomst per capita i Hanoi är lägre än tillväxten i lägenhetspriserna. (Illustrationsfoto: CafeBiz)

Enligt Ms. Hang är detta ett exempel som visar att det kommer att ta längre tid att äga ett hus om skillnaden ökar. Om dessa två siffror inte närmar sig varandra kommer det att göra det längre och svårare för människor i allmänhet, de som bor i Hanoi och de från andra provinser som vill äga ett hus i Hanoi.

För att inte tala om låghusprodukter, när priset är högt kommer köpare också att överväga prisets rimlighet samt överväga om produktens lämplighet i förhållande till det verkliga värdet eller inte. Härifrån kommer köparens beslut att ta längre tid.

Savills marknadsrapport för första halvåret 2023 visar också att utbudet av nya bostäder på lägenhetsmarknaden ökade med 76 % jämfört med föregående kvartal och 125 % jämfört med föregående år till 3 596 enheter. Av dessa välkomnade primärmarknaden 20 412 enheter, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal och 14 % jämfört med föregående år.

Däremot hade vill- och radhusmarknaden inga nya projekt under kvartalet, med allt nytt utbud från 126 enheter från befintliga projekt, en ökning med 334 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 14 % jämfört med föregående år.

Under andra kvartalet 2023 nådde det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter på Hanoi-marknaden 53 miljoner VND/m2. Detta pris har ökat under 18 kvartal i rad och är 73 % högre än under första kvartalet 2019.

Anledningen som Ms. Hang påpekar är stigande markpriser och byggkostnader.

Dessutom leder behovet av att investera i att förbättra kvaliteten på produkter och omgivande infrastruktur och verktyg, samt interna projekt, till att primärmarknadspriserna, eller priserna på nylanserade projekt, alltid är högre än den allmänna marknadsnivån för lägenheter till salu.

Samtidigt har priserna för villor och radhus under andra kvartalet 2023 jämfört med föregående kvartal justerats nedåt för vissa villor eller radhusprodukter. Radhusprodukter har inte redovisat någon prissänkning.

Ngoc Vy

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede

[annons_2]
Källa