Att upplåta mark till inkompetenta fastighetsutvecklare: Ett slöseri!

(CLO) Enligt ordföranden för HoREA står hundratals projekt i Ho Chi Minh-staden inför juridiska hinder, delvis på grund av investerarnas inkompetens. Om dessa hinder inte avlägsnas snart för att projekten ska kunna återupptas, kommer det inte bara att vara ett slöseri med markresurser utan också resultera i en förlust av statsbudgetintäkter.

Med hänvisning till data från Ho Chi Minh Citys byggavdelning uppgav Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) att under perioden 2015-2023 stoppades 86 fastighets- och kommersiella bostadsprojekt i staden eller ännu inte genomfördes, vilket motsvarar 62,3 % av de totalt 138 bostadsprojekten.

HoREA betonade att de 86 fastighetsprojekt som har stoppats har en markyta på upp till 964 hektar, vilket resulterar i ett enormt slöseri med markresurser och investeringskapital för företag.

Förutom de 86 projekt som har stoppats har staden även 220 fastighetsprojekt med juridiska problem, inklusive 72 projekt som hänvisats av premiärministerns arbetsgrupp och 148 projekt som sammanställts av HoREA.

Marktilldelning till inkompetenta fastighetsinvesterare är slöseri (figur 1). — Att ge mark till inkompetenta fastighetsutvecklare är ett enormt slöseri. (Illustrativ bild/VNA)

Av de totalt 220 projekten har 77 behandlats, vilket innebär att 35 % är färdigställda, medan 143 projekt fortfarande är under bearbetning.

Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, anser att hundratals projekt står inför juridiska hinder, delvis på grund av investerarnas inkompetens. Chau betonade: Om dessa hinder inte undanröjs snart för att projekten ska kunna återupptas, kommer det inte bara att slösa markresurser och leda till intäktsförluster för statsbudgeten, utan också skapa svårigheter för företag och resultera i bostadsbrist, vilket gör det svårt för bostadspriserna att falla på kort sikt.

Förutom problem relaterade till utvecklarens kapacitet uppgav Chau också att många fastighetsprojekt för närvarande har stannat av på grund av hinder i reglerna för projektöverföring.

Enligt gällande regler får investeraren endast överlåta projektet efter att ha uppfyllt alla ekonomiska skyldigheter relaterade till marken.

HoREA menar att detta inte riktigt stämmer överens med verkligheten, eftersom om investeraren har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter behöver de bara vänta cirka 21 dagar på att beviljas nyttjanderättsbeviset för mark, vilket inte skiljer sig från de tidigare bestämmelserna i 2014 års lag om fastighetsverksamhet.

Därför föreslår HoREA att man tillåter överföring av projekt även när investeraren ännu inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter, förutsatt att förvärvaren är ansvarig för att uppfylla dessa skyldigheter för dennes räkning.

"Denna metod kommer att bidra till att lösa situationen med hundratals avstannade projekt, samtidigt som det säkerställs att statsbudgeten fortfarande samlar in alla skatter och avgifter", sa Chau.

Ordföranden för HoREA analyserade att resolution 42 om hantering av osäkra fordringar tillåter överföring av fastighetsprojekt med säkerhet utan att kräva att ekonomiska förpliktelser uppfylls i förväg. Tack vare detta kunde många projekt behandlas snabbt under perioden 2017-2023, vilket bidrog till att marknaden fungerade smidigare.

Dessutom föreskriver investeringslagen från 2020 att överföring av projekt utanför fastighetssektorn endast kräver att projektet inte har upphört med sin verksamhet och uppfyller villkoren i investeringsgodkännandedokumentet. HoREA menar att tillämpningen av denna princip på fastighetsprojekt skulle säkerställa rättvisa mellan olika typer av projekt.

Om det föreslås att i de fall där investeraren överlåter hela eller delar av ett fastighetsprojekt som ännu inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter avseende mark, ska den förvärvande investeraren vara skyldig att uppfylla dessa skyldigheter för den överlåtande investerarens räkning. Detta skulle bidra till att återuppliva marknaden och skapa möjligheter att återuppta stoppade projekt.

"Detta förslag säkerställer också intäkter för statsbudgeten eftersom det förvärvande företaget kommer att fortsätta att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter", betonade HoREA.

Kommentar (0)