Marktilldelning till inkompetenta fastighetsinvesterare: Slöseri!

(CLO) Ordförande för HoREA, hundratals projekt i Ho Chi Minh-staden har fastnat i juridiska problem delvis på grund av inkompetenta investerare. Om de inte löses snart för att återupptas kommer det att vara ett slöseri med markresurser och en förlust av statsbudgetintäkter.

Med hänvisning till data från Ho Chi Minh-stadens byggavdelning uppgav Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening (HoREA) att staden under perioden 2015–2023 hade 86 fastighets- och kommersiella bostadsprojekt som avbröts eller inte genomfördes, vilket motsvarar 62,3 % av de totalt 138 bostadsprojekten.

HoREA betonade: 86 fastighetsprojekt som har avbrutits har en markanvändningsskala på upp till 964 hektar, vilket orsakar ett enormt slöseri med markresurser och investeringskapital från företag.

Utöver de 86 projekt som har ställts in har staden även 220 fastighetsprojekt med juridiska problem, inklusive 72 projekt som överförts av premiärministerns arbetsgrupp och 148 projekt som sammanställts av HoREA.

Mark för fastighetsinvesterare med begränsad kapacitet, bild 1 — Att överlåta mark till inkompetenta fastighetsinvesterare är ett enormt slöseri. (Illustrationsfoto/VNA)

Av de totalt 220 projekten har 77 behandlats, vilket motsvarar 35 %, och 143 projekt är fortfarande under behandling.

Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa att hundratals projekt har fastnat i juridiska problem, delvis på grund av investerarnas inkompetens. Chau betonade: Om problemen inte löses snart för att återuppta verksamheten kommer det att bli ett slöseri med markresurser, förlust av statsbudgetintäkter, svårigheter för företag och brist på bostadsutbud, vilket gör det svårt att sänka bostadspriserna på kort sikt.

Utöver problem relaterade till investerarnas kapacitet sa Chau också att många fastighetsprojekt för närvarande har stannat av på grund av problem med reglerna för projektöverföringar.

Enligt gällande regler får investerare endast överlåta projekt när de har fullgjort alla ekonomiska skyldigheter avseende mark.

HoREA anser att detta inte riktigt stämmer överens med verkligheten, eftersom om investeraren har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter behöver hen bara vänta cirka 21 dagar på att få ett markanvändningsrättighetscertifikat beviljat, vilket inte skiljer sig från de tidigare bestämmelserna i 2014 års lag om fastighetsverksamhet.

Därför föreslog HoREA att tillåta projektöverföring även om investeraren inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter, under förutsättning att förvärvaren istället måste ansvara för att fullgöra denna skyldighet.

”Denna metod kommer att bidra till att lösa situationen med hundratals projekt som ”mörkas” över, samtidigt som det säkerställs att statsbudgeten fortfarande samlar in alla skatter och avgifter”, sade Chau.

Ordföranden för HoREA analyserade att resolution 42 om hantering av osäkra fordringar tillåter överföring av fastighetsprojekt med säkrade tillgångar utan att först behöva uppfylla ekonomiska förpliktelser. Tack vare detta har många projekt hanterats snabbt under perioden 2017-2023, vilket har bidragit till att marknaden har fungerat smidigare.

Dessutom föreskriver investeringslagen från 2020 att överföring av ett projekt som inte är inom fastighetssektorn endast kräver att projektet inte avslutas och uppfyller villkoren i investeringsgodkännandedokumentet. HoREA anser att om denna princip tillämpas på fastigheter, kommer det att säkerställa rättvisa mellan projekttyper.

Om det därför föreslås att investeraren överlåter hela eller delar av ett fastighetsprojekt som inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter avseende projektets mark, kommer den investerare som mottager överföringen att vara skyldig att uppfylla denna skyldighet för den överlåtande investerarens räkning, vilket kommer att bidra till att rensa marknaden och skapa möjligheter att återuppta stoppade projekt.

"Detta förslag säkerställer också intäkter för statsbudgeten när det förvärvande företaget fortsätter att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter", betonade HoREA.

(CLO) Ordförande för HoREA, hundratals projekt i Ho Chi Minh-staden har fastnat i juridiska problem delvis på grund av inkompetenta investerare. Om de inte löses snart för att återupptas kommer det att vara ett slöseri med markresurser och en förlust av statsbudgetintäkter.

Kommentar (0)