Företag måste ibland begära upp till 38

(CLO) Herr Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, avslöjade att företag inom fastighetssektorn ibland måste begära upp till 38–40 tätningar för att kunna genomföra projekt.

Fastighetsmarknaden har upplevt många viktiga milstolpar.

Vid det 5:e årliga vårforumet för fastigheter som hölls på morgonen den 19 februari sa docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp och tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut: 2024 avslutades med imponerande siffror för den vietnamesiska ekonomin.

BNP ökade med 7,09 %, den ekonomiska skalan nådde 476,3 miljarder USD; inflationen låg kvar på 3,63 %. Exporten översteg 800 miljarder USD, handelsöverskottet nådde 25 miljarder USD. Statsbudgetens intäkter nådde över 2 miljoner miljarder VND. Attraktionen till utländska investeringar nådde över 38 miljarder VND.

Docent, Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut. (Foto: ST)

Särskilt inom fastighetssektorn upplevde marknaden år 2024 många viktiga milstolpar jämfört med 2023, såsom: Lägenhetspriserna ökade snabbt; Regeringen gjorde stora ansträngningar för att sätta tre viktiga lagar, marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen, i praktiken tidigare än väntat. Detta anses vara en drastisk lösning för att undanröja den största flaskhalsen i ekonomin just nu.

Dessutom noterade fastighetsmarknaden under 2024 anmärkningsvärda markauktioner i Hanoi. Samtidigt är det nya ramverket för markpriser i vissa områden justerat för att närma sig marknadspriser, vilket påverkar företagens insatskostnader, produktförsäljningspriser och människors ekonomiska skyldigheter vid fastighetstransaktioner.

Dessutom har investeringar i transportinfrastruktur, särskilt motorvägar och höghastighetsjärnvägar, ökat, vilket öppnar upp utvecklingsmöjligheter för många regioner, förändrar investeringstänkandet och lett till en förskjutning av kapitalflöden till tillväxtmarknader.

Docent Dr. Tran Dinh Thien sade att även om ekonomin uppvisade positiv tillväxt och fastighetsmarknaden visade tecken på återhämtning, så stod företagen fortfarande inför många utmaningar.

Mer specifikt registrerade sig 233 400 företag som nyetablerade och återupptagna till verksamhet år 2024, en ökning med 7,1 % jämfört med föregående år. Antalet företag som drog sig tillbaka från marknaden ökade dock också med 14,7 % till 197 900 företag.

Bara i januari 2025 uppgick antalet nystartade och återupptagna företag till 33 400, en ökning med 15 % jämfört med samma period förra året, medan antalet återkallade företag uppgick till 58 300, en ökning med 8,1 %.

”Antalet upplösta företag har ökat medan antalet nystartade företag har fluktuerat. Detta är en oroande trend. Detta fenomen har pågått sedan Covid-19-perioden fram till nu”, sade Thien.

Utmaningar som står inför

I sin prognos för fastighetsmarknaden år 2025 sa docent Dr. Tran Dinh Thien att marknaden befinner sig i en återhämtningsfas med många framtidsutsikter och utmaningar.

”Jag tror att när man står inför nya möjligheter måste de risker som kan uppstå för fastighetsföretag noggrant övervägas. Kanske har vi fortfarande mycket att diskutera för att skapa momentum för fastighetsmarknaden att växa”, sa han.

Samtidigt sa Dr. Can Van Luc, en ekonomisk expert: För närvarande visar den vietnamesiska fastighetsmarknaden positiva tecken på återhämtning. Detta demonstreras av ett antal faktorer.

Översikt över forumet. (Foto: RT)

För det första ökade fastighetsbranschens BNP med 3,34 % år 2024 jämfört med 2023 och byggbranschen upplevde också en betydande tillväxt med en ökning på 7,78 % år 2024.

För det andra kommer utbudet av nya kommersiella bostäder också att öka under perioden 2021–2024. Marknaden för turistorter och semesterbostäder står fortfarande inför många svårigheter, men bostadsrättsföreningar har visat positiva tecken.

När det gäller mark har de senaste transaktionerna varit mycket positiva och återhämtat sig betydligt bättre än under 2021.

Antalet industriparker (IP) i hela landet har ökat från 397 år 2021 till 431 IP. Av dessa står antalet IP i drift för 71 %, vilket motsvarar 301 IP. Beläggningsgraden för IP tenderar också att öka.

Dr. Can Van Luc avslöjade dock vissa utmaningar på fastighetsmarknaden, det vill säga att vinsterna för börsnoterade företag minskade med 1,5 % och aktierna minskade med 1,9 %, främst på grund av en kraftig kostnadsökning på 3,2 %.

Det är värt att notera att fastighetsmarknaden fortfarande har problem. De nuvarande höga bostadspriserna har många orsaker.

Dessutom har beräkningen av markavgifter fastnat på många orter och i många projekt. Vissa orter har inte tillkännagivit den nya markprislistan; när den tillkännagavs var kommunikationsarbetet inte särskilt bra, vilket ledde till blandade reaktioner; utfärdandet av dokument som vägleder de nya lagarna och nya resolutionerna går fortfarande långsamt.

Det finns fortfarande problem med markröjning, särskilt det faktum att investerare måste förhandla med allmänheten för små och medelstora projekt. Markavgiftsauktioner är fortfarande otillräckliga (utgångspris, auktionsdeltagarnas kapacitet, sanktioner...). Sättet att bygga sociala bostäder är fortfarande otillräckligt, kapitalkällorna för sociala bostäder behöver fortfarande uppmärksammas.

Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, instämde i denna åsikt och sa: Partiet och regeringen gör också stora ansträngningar för institutionella reformer, särskilt inom fastighetssektorn. Många företag står dock fortfarande inför vissa svårigheter.

Herr Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening. (Foto: ST)

Herr Hiep avslöjade att företag inom fastighetssektorn ibland måste begära 38–40 frimärken för att kunna genomföra ett projekt. Att begära planjusteringar möter också många svårigheter.

Från och med januari 2025 har cirka 25 provinser och städer tillkännagivit nya markprislistor. Hiep sa att innehållet i markprisberäkningen beror på markprisberäkningens struktur, ofullständiga ingångsfaktorer som leder till höga markpriser. Detta är den största svårigheten för företag och orsakar många svårigheter.

Det första är förseningen med att lansera nya projekt. För närvarande tar det 1–2 år för många företag att beräkna markpriser. Det andra är ökningen av insatskostnader, vilket kan leda till många problem om markpriserna inte beräknas korrekt.

”Det här är vad jag hoppas att ministerier och kommuner ska lösa för företag. Om detta kan lösas kommer möjligheten att genomföra fastighetsprojekt att gå snabbare”, sa Hiep.

Källa: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html