Investeringsutsikter på Vietnams fastighetsmarknad år 2025

(CLO) Den 13 februari släppte Savills en rapport om fastighetsmarknaden, med fokus på typerna av fastigheter i de två storstäderna Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Denna visar branschens utveckling mot bakgrund av Vietnams ekonomi som har stark motståndskraft inför globala svårigheter.

Återhämtning av utbudet av bostadsfastigheter

Enligt Savills rapport kommer bostadsmarknaden år 2025 att ha många ljusglimtar. Mer specifikt inför det nya året förväntas utbudet av lägenheter på Hanois marknad uppgå till 25 200 enheter. Av dessa fortsätter klass B att leda och står för 88 % av det framtida utbudet, och storstadsprojekt kommer att stå för 70 % av marknadsandelen. Från och med 2026 kommer cirka 70 000 lägenheter från 91 projekt att öppnas för försäljning. Dong Anh, Hoai Duc och Hoang Mai förväntas bidra med 52 % av marknadsandelen.

I Ho Chi Minh-staden nådde primärutbudet cirka 6 500 enheter under fjärde kvartalet 2024, en ökning med 35 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 13 % jämfört med föregående år. År 2024 ökade primärutbudet med 10 % jämfört med föregående år till nästan 11 900 enheter. Försäljningen under fjärde kvartalet 2024 nådde 2 700 transaktioner, en ökning med 43 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 10 % jämfört med föregående år. Genomsnittspriset nådde netto 91 miljoner VND/m2, en ökning med 36 % jämfört med föregående kvartal och 33 % jämfört med föregående år, på grund av dyra nya utbud och befintliga projekt som ökar försäljningspriserna.

Bristen på prisvärda lägenheter har drivit köpare med måttliga budgetar till närliggande marknader som Binh Duong, Dong Nai och Long An . Förändringen i efterfrågan har drivit en betydande tillväxt i lägenhetstransaktioner i Binh Duong, mer än 200 % jämfört med föregående år.

År 2025 förväntas fler än 10 000 enheter lanseras, varav klass B står för 54 % av det totala antalet. När det gäller utsikterna och visionen fram till 2027 kommer det framtida utbudet i Ho Chi Minh-staden att uppgå till 46 000 enheter från 69 projekt. Thu Duc City förväntas stå för 52 %, Binh Tan 11 % och Distrikt 7 10 %.

Utbudet av lägenheter kommer att återhämta sig kraftigt under 2025

På liknande sätt uppvisade segmentet Villa/Radhus en mer positiv utveckling jämfört med föregående period. I Hanoi nådde det nya utbudet under fjärde kvartalet 2024 4 655 enheter från 11 projekt. Primärutbudet nådde 5 002 enheter från 18 projekt, en sjufaldig ökning jämfört med kvartalet föregående år och året innan. Antalet transaktioner under sista kvartalet 2024 ökade kraftigt och nådde 3 317 transaktioner, 10 gånger högre jämfört med kvartalet föregående år och 52 gånger högre jämfört med året innan. Absorptionsgraden under kvartalet ökade med 18 procentenheter och nådde 66 %.

I Ho Chi Minh-staden är nytt utbud under 2024 begränsat med endast 197 enheter lanserade från två projekt. Primärutbudet minskade med 2 % jämfört med föregående år till 970 enheter. Segmentet över 30 miljarder VND/enhet fortsätter att dominera med 74 % marknadsandel. Under fjärde kvartalet 2024 minskade transaktionsvolymen kraftigt med 65 % jämfört med föregående kvartal och 6 % jämfört med föregående år. Primärpriserna under fjärde kvartalet ökade med 20 % jämfört med föregående kvartal men minskade med 10 % jämfört med föregående år till 330 miljoner VND/m2 mark.

High-end-segmentet kommer att fortsätta dominera i Ho Chi Minh-staden på grund av begränsade markresurser och höga insatskostnader, medan ett överkomligt utbud kommer att expandera till angränsande provinser tack vare alltmer utvecklad infrastruktur. År 2025 kommer mer än 700 enheter att lanseras till försäljning på Ho Chi Minh-stadens marknad, varav 55 % kommer från nästa fas av befintliga projekt. Produkter prissatta över 20 miljarder VND kommer att stå för 70 %.

Kommersiella fastigheter fortsätter att ha en stark efterfrågan

Enligt Saivlls rapport förblev utbudet av butikslokaler på Hanois marknad stabilt kvartalsvis och ökade med 2 % på årsbasis tack vare tre nya butikspodier i projekten Heritage West Lake, Taisei Square och Grand Terra. Bruttohyrorna på bottenvåningen i Hanoi ökade med 2 % kvartalsvis och 5 % på årsbasis. Det är värt att notera att hyrorna i det centrala området ökade kraftigt, med 33 % kvartalsvis och 40 % på årsbasis, till 4,5 miljoner VND/m2/månad, medan beläggningen minskade med 3 procentenheter på årsbasis och till 85 %.

När det gäller framtidsutsikter förväntas detaljhandelsmarknaden i Hanois utbud av 140 700 m2 nytt detaljhandelsutbud från fyra köpcentra och tre detaljhandelspodier vid slutet av 2025. Under 2026 och 2027 kommer utbudet att fortsätta öka med 174 100 m2 uthyrningsbar golvyta från sju projekt.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommenterade: ”Internationella detaljhandelsgrupper fortsätter att expandera i Hanoi, och efterfrågan på exklusiva butikslokaler är fortfarande hög på grund av begränsat utbud.”

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

Samtidigt ökade det totala utbudet av detaljhandelslokaler på marknaden i Ho Chi Minh City med 1 % jämfört med föregående kvartal och 6 % jämfört med föregående år till 1,6 miljoner kvadratmeter. Nytt utbud är koncentrerat till områden utanför centrala region tack vare stora markfonder och stadsutbyggnad.

Av de butikskontrakt som hyrdes ut under 2024 i Ho Chi Minh City är 88 % varumärkesutvidgningar, medan nya varumärken endast står för 12 % av den totala uthyrda ytan. Hyresgäster inom livsmedel och dryck är ledande och står för nästan en tredjedel av den uthyrda ytan, följt av hyresgäster inom mode med 24 % av marknadsandelen och underhållning med 17 % av marknadsandelen.

Den genomsnittliga hyran för bottenvåningen nådde 1,4 miljoner VND/m2/månad, vilket ökade jämfört med föregående år i alla tre områden. Årliga prisökningar, höga hyror i nya projekt och projekt i centrala området har drivit tillväxten. Enligt prognoser fortsätter Ho Chi Minh-staden att attrahera internationella varumärken, särskilt inom lyxsegmentet, med ökande konsumentefterfrågan och tillväxten av den rika klassen.

Många typer av kommersiella fastigheter noterade också många ljusglimtar under 2025.

Inom hotellsektorn är potentialen också mer uppenbar tack vare tillväxten inom turistnäringen. Savills tror att det framtida utbudet förväntas omforma Hanois marknad, med 68 projekt som förväntas tillhandahålla 12 065 rum från 2025. Bland anmärkningsvärda varumärken som kommer till Hanoi finns Hilton, Fusion, Accor och Four Seasons.

I Ho Chi Minh-staden noterade alla segment förbättringar på kvartals- och årsbasis, med en beläggning som ökade med 10 procentenheter på kvartalsbasis och 4 procentenheter på årsbasis till 71 %. Genomsnittliga rumspriser ökade med 10 % på kvartalsbasis och 6 % på årsbasis till 2,1 miljoner VND/rum/natt.

Neil McGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, kommenterade: ”Hotellsegmentets resultat i Ho Chi Minh-staden förväntas återhämta sig helt år 2025, tack vare den starka återkomsten av internationella turister, särskilt från viktiga marknader.”

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html