Pilotprojekt för kommersiella bostäder genom markavtal

Kinhtedothi - På eftermiddagen den 30 november, vid den åttonde sessionen, antog den 15:e nationalförsamlingen en resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Utökade markanvändningsrättigheter för kommersiella bostadsprojekt

Resolutionen föreskriver därför pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter (pilotprojekt) över hela landet i följande fall: Projekt av fastighetsföretag som erhåller markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter och erhåller markanvändningsrättigheter. Ett annat fall är projektet av fastighetsföretag som etablerats av organisationer som använder mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt på produktions- och affärsanläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering och stadsplanering.

Nationalförsamlingens delegater röstar - Foto: Quochoi.vn

Enligt resolutionen måste pilotprojekt uppfylla följande villkor: omfattningen av markområdet och tomten för projektets genomförande måste överensstämma med markanvändningsplanering, byggplanering eller stadsplanering på distriktsnivå.

Markens och tomtens omfattning för projektets genomförande överensstämmer med det godkända lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

Mark- och markområdena för projektets genomförande ingår i listan över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet och som godkänts av provinsens folkråd i enlighet med bestämmelserna i denna resolution.

Det finns ett skriftligt godkännande från den provinsiella folkkommittén om avtalet om att erhålla markanvändningsrättigheter för att genomföra pilotprojektet för det fall som anges i denna resolution, vilket också är ett villkor som anges i resolutionen.

Fastighetsmäklarorganisationer måste uppfylla de villkor som föreskrivs i lag om mark, bostäder, fastighetsverksamhet, investeringar och andra relevanta lagbestämmelser.

Pilotprojekt för kommersiella bostäder på jordbruksmark

Enligt resolutionen får fastighetsmäklarorganisationer som genomför pilotprojekt erhålla markanvändningsrättigheter som överförs och ändra markanvändningsändamål för en, några eller följande typer av mark för att genomföra pilotprojekt: jordbruksmark; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i de fall där överenskommelse ingåtts om erhållande av markanvändningsrättigheter.

Nationalförsamlingen antog en resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Urvalet av pilotprojekt måste uppfylla följande kriterier: de ska genomföras i stadsområden eller områden som planeras för stadsutveckling; den totala bostadsmarkytan i pilotprojekten (inklusive befintlig bostadsmark och mark som planeras att ändra markanvändning till bostadsmark) överstiger inte 30 % av den ytterligare bostadsmarkytan under planeringsperioden (jämfört med nuvarande status för bostadsmarkanvändning) enligt den godkända marktilldelningen och zonplanen i den provinsiella planeringen för perioden 2021–2030; De ska inte tillhöra de projekt som anges i klausul 4, artikel 67 i marklagen.

För det fall som anges i punkt a, klausul 1, artikel 1 i resolutionen får markområdet för genomförandet av pilotprojektet inte finnas med på listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning som godkänts av det provinsiella folkrådet i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 72 i marktlagen.

Den provinsiella folkkommittén ska för godkännande av folkrådet på samma nivå lämna in en lista över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet, samtidigt som listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning godkänns i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 72 i marktlagen.

För det område av nationell försvars- och säkerhetsmark som planerats att tas bort från nationell försvars- och säkerhetsmark och uppfyller villkoren i klausul 2, artikel 3 i denna resolution men som inte har överlämnats till lokal förvaltning, ska prioritet ges till ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet att organisera genomförandet av pilotprojekt för att prioritera försäljning, leasing och avbetalning för officerare och soldater i de väpnade styrkorna i enlighet med lagens bestämmelser.

Resolutionen träder i kraft den 1 april 2025 och kommer att tillämpas i fem år.

Efter att beslutet löpt ut ska den fastighetsbranschorganisation som genomför pilotprojektet i enlighet med de framsteg som registrerats i investeringsprojektet fortsätta att genomföra projektet tills projektet är slut. Mottagaren av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark i pilotprojektet ska ha de rättigheter och skyldigheter som en markanvändare och en tillgångsägare har enligt lag.

Källa: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html