Fastighetsmarknaden kommer att bli mer livlig

Enligt ordföranden för Vietnams mäklarförening (VARS), Nguyen Van Dinh, kommer detaljhandelsmarknaden för fastigheter att bli mer och mer levande, med nya utbud och utvecklingsplaner från internationella återförsäljare.

VARS forskningsdata visar att den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden ständigt växer både i skala och kvalitet. Uthyrningsgraden för butiksytor i köpcentra i större städer överstiger 90 %. Behovet av närvaro och expansion av internationella varumärken i samband med begränsat utbud av högkvalitativa kommersiella ytor fortsätter att driva upp hyrespriserna.

Detaljhandeln återhämtar sig snabbt

Kontinuerligt byggande av nya och färdigställande av kommersiella centrumprojekt i centrala områden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden (Foto: PV)

Detaljhandeln är en av de mest dynamiska ekonomiska sektorerna i Vietnam och har upprätthållit en kontinuerlig och imponerande tillväxttakt i årtionden. Samtidigt är det en av de sektorer med den tydligaste återhämtningstakten trots att den drabbats hårt av pandemin.

Redan från början av 2022, efter en lång period av social distansering på grund av COVID-19-pandemin, har detaljhandeln snabbt återhämtat sig med aktiviteter för att ta tillvara möjligheter och välja bra platser för långsiktiga strategier på den vietnamesiska marknaden för världens detaljhandelsjättar när hyrespriserna precis har börjat öka något. Under hela 2022 uppskattas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster till 5 679,9 biljoner VND, en ökning med 19,8 % jämfört med 2021 och en ökning med 15 % jämfört med 2019 - året före COVID-19-pandemin.

År 2023 beräknas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster till löpande priser uppgå till 6 231,8 biljoner VND, en ökning med 9,6 % jämfört med 2022. Under första kvartalet 2024 beräknas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster till löpande priser uppgå till 1 537,6 biljoner VND, en ökning med 8,2 % jämfört med samma period 2023.

På Hanois marknad ökade hyrespriserna för bottenvåningar under 2023 med cirka 10 % jämfört med föregående kvartal med stabil beläggning; marknaden i Ho Chi Minh City uppvisade också tillväxt, där stora hyresgäster ledde marknadens efterfrågan.

Attraherar många stora företag att investera

Som en av de snabbast växande ekonomierna i Sydostasien öppnar Vietnams detaljhandelsfastighetsmarknad en rad nya möjligheter för investerare och företag i branschen, särskilt stormarknadskedjor, närbutiker och modemärken, från lågpris- till lyxsegment – ​​vilka fortfarande är mycket begränsade jämfört med andra länder i regionen.

VARS ordförande Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

”Marknaden för detaljhandelsfastigheter kommer att bli mer och mer levande, med nya utbud och utvecklingsplaner från internationella återförsäljare”, säger Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS.

Central Retail (Thailand) meddelade att de kommer att utöka sina försäljningsställen från de nuvarande 40 provinserna och städerna till 55 provinser och städer över hela landet. På liknande sätt planerar Aeon Group (Japan) att driftsätta ytterligare 16 projekt i Vietnam från och med nu fram till 2025, inklusive 3–4 projekt i Hanoi. Samtidigt kommer de att lansera nya detaljhandelsmodeller för att möta kundernas behov, vilket skapar momentum för framtida utveckling.

FujiMart Vietnam System, en joint venture-stormarknadskedja mellan BRG Group (Vietnam) och Sumitomo Corporation (Japan), siktar också på att nå totalt 50 stormarknader år 2028. Ankomsten av modemärken från exklusiva till prisvärda segment som Uniqlo, Muji, Dior och Cartier har de senaste åren varit mer livlig än någonsin.

Vid en analys av den vietnamesiska detaljhandelsfastighetsmarknaden sa Nguyen Van Dinh att denna marknad fortfarande är mycket attraktiv med stort utrymme och potential för utveckling. Följaktligen pekade han ut fyra specifika faktorer, inklusive:

För det första har den snabba tillväxten av stadsbefolkning och inkomst skapat en enorm efterfrågan på fastigheter, särskilt inom detaljhandeln, eftersom människor letar efter mer bekväma boende- och shoppingutrymmen. Tillväxten i stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden ger inte bara möjligheter för fastighetsutvecklare utan också en potentiell marknad för detaljhandelsvarumärken att expandera sin verksamhet och utveckla nya fastighetsprojekt.

För det andra bevittnar Vietnam utvecklingen av större städer som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Da Nang och satellitområden i takt med att investeringar för att förbättra transportinfrastrukturen, inklusive byggprojekt för motorvägar och järnvägar i städerna, underlättar bekvämare resor och förbindelser mellan stadsområden. Denna utveckling skapar inte bara möjligheter för nya fastighetsprojekt utan öppnar också upp potentialen för detaljhandelsföretag att expandera sina butiksnätverk och verksamheter.

För det tredje spelar turistnäringen en viktig roll i den vietnamesiska ekonomin, med målet att bli en viktig ekonomisk sektor, och skapar nya möjligheter för detaljhandelsmarknaden. Utvecklade turistområden som Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... lockar alltmer investerare och detaljhandelsföretag med långsiktig utvecklingspotential till sig.

För det fjärde blir vietnamesiska konsumenter alltmer sofistikerade och krävande när det gäller shoppingupplevelser. De söker inte bara kvalitetsprodukter utan kräver också variation och bekvämlighet i sina inköp. Detta skapar möjligheter för detaljhandelsvarumärken att utveckla nya affärsmodeller, inklusive integrerade köpcentra, nöjes- och matplatser samt butiker med produktupplevelser.

Det framgår att detaljhandelsfastighetsmarknaden i Vietnam inte bara är en affärsmöjlighet utan också en viktig del av en hållbar utveckling av ekonomin. Att förstå trenderna och möjligheterna på marknaden kommer att hjälpa företag att dra nytta av potentialen och uppnå framgång i framtiden.

Enligt Vietnams kommunistiska partis elektroniska tidning

Källa: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html