Fastighetsmarknaden "värms upp"
De flesta fastighetsanalysföretag och Byggministeriet har en gemensam bedömning av marknaden under de första sex månaderna 2023, nämligen att den kommer att vara lugn och inte kan återhämta sig som förväntat.
Både utbud och efterfrågan har minskat kraftigt, vilket har lett till att många fastighetsprojektutvecklingsföretag, även de "stora aktörerna" i branschen, är på randen till konkurs. En rapport från Department of Business Registration, Ministry of Planning and Investment visar också att antalet fastighetsföretag som tillfälligt avbröt sin verksamhet eller upplöstes under de första sex månaderna 2023 ökade med mer än 40 % jämfört med samma period 2022.
Fastigheter är också den ledande branschen bland 17 andra ekonomiska sektorer när det gäller antalet företag som lämnar marknaden.
Samtidigt förutspår en rapport från Fastighetsmäklarföreningen att, med den rådande svåra situationen, kommer endast cirka 43 % av fastighetsföretagen att kunna överleva i slutet av 2023.
Inför denna situation har regeringen infört många lösningar för att stödja återhämtningen på fastighetsmarknaden, såsom att inrätta en arbetsgrupp för att undanröja svårigheter, eller utfärda resolution 33, som erbjuder många specifika lösningar för att undanröja och främja fastighetsmarknadens utveckling på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt.
Dr. Can Van Luc, ekonomisk expert, kommenterade: Regeringens lösningar har gett många positiva signaler till fastighetsmarknaden. Det kan ses att marknaden har gått igenom den svåraste perioden tack vare finansiella lösningar, särskilt regleringar relaterade till förfallande företagsobligationer.
” Tack vare dessa lösningar har marknaden gradvis återhämtat sig sedan maj 2023. Andra kvartalet växte bättre än första kvartalet, och handelsvolymen och marknadslikviditeten värms gradvis upp. Dessutom är uthyrningsgraden i industriparker mycket hög, cirka 76 %, och aktiekurserna för fastigheter och byggföretag ökar också”, sa Luc.
Dr. Can Van Luc bedömde dock att återhämtningen fortfarande är långsam, att många svårigheter och problem inte har lösts snabbt och att marknadsefterfrågan är svag på grund av blockeringen av lån för fastighetsinvesteringar.
Docent Dr. Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut, instämmer i denna åsikt och kommenterade: Nyligen har regeringen utfärdat en rad lösningar för att hjälpa företag som inte följer vanlig logik.
Det är dock det enda sättet att få fastighetsmarknaden ur den nuvarande svåra situationen. Om vi fortsätter att erbjuda normala lösningar kan vi inte lösa marknadens problem.
" Därför är det första jag rekommenderar att man förstår att i svåra situationer och ovanliga omständigheter måste tillvägagångssättet och lösningarna vara ovanliga ", sade Thien.
Men när helt nya strategier införs med djärva tillvägagångssätt som inte följer konventionella regler, rubbas mentaliteten hos dem som genomför politiken. Många tjänstemän är rädda för att göra misstag och ta ansvar, vilket minskar politikens effektivitet.
” Vi befinner oss i en tid då det finns många bra och fokuserade strategier, men implementeringen av strategier är inte lätt. Ovanliga saker hindrar det nuvarande tänkandet kring implementering av strategier och gör att folk inte vågar göra det. När man fattar nya beslut och nya lösningar måste det åtföljas av ett engagemang för ansvar, ett åtagande att säkerställa implementeringen av ansvar, då kan implementeringen av bra strategier påskyndas” , betonade docent Dr. Tran Dinh Thien.
"Se inte blommor som blommar och tro att våren är på väg"
Medan marknaden värms upp är fastighetsföretag oroliga för att en ny förordning, nämligen cirkulär 06 från statsbanken, kan hindra återhämtningen.
Enligt detta cirkulär kommer kommersiella banker från och med den 1 september inte att få låna ut för att betala för kapitaltillskott enligt kapitaltillskottsavtal och investeringssamarbetsavtal för att genomföra projekt som inte uppfyller villkoren för att starta verksamhet.
Statsbanken har gått framåt, det nya cirkuläret 06 stramar inte åt kapitalkraven för fastigheter i allmänhet, utan förhindrar endast grupper av potentiellt riskfyllda långivare. Företagen är dock fortfarande mycket oroade över denna reglering.
Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARs) sa: För närvarande är "juridisk" och "kapital" två huvudsakliga och inneboende svårigheter på fastighetsmarknaden.
” Även om regeringen har presenterat många lösningar för att undanröja och lösa dessa två svårigheter, har de hittills inte riktigt funnit en ’väg ut’ eller en definitiv lösning”, sa Dinh.
Enligt Dinh finns det tusentals projekt som är svåra att genomföra, som är på is på grund av juridiska problem och måste stoppas för granskning. Och det finns också många projekt som har brutit tillgången till kredit och investeringskapital från kunder.
Särskilt projekt som håller på att saneras, väntar på godkännande av markavgift eller är under uppbyggnad... leder till stagnation.
” Det faktum att både kunder och investerare har svårt att få tillgång till kassaflödet gör att likviditeten på marknaden blockeras, alla transaktioner fryss och all investering, produktion och affärsverksamhet stoppas etc. ”, sa Dinh.
Ordföranden för VARs sade att resolution nr 33 tydligt och resolut visar målet att undanröja svårigheter i kreditkapitalkällor, i syfte att frigöra kapitalflöden för fastighetsmarknaden och bidra till ökad likviditet på den vietnamesiska fastighetsmarknaden.
Genom att skapa gynnsamma förutsättningar för företag, husköpare och investerare att få tillgång till kreditkällor med förmånliga räntor, kommer genomförbara och effektiva projekt att ha möjlighet att genomföras, vilket bidrar till att förbättra utbudet på marknaden.
Cirkulär 06 följer dock inte andan i resolution 33 och har inte tydligt specificerat vilka ämnen som stöds och vilka kreditproblem som löses.
Samtidigt pekar cirkuläret ut de personer som inte får låna på ett generellt och vagt sätt, vilket gör det enkelt för affärsbanker, om de inte har den goda viljan att låna ut, att avvisa fastighetskunders ansökningar på ett "korrekt" sätt.
” Detta kommer osynligt att påverka regeringens, myndigheternas och till och med hela banksystemets ansträngningar att stödja och återuppliva den vietnamesiska fastighetsmarknaden”, delade Dinh.
Därför anser Dinh att det är bäst att dra tillbaka cirkulär 06 vid denna tidpunkt. Istället bör statsbanken undersöka och utfärda ett dekret med innehåll som noggrant följer och är i enlighet med andan i resolution nr 33.
Herr Le Hoang Chau - ordförande för HoREA sa också att cirkulär 06 har ett antal bestämmelser som inte säkerställer konsekvens och överensstämmelse med lagstadgade bestämmelser och inte är lämpliga för praktiska investeringar, byggnation, produktion och affärsverksamheter inom näringslivet i allmänhet, inklusive fastighetsföretag.
” Om vi inte ändrar det i tid, med början i september, när cirkulär 06 träder i kraft, kommer fastighetsföretag, som redan har svårigheter, nu att få ännu svårare att få lån från banker”, betonade Chau.
| Enligt den senaste rapporten från Batdongsan.com.vn, uppdaterad till slutet av juli 2023, värms fastighetsmarknaden upp. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden tenderar markpriserna att öka igen, med 9 % respektive 8 % jämfört med föregående månad. Dessutom ökade vissa provinser, som Quang Ninh, med 18 %, Hai Phong med 9 % och Da Nang med 8 %. Rapporten från denna enhet visar också att efterfrågan på fastigheter över hela landet ökade i juli för alla typer av fastigheter. Därför förväntar sig många experter att marknaden kommer att blomstra och bryta ut under 2024. |
Ha An
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)