Fastighetsmarknaden riskerar att "explodera"

Vid forumet "Fastighetsinvesteringar i den nya eran: Nytt tänkande - nya möjligheter" som hölls på eftermiddagen den 3 juli, uppgav Nguyen Trung Vu, styrelseordförande för Cen Group, att fastighetsmarknaden står inför risken för överutbud då byggherrar skyndar sig att utveckla storskaliga projekt.

" Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att 'booma'. Denna boom kommer att ske i ett annat avseende, inte i priserna, eftersom höga priser kommer att göra det svårt för människor att köpa hus, utan i utbudet ", betonade Vu.

Experter varnar för risken för överutbud av bostäder. (Illustrativ bild: Minh Duc).

Herr Vu nämnde exemplet att tidigare en brist på utbud drev upp fastighetspriserna. Till exempel sågs priset på lägenhetsprojektet 88 Lang Ha öka från 40 miljoner VND/m² till 100 miljoner VND/m², en 2,5-faldig ökning. Inom en snar framtid kommer dock marknaden att gå från en brist på utbud till ett överutbud. Vi kommer att leva i en period av "överutbud" på fastigheter, med ett dramatiskt ökande utbud.

Tidigare ansågs projekt med en skala på flera hundra till tusen hektar vara "storskaliga". Men nu ser marknaden många megastäder med en skala på flera tusen hektar, till och med 10 000 hektar, "vilket skapar en helt annan spelplan ledda av stora investerare".

Ordföranden för Cen Group varnade för att överutbud i kombination med höga priser kan leda till bristande likviditet eftersom det överstiger vad majoriteten av befolkningen har råd med, vilket gör det allt svårare för unga människor att hitta en plats att bo.

" Lärdomar från många övergivna stadsområden i Kina och även inhemskt visar att projekt som bygger många hus men misslyckas med att locka invånare utgör risker för marknaden ", sa Vu.

Herr Vu uppgav också att företagens investerings- och affärsstrategier kommer att förändras helt under de kommande 5–10 åren jämfört med den senaste perioden. Marknaden har lidit av en allvarlig utbudsbrist de senaste 10 åren. Men från och med nu kommer marknaden att gå in i en period av utbudsboom, vilket är en mycket betydande förändring.

Dr. Le Xuan Nghia delade samma uppfattning och varnade för att ansträngningarna för att åtgärda överutbudet av bostäder under 2016 oavsiktligt skapade en paradox: en efterföljande brist på projekt, vilket drev upp fastighetspriserna under den senaste perioden.

Men i motsats till de senaste årens utbudsbrist tror Nghia att marknaden snart kommer att uppleva ett överutbud.

Förutom risken för överutbud pekade Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), också på ett framträdande problem: markpriserna på många platser blåsas upp till nivåer som vida överstiger verkligheten. På många platser är markpriserna i den officiella prislistan rationaliserade utifrån transaktioner med mycket stora bubblor. Detta är extremt farligt eftersom det minskar investeringsattraktionskraften och gör det svårt för dem med verkliga behov att få tillgång till mark.

Fastighetsföretag, särskilt små och medelstora företag, har fortfarande svag intern kapacitet. Många har avslöjat ett flertal problem och till och med kollapsat när incidenter inträffar. Samtidigt har de företag som har övervunnit den senaste svåra perioden gjort det tack vare åratal av tidigare resursförberedelser och strategisk planering.

" Bildandet av megastäder som sträcker sig över tiotusentals hektar kan inte enbart förlita sig på småföretag. Vi behöver stora företag som visar vägen, medan små och medelstora företag måste arbeta tillsammans för att gradvis bygga upp intern styrka ", tillade Dinh.

Ett annat problem är kapitalmarknadens begränsade kvalitet. När en kris inträffar blir krediten överbelastad och företag som saknar långsiktiga finansieringskanaler hamnar i likviditetskriser och upplever snabba nedgångar.

För att undvika att "bubbelkollaps"-cykeln upprepas föreslår experter att man stärker transparenta kontroller, särskilt genom att kräva att transaktioner genomförs via börser för att minimera spekulation och prismanipulation.

" God kontroll är nödvändig, men förutsättningar måste också skapas. Om vi gör saker halvhjärtat kommer marknaden att förbli ogenomskinlig och lättmanipulerad ", betonade Dinh.

Källa: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html