Fastighetsmarknaden i söder: Behöver "påtryckningar" för hållbar utveckling

Där projektet väntar på "östanvinden"

En morgon i början av augusti, i Thong Nhat Urban Area – ett projekt som just hade öppnat för försäljning för första gången i Thong Nhat Ward, var det fortfarande ganska tyst. På avstånd gick några grupper av kunder tillsammans med mäklare och undersökte varje plats. Ljudet av betongblandare ekade från den färdiga byggnaden, som ett litet hjärtslag i ett stadsområde med många tomma ytor.

Priser från 19 miljoner VND/m2 och uppåt, med röda böcker i handen omedelbart, verkar vara "eldstartaren" som gör marknaden livlig. Men i verkligheten är handelsatmosfären fortfarande försiktig. En mäklare sa: "Kunderna är intresserade men hoppas fortfarande att rutterna som ansluter till Viet Tri och Hanoi kommer att ha tydliga rörelser, först då kommer de att vara villiga att spendera pengar."

År 2025 kommer hela landet att prioritera att främja ekonomisk tillväxt i samband med makroekonomisk stabilitet. I den allmänna bilden är makrofaktorer och infrastruktur viktiga "hävstångseffekter" som skapar momentum för fastighetsmarknaden att bryta igenom. I den södra delen av Phu Tho-provinsen (tidigare Hoa Binh -staden) har ett antal projekt startat och öppnats för försäljning, riktade mot både kunder med verkliga bostadsbehov och sekundära investerare.

Fastighetsmarknaden i söder: Behöver

Vissa investerare i Hanoi är intresserade av att lära sig om fastigheter i Thong Nhat Urban Area-projektet (Thong Nhat-distriktet).

Thong Nhat Urban Area-projektet med över 20 hektar är ett typiskt exempel. Redan från den första försäljningen i juli 2025 slutförde investeraren de juridiska förfarandena och kunde utfärda röda böcker för varje enhet. Radhusen och många tomter har dock ännu inte väckt något stort intresse från köpare, även om det finns några investerare från Hanoi och andra provinser som kommer för att höra av sig. Samtidigt är stadsområdena och de gamla bostadsområdena runt området fortfarande i ett tillstånd av stagnation.

Enligt styrelseordföranden för Hoa Binh Real Estate Company, Nguyen Ngoc Cuong, kommenterade han: "Denna marknad har stor potential, men för att "väcka" den krävs samspelet mellan tre faktorer: infrastruktur, policyer och lämpliga produkter. Dagens husköpare är mer intresserade av boendefaciliteter, miljö och uppkoppling, så projekt som löser dessa faktorer kommer att ha en tydlig konkurrensfördel."

Problem med anslutning efter sammanslagning

Efter sammanslagningen av de tre provinserna Phu Tho, Vinh Phuc och Hoa Binh var en av de återstående frågorna trafikförbindelserna mellan regionerna. De tre gamla orterna hade sina egna separata potentialer, men för att komplettera varandra och utnyttja dem synkront behövde trafikinfrastruktur prioriteras för kraftiga investeringar.

De senaste goda nyheterna för fastighetsmarknaden i provinsens södra region var att premiärminister Pham Minh Chinh den 9 augusti, under sitt besök och samarbete med provinsen, granskade och lyssnade på Phu Tho-provinsens förslagsrapport om byggandet av motorvägen Hoa Binh - Viet Tri. Premiärministern gick i princip med på förslaget och gav byggnadsministeriet i uppdrag att planera rutten i riktning mot motorvägen, som ansluter till motorvägen Hoa Binh - Moc Chau. Om projektet slutförs kommer avståndet att minskas till 54 km istället för nästan 100 km, och restiden kommer att halveras, till endast cirka 1 timme.

Enligt många professionella fastighetsinvesterare i den södra delen av provinsen är transportinfrastruktur en nyckelfaktor. När avstånden förkortas och reshastigheterna ökar kommer fastighetsvärdena att öka. Det är anledningen till att provinsen är fast besluten att påskynda framstegen i interregionala förbindelseprojekt.

Samtidigt genomförs vägprojektet Hoa Lac-Hoa Binh och uppgraderingen av riksväg 6, sträckan Xuan Mai-Hoa Binh, med stor omsorg. Detta är inte bara en transportinfrastruktur utan också en "magnet" för att attrahera investeringar i stads-, industri-, handels- och servicesektorer, vilket skapar momentum för hela regionen.

I takt med att markpriserna i Hanoi fortsätter att stiga börjar investerare "flytta" sig till satellitmarknader med långsiktig tillväxtpotential. De södra kommunerna och valkretsarna, mer än en timmes bilresa från Hanoi, har blivit attraktiva destinationer.

Fru Le Mai Anh, representant för en fastighetshandelsplats i Hoa Binh-distriktet, kommenterade: ”Markpriserna i detta område ligger fortfarande på en rimlig nivå jämfört med potentialen. Investerare i Hanoi är mer intresserade, särskilt när de hör talas om de kommande strategiska rutterna. Om infrastrukturen är enligt plan kommer marknaden att öka mycket snabbt.”

Fördelarna finns inte bara i mark eller radhus, den södra delen av provinsen har också potential för ekoturism, unik kultur och kan utveckla semesteranläggningar, kommersiella tjänster och bostäder i samband med upplevelser.

Behöver en knuff för att "ta av"

Trots sin stora potential är marknaden fortfarande ganska lugn. En anledning är investerares och allmänhetens avvaktande mentalitet innan viktiga infrastrukturprojekt slutförs.

Vu Van Son, en enskild investerare från Hanoi, delade: ”Jag har följt den här marknaden regelbundet under de senaste åren. För närvarande är problemet inte brist på potential utan brist på verklig drivkraft för att skapa en våg. När infrastrukturen som förbinder Viet Tri och Hanoi fungerar smidigt tror jag att fastighetspriserna i södra Phu Tho-provinsen inte längre kommer att vara på nuvarande nivå.”

2025 anses vara ett år med många viktiga förändringar relaterade till administrativa gränser och implementeringen av den lokala förvaltningsmodellen med två nivåer, vilket kommer att ha en betydande inverkan på fastighetsmarknaden i den södra delen av provinsen.

Man tror att fastighetsmarknaden i söder, med provinsens socioekonomiska utvecklingsstrategi efter sammanslagningen, gradvis kommer att återhämta sig och inte bara tillgodose bostadsbehovet utan också bli en viktig ekonomisk sektor som bidrar till att främja turism, tjänster och handel.

Som majoriteten av investerarna kommenterade: "Med den nuvarande prisnivån, när infrastruktur och politik synkroniseras, kommer fastigheter i södra Phu Tho-provinsen inte bara att "värmas upp", utan också bli en av de nya heta platserna på den norra marknaden".

Hong Trung

Källa: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm