Marknaden för hyreslägenheter står inför utbudssvårigheter under den kommande perioden.

Lågprismarknaden för hyror kommer att ha många fluktuationer.

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på att hyra och köpa lägenheter under 35 m2 i Hanoi med 11 % under de första 8 månaderna 2023, medan den i Ho Chi Minh-staden ökade med 24 % jämfört med samma period förra året. Det handlar vanligtvis om studiolägenheter i stora projekt eller lägenheter i minilägenheter, vilka lockar människors uppmärksamhet på grund av sina överkomliga priser och enkla utlåningsmöjligheter.

Efter den tragiska minilägenhetsbranden i Hanoi kommenterade dock Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn: "Nästa fas kommer att bli mycket svår för affärsmän som bygger minilägenheter såväl som köpare och hyresgäster av den här typen eftersom myndigheterna kommer att granska projekten, inte bara i Hanoi utan över hela landet...".

Denna expert menar att ökade inspektioner kommer att tvinga många ägare av minilägenheter att tillfälligt avbryta sin verksamhet eftersom de inte har följt strikta regler för brandskydd och brandbekämpning. De kommer att förlora mycket tid och pengar på att reparera och uppfylla villkoren för att driva lägenhetsbyggnaden.

Den kommande inspektionen av brandförebyggande och brandkontrollåtgärder kommer att påverka utbudet av billiga hyreslägenheter som minilägenheter.

För hyresgäster kan de säga upp sitt hyresavtal och hitta en ny bostad om deras nuvarande bostad inte är säker. Antalet prisvärda lägenheter som uppfyller säkerhetskriterierna är dock mycket litet, så hyran kommer att öka. För de som köper minilägenheter har de ett dilemma, det är svårt att sälja men de har ingen röd bok och är alltid oroliga för incidenter.

Nguyen Quoc Anh föreslog en lösning för de som äger minilägenheter och sa att en förvaltningsstyrelse för hyreshuset borde inrättas (om den inte redan är på plats) för att diskutera och be ägaren att underhålla och reparera hyreshuset, säkerställa hygien, brandskydd och brandbekämpning, utrusta det med tillräckligt med utrustning för att förhindra nödsituationer och tillgodose människors levnadsbehov väl.

Angående den allmänna marknadsutvecklingen sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att utbudet av lägenheter sannolikt kommer att minska i framtiden eftersom det kommer att bli svårare för investerare att ansöka om bygglov och lägga ut lägenheter till salu när ledningen och inspektionen av brandförebyggande, brandbekämpande och räddningsarbete stärks.

Efterfrågan på hyresbostäder och lägenheter ökar fortfarande kraftigt i samband med att utbudet påverkas (Foto: Batdongsan.com.vn)

Samtidigt kommer kostnaden för att bygga och driva lägenheter att öka i enlighet med utformningen, godkännandet och underhållsarbetet i enlighet med brandföreskrifterna. Efterfrågan på minilägenheter kan minska, men denna takt är obetydlig, efterfrågan på lägenheter i allmänhet är fortfarande mycket stor. I ett begränsat utbud, hög efterfrågan och ökande kostnader är det osannolikt att lägenhetspriserna kommer att minska.

”Istället för att leta efter minilägenheter i tätbefolkade områden kommer folk att söka sig till sociala bostadsprojekt och lägenhetsprojekt långt från centrum, men med säkerhet i åtanke, och priserna är också billigare än i innerstaden. Utbudet av den här typen av lägenheter är inte rikligt, så försäljningspriset kan gradvis öka när efterfrågan ökar. Dessutom kommer små lägenheter i lägenhetsprojekt från välrenommerade investerare, med fullständig brandskydds- och brandbekämpningsacceptans, också att dra till sig mer uppmärksamhet”, delade Dinh Minh Tuan.

Marknaden fortsatte att visa tecken på återhämtning i augusti.

I marknadsrapporten för juli 2023 presenterade Batdongsan.com.vn faktiska data som visade att fastighetsmarknaden, efter en minskning av utbud och efterfrågan under första halvåret 2023, började visa tecken på "uppvärmning". Mer specifikt ökade intresset för fastigheter till salu i hela landet med 6 % och antalet fastighetsannonser ökade med 4 % jämfört med juni.

I augusti förra året fortsatte dessa indikatorer att upprätthålla en uppåtgående trend. Data från Batdongsan.com.vn visade att efterfrågan på fastigheter över hela landet ökade med i genomsnitt 5 % jämfört med juli, och antalet fastighetsannonser ökade också med 2 %. Marknaden har således bevittnat två månader i rad av ökad efterfrågan på fastighetssökningar och -annonser.

Det är värt att notera att tomter var den typ av fastighet med högst efterfrågan på Hanois marknad i augusti 2023 – en ökning med 12 % jämfört med föregående månad. Även lägenheter, privata hus, radhus och villor i Hanoi hade en ökning i intresset på 7–9 %. Antalet sökningar efter projektmark minskade dock med 7 % jämfört med juli, vilket visar att denna typ av fastighet behöver mer tid för att återhämta sig.

Intresset för marknaden är fortsatt starkt.

I Ho Chi Minh-staden var efterfrågan på radhus och villor högst (upp 7 %) förra månaden. Intresset för lägenheter, privata hus och projektmark i Ho Chi Minh-staden upprätthöll en stabil tillväxttakt, från 2 % till 4 % jämfört med juli. Mark är den enda typen av fastighet med en liten minskning på 1 %.

På hyresmarknaden ökade efterfrågan på hyresbostäder över hela landet i augusti med i genomsnitt 9 %, men antalet hyresbostäder minskade med 2 % jämfört med föregående månad. I synnerhet ökade antalet intresserade hyresbostäder kraftigt, med en ökning på 38 % i Hanoi och 32 % i Ho Chi Minh-staden. Detta är högsäsong för studenter att anmäla sig till och återvända till skolan, så efterfrågan på hyresbostäder från studenter ökade.

Marknaden uppvisade dock inte många positiva förändringar, till exempel vad gäller fastighetstyper som tillgodoser fastighetsbehov. Uthyrningsbutiker i Hanoi och Ho Chi Minh-staden noterade en minskning med 2–5 % i intresse jämfört med föregående månad. Ett av problemen som påverkar marknaden för att hyra butiker och lokaler är den minskade köpkraften hos konsumenterna och de allmänna svårigheterna för många individer och företag.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html