Väntar på den "förväntade stjärnan" på fastighetsmarknaden

[annons_1]

Sedan mitten av 2022 har fastighetsmarknaden stått stilla. Även om marknaden har sett en förbättring av transaktionsvolymen under månaderna och kvartalen har den ännu inte lyckats bryta igenom.

I det sammanhanget har många experter och analysorganisationer för fastighetsmarknaden gjort prognoser om när marknaden kommer att återhämta sig.

för stjärnan på fastighetsmarknaden bild 1 — Illustrationsfoto. (Källa: TVPL)

Några av de mest optimistiska prognoserna tror att marknaden kommer att återhämta sig i mitten till slutet av 2023, eller början av 2024. Den faktiska utvecklingen visar dock att marknaden fortfarande är "inaktiv".

Hittills förväntar sig många att de nya reglerna kommer att skapa momentum för marknaden att återhämta sig och växa starkt. I synnerhet är de "förväntade stjärnorna" bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024, som träder i kraft den 1 augusti, det vill säga om mindre än en månad.

Docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management, kommenterade: Det faktum att de tre lagarna relaterade till fastighetsmarknaden trädde i kraft fem månader tidigare förväntas hjälpa marknaden att komma ur det halvårs väntande tillståndet. Dessutom fortsätter ekonomin att utvecklas stabilt, offentliga investeringar accelereras och en stor mängd kapital kommer att betalas ut. Fastighetsmarknaden kommer att gynnas av detta.

Docent Dr. Tran Kim Chung ger tre scenarier för marknaden från nu till slutet av året.

I det första scenariot rör sig marknaden i sidled, extrapolerar och utvecklas. Detta är det huvudsakliga alternativet när fastighetsmarknaden går från vänteläge till exekveringsläge.

”Eftersom tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden förväntas träda i kraft har många företag planerat att verka i beredskap under 2024 eftersom det tar tid att anpassa produktion och verksamhet. Därför kommer fastighetsmarknaden under årets sista sex månader inte att ha många större fluktuationer utan kommer i huvudsak att fungera som förväntat men med en mer positiv trend”, sa Chung.

Det andra scenariot är en marknad som växer men inte blomstrar. Detta scenario inträffar om ytterligare faktorer sammanfaller, såsom en positiv ekonomisk och global kontext, fortsatt makroekonomisk utveckling, kontrollerad inflation, en väl hanterad ökning av grundlönerna med 30 % för arbetare och 15 % för pensionärer, och utländska investeringar som attraherar en eller flera strategiska investerare.

Det tredje scenariot, marknadsboomen. Detta scenario kommer att inträffa om ett antal särskilt positiva förhållanden konvergerar, såsom strategiska investerare som kommer för att investera och söka investeringsmöjligheter i Vietnam som under perioden 2004-2007; turismen utvecklas starkt igen, makroekonomin blomstrar, finansiella derivat såsom fastighetsinvesteringsfonder och sparfonder; omlåningssystemet bildas; frågan om bostadsrättsföreningar hanteras skriftligen, mekanismen för att återkräva mark intill infrastrukturarbeten drivs synkront och fullt ut; pilotmekanismen för att erkänna investerare i kommersiella bostadsprojekt när investerare redan har mark men det ännu inte är bostadsmark drivs...

"Ovanstående scenario bedöms ha för många hoppfulla faktorer, det kan fortfarande hända men sannolikheten är inte hög", uttryckte Chung sin personliga åsikt.

Samtidigt sade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), att fastighetslagarna som träder i kraft tidigt från och med den 1 augusti med många nya och överlägsna punkter förväntas skapa en källa till "stöd" för ekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet.

Kommentar (0)