Hur påverkar den reviderade marklagen utbudet av fastigheter?

[annons_1]

Den 18 januari 2024 antogs marklagen (ändrad) av nationalförsamlingen och trädde i kraft den 1 januari 2025. Antagandet av denna lag förväntas starkt påverka utbudet på fastighetsmarknaden, som är i behov av en uppsving i konjunkturcykeln.

I en kommentar till denna fråga sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att antagandet av marklagen (med ändringar) kommer att ha positiva effekter på den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

För det första kommer markpriserna att öka hållbart eftersom den ändrade marklagen främjar markpriser nära marknadsprisnivån och förbättrar effektiviteten i markanvändningen. Mer specifikt, enligt den ändrade marklagen, kommer ramverket för markpriser att tas bort och markpriserna kommer att bestämmas enligt marknadsmekanismen. Detta kommer att säkerställa ersättningsrättigheter för personer vars mark är föremål för återvinning.

Hur påverkar den reviderade marklagen utbudssidan på fastighetsmarknaden? — Fastighetsmarknaden saknar utbud av många slag.

Dessutom föreskriver lagförslaget mångsidig markanvändning, omvandling av jordbruksmark för att bidra till markackumulering för produktion; rätt att arrendera, joint venture och sammanslutningar för offentliga serviceenheter; mottagande av överföring av jordbruksmark för personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion; utökning av fall av omvandling av markanvändning... Alla dessa bestämmelser kommer att förbättra markanvändningens effektivitet, bidra till att öka markpriserna på jordbruksmark, icke-kommersiell mark etc., och därigenom öka fastighetspriserna i allmänhet.

För det andra kommer fastighetsutbudet att förbättras. En av anledningarna till de långa förseningarna av många projekt är svårigheterna med att sanera mark på grund av otillräcklig ersättning. Den marknadsbaserade prissättningsmekanismen kommer att stödja en snabbare användning av markmedel.

Om tillgången till mark tidigare inte var tydligt reglerad, finns det nu specifika bestämmelser i marklagen (ändrad) som avgör vilka typer av mark som används för kommersiella ändamål, vilka typer av mark som tillgodoser vilka behov måste tillgodoses genom budgivning och auktion. När investerare har tydligare metoder och regler för att få tillgång till markmedel kommer utbudet till marknaden inte längre att vara lika knappt som det är nu.

Lagen innehåller också bestämmelser för att öka tillgången till mark för fler människor, vilket i högre grad skyddar deras rättigheter, inklusive att utöka omfattningen av markanvändningsrättigheter för vietnamesiska medborgare, inklusive de som bor utomlands; markpolitik för etniska minoriteter; rättigheter och intressen för personer vars mark återvinns, genomförande av markanvändningsplanering; administrativa förfaranden, beviljande av certifikat till personer och företag - till exempel mottagande av överlåtelser av fastighetsprojekt, automatisk förlängning för jordbruksmark.

Chefen för Batdongsan.com.vn i den södra regionen sa dock att vi inte bör förvänta oss för mycket att antagandet av marklagen (ändrad) kommer att få marknaden att återhämta sig snabbt eftersom det kommer att bli en fördröjning på cirka 8–12 månader för lagen att antas och implementeras. Det är också anledningen till att nationalförsamlingen antog den i förtid, så att marknadsaktörerna från och med nu och fram till 2025 kan diskutera, förstå och förbereda anpassnings- och tillämpningsplaner.

[annons_2]
Källa