Marknaden för servicelägenheter gynnas av tillväxt av utländska direktinvesteringar

Enligt Savills rapport för tredje kvartalet 2024 förblev hyrespriserna och uthyrningsgraden för servicelägenheter stabila, och båda ökade jämfört med föregående år. Uthyrningsgraden förblev stabil jämfört med föregående kvartal på 83 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående år.

Hyrespriset för lägenheter med service i Hanoi nådde per tredje kvartalet 2024 588 000 VND/m2/månad, en minskning med 2 % i genomsnitt per kvartal, på grund av en minskning med 4 % i klass A och en minskning med 2 % i klass C, men fortfarande en liten ökning med 2 % jämfört med föregående år.

Utbudet av lägenheter med service av klass A är fortfarande huvudsakligen koncentrerat till Tay Ho. Samtidigt är utbudet i Hai Ba Trung, Gia Lam och Long Bien helt av klass B.

Utvecklingen av lägenhetshotell under tredje kvartalet 2024 (Källa: Savills Vietnam).

Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, förklarade: "Rikligt med utländskt direktinvesteringskapital och expansionen av industriområden lockar många utländska experter att arbeta i Vietnam. Detta bidrar till att skapa en stabil efterfrågan på segmentet för lägenheter med service."

Enligt ledaren tenderar många företag nu att diversifiera sina leveranskedjor eller helt dra tillbaka sina produktionslinjer från Kina, eftersom arbetskrafts- och produktionskostnaderna i landet inte längre är lika konkurrenskraftiga som tidigare.

I detta sammanhang framstår Vietnam som ett attraktivt resmål tack vare sitt strategiska läge i hjärtat av Sydostasien.

Samtidigt har Vietnam en fördel vad gäller arbetskraftskostnader, med en genomsnittlig inkomst för tillverkningsindustrin på 329 USD/månad, bland de lägsta i regionen. Jämfört med grannländerna är denna siffra bara högre än Indonesien och cirka 3,4 gånger lägre än Kina.

Dessutom har den vietnamesiska regeringen kontinuerligt infört förmånliga företagsskatteregler för att öka Vietnams förmåga att attrahera utländska investeringar.

Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick de totala utländska direktinvesteringarna i Vietnam i augusti 2024 till 20,5 miljarder USD, en ökning med 7 % jämfört med föregående år.

Realiserade utländska direktinvesteringar uppgick till 14,2 miljarder USD, en ökning med 8 % jämfört med föregående år, den högsta nivån på de senaste fem åren.

Enbart i Hanoi uppgick de utländska direktinvesteringarna till 1 476,3 miljoner USD, en kraftig ökning med 71 % jämfört med föregående år, med 178 nya projekt licensierade.

Inte bara begränsat till huvudstaden, utan även de norra provinserna som gränsar till Hanoi, såsom Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang och Thai Nguyen, har betydande kapitalflöden, vilket ökar efterfrågan på bostäder tack vare att de lockar fler och fler utländska experter.

Enligt uppgifter från ministeriet för planering och investeringar är Bac Ninh per september 2024 ledare med ett totalt registrerat investeringskapital på mer än 4,5 miljarder USD, vilket motsvarar 18,2 % av landets totala investeringskapital, 3,47 gånger högre än under samma period.

Även om efterfrågan på bostäder från utländska experter ökar, är utbudet av lägenheter med service i dessa provinser fortfarande begränsat.

Samtidigt har kvaliteten på bostadsprodukterna inte levt upp till höga krav. Därför tenderar utländska experter fortfarande att välja Hanoi att bo i för att enkelt få tillgång till ett varierat system av resurser och ett utbud av högkvalitativa bostäder.

Utvecklingen av infrastruktur som förbinder Hanoi och angränsande provinser underlättar också för utländska experter att komma till stadskärnan samt resa till huvudstadens angränsande provinser.

Några av de enastående projekten inkluderar riksväg 1A, riksväg 18, motorvägen Hanoi-Thai Nguyen...

Tack vare stabil efterfrågan låg beläggningsgraden för lägenheter med service under tredje kvartalet 2024 kvar på 83 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående år.

Det totala utbudet av lägenheter med service i huvudstaden uppgick till 6 246 enheter förra kvartalet och 2 372 enheter förväntas tas i bruk under 2025 från fyra projekt. Det framtida utbudet av lägenheter med service är huvudsakligen koncentrerat till innerstaden och västra delen av staden, med 83 % koncentrerade till innerstaden och resterande 17 % i västra delen av staden.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm