Markmarknaden i Hoc Mon och Cu Chi verkar vara en "våg" av förlustminskning.

Passerat fasen av att öka med tiden

Om fastighetsmarknaden i Hoc Mon- och Cu Chi-distrikten var ganska "lugn" i början av 2021, så blev denna plats i centrum för investerares uppmärksamhet i början av 2022. I början av 2022 verkade mark i detta område ha en vinst som var 2, 3 gånger högre än inköpspriset, vilket blev en höjdpunkt på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Många experter förklarade febern med att fastighetsmarknaden i allmänhet drevs upp av de chockerande prisökningarna i centrala Ho Chi Minh-staden. Sedan dess har marknaden i förortsområdena också utvecklats och anslutit sig till prisökningskapplöpningen eftersom det fortfarande finns utrymme för utveckling.

Dessutom är förslaget att uppgradera Cu Chi-distriktet till en stad direkt under Ho Chi Minh-staden ett lyft för fastighetsmarknaden i staden. Omedelbart sattes nya priser, varav de flesta ökade 1,2 till 1,5 gånger jämfört med mer än ett halvår tidigare.

Bland dem finns några "hotspots" i Cu Chi som är av särskilt intresse för många investerare, såsom området kring Nguyen Thi Ranh Street (An Nhon Tay kommun) som har ökat 2-3 gånger till 8,2-8,5 miljoner VND/m2; markpriserna på Bui Thi Diet Street (Nhuan Duc kommun) har ökat 4 gånger till 7,2 miljoner VND/m2. Enligt viss statistik är mark i vissa områden med god infrastruktur i Cu Chi-distriktet till och med prissatt till cirka 17,5 miljoner VND/m2.

Perioden då alla bjöd in varandra att åka och se mark i förorterna till Ho Chi Minh-staden är över.

I Hoc Mon har markpriserna stigit sedan 2020, då informationen om att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté föreslog att uppgradera de tre distrikten Hoc Mon, Binh Chanh och Nha Be till distrikt spreds vida omkring. Många investerare har köpt ett stort antal tomter här till billiga priser och sedan drivit upp priserna genom blixtsnabba transaktioner. Sedan dess har Hoc Mon blivit ett av epicentra för markfebern. Markpriserna i Hoc Mon har drivits upp ganska högt längs vägar som Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, etc.

År 2020 var det lägsta markpriset i Hoc Mon på Le Thi Ha-gatan 25–27 miljoner VND/m2. Det högsta priset var 45 miljoner VND/m2 med en fasadyta på nästan 3000 m2, denna tomt var värd upp till 13,5 miljarder VND. Andra vägar som parallellvägen till riksväg 22, Tran Van Muoi-gatan och Nguyen Thi Soc-gatan är de vägar med de snabbast ökande markpriserna i Hoc Mon. I synnerhet parallellvägen till riksväg 22 har den lägsta prisökningen från 13–14 miljoner VND/m2 till 17–18 miljoner VND/m2.

Hörntomter i Cu Chi, ett område med god trafikinfrastruktur, var en gång eftertraktade och konkurrerade om av investerare.

Tillsammans med den prisökningen toppade även fastighetsannonser i Cu Chi- och Hoc Mon-områdena sökresultaten på fastighetsmarknaderna online. Enligt statistik från vissa sökmotorer är Hoc Mon och Cu Chi, tillsammans med mark i distrikt 2 och 9, också sökord som söks flitigt på handelsgolv efter det kinesiska nyåret 2022.

Vid den tidpunkten väckte överhettningen av marknaden många farhågor om en förutspådd nedgång. Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, kommenterade med pressen att vissa personer utnyttjade informationen från mötena för att göra vinst. Enligt Chau orsakade spekulanter, fastighetsmäklare eller oärliga företag att markpriserna i distrikten Cu Chi och Hoc Mon "gick till vansinne".

Dessutom varnade många experter för marknadens bedrägeri som skulle kunna få markinvesterare att svälja bittra frukter, när markens faktiska värde har pressats upp för högt. Den varningen verkar ha blivit sann när det för närvarande finns mycket information som visar att mark i detta område säljs med förlust överallt.

Minska förluster av många anledningar

Med hänvisning till vissa fastighetsmarknader såväl som mäklargrupper på sociala nätverk publiceras många artiklar med fraserna "likvidation av varor till kvävande priser", "snabbt minska förluster", "sälja mark för att betala av bankskulder" ... i stor utsträckning. Många säljare är villiga att minska förluster från 30-40% av markens värde för att få tillbaka pengar av många olika anledningar, såsom att betala av bankskulder, betala pengar till andra områden för att undvika böter eller att bli likviderade.

Till exempel, på Nguyen Van Kha-gatan säljs en tomt på 123 m2 av ägaren till ett pris av 1,52 miljarder VND, motsvarande mer än 12 miljoner VND/m2. Ägaren sa att detta är ett förlustbesparande pris på 500 miljoner VND eftersom det är en vacker tomt, nära industriparken och andra bekvämligheter. Dessutom kan köpare förhandla om ett bättre pris.

Det är inte ovanligt att se sådana förlustbringande nyheter i Cu Chi och Hoc Mon-områdena.

Eller en annan hörntomt på Provincial Road 8 (Cu Chi stad) med en yta på 90 m2 säljs också med en förlust på 1 miljard VND, denna tomt ligger också i ett nytt bostadsplaneringsområde med utvecklad infrastruktur och många bekvämligheter. Markägaren sa att eftersom han behöver pengar för att betala banken måste han sälja denna tomt billigt, till och med villig att stödja hög provision för mäklare för att snabbt hitta köpare.

I Hoc Mon har markägare, värda mer än 5 miljarder VND under perioden 2021-2022, annonserat ut till försäljning av markägare för 4 miljarder VND under de senaste två månaderna, men inga förfrågningar har inkommit. Detta är också den vanliga situationen för många andra investerare som har behållit mark under den varma perioden.

Genom forskning har markmarknaden i dessa områden minskat med 5-15 % under perioden från slutet av 2022 till januari 2023. För närvarande har den generella minskningen nått 20-35 % och visar tecken på att öka framöver eftersom många markägare är under press från banker. Även om det har förekommit vissa "bottenfiske"-transaktioner med tomter som har minskat kraftigt, i vissa fall upp till 50 %. Större delen av marknaden är dock illikvid, särskilt med stora tomter.

Experter menar att denna situation delvis beror på fastighetsmarknadens inflytande i allmänhet, då kassaflödet flödar genom andra investeringskanaler med hög kortsiktig lönsamhet. I synnerhet väntar många investerare fortfarande på att nå botten under den nuvarande perioden, vilket leder till att likviditeten inte förbättras. Vågen av förluster spred sig också från centrala Ho Chi Minh-staden till de yttre distrikten och angränsande provinserna, vilket gjorde att marknaden hade för många valmöjligheter, så det finns områden som till och med saknar likviditet.

Dessutom påverkades marknaden i Hoc Mon och Cu Chi kraftigt eftersom Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i slutet av 2022 begärde att förortsdistrikt inte skulle ansöka om godkännande för att bli distrikt eller städer. Detta har haft en betydande psykologisk inverkan på investerings- och handelsbeslut i detta område, vilket har orsakat att likviditeten på fastighetsmarknaden har minskat kraftigt.

Enligt uppgifterna har dock många investerare som innehar varor från perioden 2019-2020, med det nuvarande förlustpriset, fortfarande stora vinster. Därför förlorar inte 100 % av de tomter som annonseras till salu med förlust pengar, de minskar helt enkelt vinsterna för att sälja varor och förbereder ekonomin för en annan investeringsperiod med bättre vinster.

Källa: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html