Dong Nai-marknaden kyls ner på grund av brist på nytt utbud

Enligt marknadsrapporten från Batdongsan.com.vn för april 2024 minskade efterfrågan på fastigheter i Dong Nai med 4 % jämfört med föregående månad. I synnerhet hade typen av intilliggande villor den största minskningen på 12 % jämfört med mars. Det är värt att notera att de huvudsakliga typerna som efterfrågades av investerare under första kvartalet 2024 i Dong Nai var tomter och projekttomter, vilka också minskade med 7 % respektive 3 %. Endast typen av privata hus hade fortfarande tillväxt med en blygsam ökning på 1 %.

Trots den minskade efterfrågan ökade antalet fastighetsannonser i Dong Nai ändå med 6 % jämfört med föregående månad. Av dessa ökade antalet annonserade privata hus i Dong Nai med 20 %, radhus med 13 % och mark med 9 % jämfört med föregående månad. Projektmark ökade också med 3 %, endast villor redovisade en minskning med 6 %.

Mark är den huvudsakliga typen av Dong Nai, som också registrerades en minskning i april 2024.

Regionalt ökade fastighetssökningarna något i de tre distrikten Vinh Cuu, Thong Nhat och Trang Bom, men minskade i de flesta av de återstående orterna. Mer specifikt ökade efterfrågan på att köpa i Trang Bom med 4 %, Vinh Cuu med 6 %, Thong Nhat med 8 %, medan andra områden noterade minskningar, såsom Bien Hoa med 1 %, Nhon Trach med 10 %, Dinh Quan med 3 %, Long Thanh med 5 %, Long Khanh med 15 %, Xuan Loc med 12 % och Tan Phu med 19 % jämfört med föregående månad.

Hyresmarknaden noterade också en kraftig ökning av antalet hyresannonser inom de två segmenten lagerlokaler (upp 10 %) och lägenheter att hyra (upp 16 %). De återstående typerna, såsom radhus, pensionat och butiker/kiosker att hyra, hade alla en genomsnittlig minskning av antalet annonserade bostäder på 14–29 % jämfört med föregående månad.

Även efterfrågan på hyresbostäder på denna marknad ökade positivt i april. Nästan alla typer av hyresbostäder här hade ökade hyressökningar, såsom: hyra av privata hus ökade med 13 %, hyra av lagerlokaler ökade med 13 % och hyra av motell i Dong Nai ökade med 8 %. Sökningarna efter lägenheter minskade dock med 7 % förra månaden.

Många åsikter menar att minskningen i april 2024 beror på effekterna av juridisk granskning av många viktiga projekt, och även på bristen på nytt utbud på marknaden. Förra månaden fanns det bara ett nytt småskaligt markprojekt till salu i Dong Nai, och det enda lägenhetsprojektet som genomfördes här sköts också upp. Typer som angränsande villor förlorade också utbudet. Med mark- och projektmarksegmenten fanns det bara ett fåtal spridda transaktioner på andrahandsmarknaden.

Bristen på utbud förväntas fortsätta, vilket minskar Dong Nais konkurrenskraft jämfört med andra marknader.

Rapporter från många forskningsenheter visar också att bristen på utbud på Dong Nai-marknaden kommer att fortsätta, vilket minskar konkurrenskraften jämfört med närliggande marknader i Ho Chi Minh-staden, såsom Long An eller Binh Duong.

På senare tid har dock myndigheterna i Dong Nai aktivt undanröjt juridiska hinder och påskyndat genomförandet av många projekt som har fastnat i området. Bland dem finns många viktiga trafikprojekt som motorvägen Bien Hoa - Vung Tau, Cai Riverside Road och Bien Hoa City Centre Road, vilka är faktorer som förväntas ha en positiv inverkan på marknaden i framtiden.

Av dessa har Bien Hoa - Vung Tau Expressway en total längd på 53,7 km, och en total investering på 17 800 miljarder VND påskyndas för att röja mark för att slutföra godkännandet av kompensationsplanen, markförvärvet och överlämnandet av platsen till investeraren för att genomföra projektet före den 30 juni. Denna provins begär också ett tidigt slutförande av flodvägsprojektet med en total längd på nästan 4,6 km, som förbinder Ha Huy Giap-gatan med Tran Quoc Toan-gatan. Ruttens tvärsnitt är 32 m. Längs denna sträcka kommer det att finnas 5 nybyggda broar, med en brobredd på 22,7 m.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html