Bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City återhämtar sig, kapital flödar starkt till förorterna

Efter en period av stagnation återhämtar sig bostadsmarknaden i Ho Chi Minh -staden gradvis med en kraftig ökning av transaktioner och nytt utbud under tredje kvartalet 2025.

Det fortsatt höga försäljningspriset har dock gjort att trenden med kapitalflöden och efterfrågan på bostadsköp har förskjutits till närliggande områden som Binh Duong (gamla), Long An (gamla) och Ba Ria-Vung Tau (gamla), vilket har öppnat upp en ny utvecklingsfas för det utökade storstadsområdet Ho Chi Minh City.

Bostadsmarknaden återhämtar sig men prispressen är fortsatt hög

Enligt en rapport från CBRE Vietnam registrerade Ho Chi Minh-staden 2 549 nyöppnade lägenheter och 220 låghus under tredje kvartalet 2025 – en betydande ökning jämfört med första halvåret.

Merparten av utbudet kommer från nästa fas av befintliga projekt eller från återuppstartade projekt efter en lång paus. Öst fortsätter att vara en "ljuspunkt" och står för mer än 75 % av det totala utbudet av nya lägenheter.

Det primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden nådde 87 miljoner VND/m2, en ökning med 6,3 % jämfört med föregående kvartal och 31 % jämfört med samma period 2024. Det sekundära priset ökade också kraftigt till 60 miljoner VND/m2, vilket återspeglar att efterfrågan på att köpa hus fortfarande är hög, även om köpare tenderar att vara mer försiktiga med prisfluktuationer.

I high-end-segmentet, enligt JLL Vietnam, registrerade marknaden 739 framgångsrika transaktioner under andra kvartalet 2025, en sexfaldig ökning jämfört med årets första kvartal. Projekt med goda byggframsteg som Dhome (DHA Corp.) eller Opus One (Long Binh-distriktet) uppnådde höga absorptionsgrader.

Samtidigt registrerade radhussegmentet 54 sålda enheter, nästan dubbelt så många som under första kvartalet, där Sholi Binh Tan-projektet uppnådde en absorptionsgrad på mer än 70 % tack vare konkurrenskraftiga priser.

Primärpriset för lyxlägenheter nådde 5 076 USD/m2, en minskning med 0,6 % jämfört med föregående kvartal men fortfarande en ökning med 1,6 % jämfört med samma period föregående år. Samtidigt låg det primära försäljningspriset för radhus på 16 842 USD/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående år.

”Den stadiga prisökningen på både primär- och sekundärmarknaden, trots att den ligger på en hög nivå, visar köpares och investerares starka förtroende för den långsiktiga vinstpotentialen hos bostadsfastigheter i Ho Chi Minh-staden”, säger Trang Le, generaldirektör för JLL Vietnam.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, chef för CBRE:s forsknings- och konsultavdelning i Ho Chi Minh City, sa: "Efter en lång period av stagnation återhämtar sig marknaden för låghus i Ho Chi Minh City gradvis."

Under tredje kvartalet registrerades fler än 170 framgångsrika transaktioner, en ökning med mer än 100 % jämfört med föregående kvartal, främst koncentrerade till det västra området som Binh Tan och Binh Chanh – där det fortfarande finns markfonder och mer lämpliga priser.

Thanh noterade dock också att höga priser och ett allt mindre utbud av mellanklassen gör det svårt för riktiga köpare.

Kapitalflöde till förorterna – en oundviklig trend på marknaden

Trots tecken på återhämtning säger experter att Ho Chi Minh-staden fortfarande befinner sig i ett tillstånd av verklig utbudsbrist, särskilt i mellansegmentet.

”Trots det ökade utbudet av nya fastigheter är marknaden i Ho Chi Minh City fortfarande allvarligt bristfällig jämfört med den faktiska efterfrågan. Prispressen har fått många köpare och investerare att flytta till närliggande områden där det finns gott om mark och priserna är mer rimliga”, säger Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam.

Bostadsfastigheter i det gamla Binh Duong- området. (Foto: Hong Dat/VNA)

Enligt CBRE Vietnam erbjöd Binh Duong-området (gamla området) under årets första nio månader nästan 11 000 nya lägenheter till salu, med ett genomsnittspris på mindre än 60 miljoner VND/m2, bara hälften av Ho Chi Minh-stadens pris.

Områdena Ba Ria-Vung Tau och Long An (gamla områden) noterade också en ökning av transaktionsvolymen, särskilt i områden med kraftigt investerad trafikinfrastruktur såsom Ringväg 3, Bien Hoa-Vung Tau-motorvägen och Tan Van-Nhon Trach.

Herr Lam Toan Ton (35 år gammal, Tan My-distriktet, Ho Chi Minh-staden) berättade: ”Min fru och jag ville köpa en lägenhet i innerstaden men priset steg för snabbt. Efter att ha undersökt förortsområdet bestämde vi oss för att välja en lägenhet i Di An. Priset är bara 60 % jämfört med det gamla Thu Duc-stadsområdet, men infrastrukturen är mycket bra. Det är fortfarande bekvämt att gå till jobbet och kostnaden är mycket rimligare.”

Enligt JLL Vietnams prognos kommer Ho Chi Minh-staden att välkomna ytterligare 5 000–5 500 lyxlägenheter och 1 300 nya radhus år 2025. Samtidigt kommer viktiga infrastrukturprojekt som Terminal T3, An Phu-korsningen och Ringväg 3 att skapa momentum för marknaden nästa år.

JLL anser dock också att processen med att omstrukturera administrativa gränser och reformera offentliga investeringsförfaranden kan leda till att marknaden går igenom en tillfällig period av försiktighet innan den går in i en ny tillväxtcykel.

Ur ett affärsperspektiv kommenterade Nguyen Van Hien, representant för ett bostadsprojektutvecklingsföretag i Binh Tho-distriktet: ”De största svårigheterna nu är juridiska frågor och kapitalkostnader. Även om efterfrågan fortfarande är mycket god tvingas många investerare att justera implementeringsförloppet för att säkerställa kassaflödet. Men med positiva signaler från borttagandet av 86 stoppade projekt förväntar vi oss att marknaden kommer att vara livlig igen under fjärde kvartalet och början av 2026.”

Många experter menar också att regional konnektivitet håller på att bli en oåterkallelig trend. Satellitområden med synkron planering vad gäller trafik, social infrastruktur och allmännyttiga tjänster lockar unga kunder – en grupp med verkliga bostadsbehov men begränsad ekonomisk kapacitet.

Fastigheter i Vung Tau-distriktet. (Foto: Huynh Son/VNA)

”Det utvidgade Ho Chi Minh-staden kommer att bli det mest dynamiskt utvecklande området i landet under de närmaste åren. När prisskillnaden mellan stadskärnan och förorterna fortfarande är stor är trenden att kapital och köpare flyttar till satellitstäder oundviklig”, betonade Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam.

Bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och angränsande områden visar tydliga tecken på återhämtning vad gäller transaktionsvolym och utbud, men hög prispress och brist på mellansegmentet är fortfarande svåra problem.

I samband med starka investeringar i regional infrastruktur och gradvis avskaffande av rättsliga åtgärder expanderar kapitalflöden och bostadsefterfrågan till angränsande orter, vilket bidrar till bildandet av ett multipolärt urbant rum – en oundviklig utvecklingstrend i den södra ekonomiska nyckelregionen.

Källa: VNA

Källa: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm