Inkomst på 20 miljoner VND/månad kan köpa socialbostäder

Socialt bostadsprojekt för arbetare och arbetare i industriparker i den sydöstra ekonomiska zonen. Foto: HV

Höjning av inkomsttaket för att bli aktuell för att köpa eller hyra sociala bostäder

Dekret 261/2025/ND-CP ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret 100/2024/ND-CP som specificerar ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder och dekret 192/2025/ND-CP som specificerar ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra resolution 201/2025/QH15 från 2025 om pilotprojekt för ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder.

I enlighet med klausul 2, artikel 1 i dekret 261/2025/ND-CP om ändring och komplettering av klausul 1 och klausul 2, artikel 30 i dekret nr 100/2024/ND-CP enligt följande:

"Artikel 30. Inkomstvillkor

1. För de ämnen som anges i klausulerna 5, 6 och 8 i artikel 76 i bostadslagen måste följande inkomstvillkor vara uppfyllda:

a) Om sökanden är ogift eller har bekräftats vara ensamstående, får den genomsnittliga månadsinkomsten inte överstiga 20 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.

Om sökanden är ogift eller har bekräftats vara ensamstående och uppfostrar ett barn under myndighetsåldern, får den genomsnittliga månadsinkomsten inte överstiga 30 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.

b) Om sökanden är gift enligt lagens bestämmelser, får sökanden och dennes make/maka ha en sammanlagd genomsnittlig månadsinkomst på högst 40 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar.

c) Tidpunkten för att fastställa inkomstvillkor enligt punkt a och punkt b i denna klausul är inom 12 på varandra följande månader, räknat från den tidpunkt då den behöriga myndigheten gör bekräftelsen.

d) Baserat på förhållandena och inkomstnivåerna i varje område i området, förmånliga bostadspolicyer för kadrer, tjänstemän, offentliganställda och antalet försörjningspersoner i enlighet med lagbestämmelserna, ska den provinsiella folkkommittén besluta om koefficienten för att justera den inkomstnivå som föreskrivs i punkt a och punkt b i denna klausul, men inte överstiga förhållandet mellan den genomsnittliga inkomsten per capita i området och den genomsnittliga inkomsten per capita i hela landet; besluta om policyer för att främja tillgången till socialt boende för mottagare av socialt bostadsstöd med tre (03) eller fler försörjningspersoner i samma hushåll.

2. Om personen som anges i klausul 5, artikel 76 i bostadslagen inte har ett anställningsavtal, måste han/hon säkerställa att inkomstvillkoren uppfylls enligt klausul 1 i denna artikel och bekräftas av polismyndigheten på kommunnivå där han/hon permanent eller tillfälligt bor eller där han/hon för närvarande bor.

Inom sju dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse ska polismyndigheten på kommunnivå för den permanenta eller tillfälliga bostaden eller den plats där personen var bosatt vid tidpunkten för begäran om bekräftelse, baserat på information från befolkningsdatabasen, bekräfta inkomstförhållandena.

Ladda ner hela texten av dekret 261 här!

Utveckla kommersiella bostäder samtidigt som man gör ett genombrott i främjandet av socialt boende

Angående detta innehåll, i sina avslutande kommentarer vid det andra mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 11 oktober, uppskattade premiärminister Pham Minh Chinh högt förberedelserna från byggnadsministeriet och regeringskansliet samt delegaternas ansvarsfulla, djupsinniga och realistiska tal, som öppet påpekade brister, begränsningar, svårigheter och problem samt föreslog uppgifter och lösningar för att fortsätta att undanröja "flaskhalsar" för att skapa genombrott inom utvecklingen av sociala bostäder.

Statsministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att leda och samordna med regeringskansliet för att fullt ut ta till sig giltiga yttranden, färdigställa och lämna in lämpliga dokument för offentliggörande för att enhetligt genomföra arbetet snabbt och effektivt, i enlighet med praktiska krav och i enlighet med partiets och statens föreskrifter.

Sammanfattade de uppgifter som aktivt och effektivt har genomförts under den senaste tiden, även om det fortfarande finns brister och begränsningar, betonade premiärministern att detta är en human politik men måste vara i enlighet med reglerna. Om det saknas mekanismer och strategier måste det föreslås för behöriga myndigheter; utöver det är det nödvändigt att följa marknadsreglerna, bidra till att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, ekonomisk utveckling, säkerställa social trygghet, politisk stabilitet, social ordning och säkerhet, snabb och hållbar utveckling av landet, samt förbättra människors andliga och materiella liv.

Samtidigt är utvecklingen av fastighetsmarknaden och genomförandet av sociala bostadspolitiken nära sammankopplade och främjar varandra. Det är nödvändigt att utveckla lämpliga kommersiella bostäder i enlighet med lagar och förordningar, samtidigt som man har banbrytande strategier för att utveckla sociala bostäder.

Justitieminister Nguyen Hai Ninh talar. Foto: VGP/Nhat Bac

Åsikterna vid mötet visade att alla orter har ett behov av socialt boende, inklusive bergsprovinser, gränsområden och avlägsna områden, med militär, polis och lärare, av vilka många fortfarande saknar bostäder.

Enligt premiärministern är det nödvändigt att fastställa att sociala bostäder inte bara är höghus utan även kan vara låghus; sociala bostäder är inte belägna "mitt ute i ingenstans" eller "överblivna marker" utan måste ha tillräcklig infrastruktur för transporter, el, vatten, telekommunikationer, sociala, hälso-, kulturella och utbildningsmässiga anläggningar. Premiärministern betonade att "det finns ingen provins utan efterfrågan", problemet är att hitta ett sätt att göra det på, bostäder som är lämpliga för förhållandena och omständigheterna i varje ort och region och att balansera utbud och efterfrågan.

Beträffande de viktigaste uppgifterna och lösningarna under den kommande tiden bad premiärministern byggnadsministeriet att leda och samordna med myndigheter för att fortsätta granska och förbättra institutionerna i riktning mot att undanröja svårigheter och hinder. Om problemet finns i lagen, lämna in det till nationalförsamlingen för att utfärda lämpliga dokument vid den kommande sessionen; om det finns i dekretet kommer regeringen att lösa det; och ministerier och grenar kommer att utfärda lämpliga vägledande cirkulär.

Den andra gruppen av uppgifter och lösningar är att planeringen måste vara stabil och långsiktig, och inte störa befintlig planering; orter måste vara proaktiva i marktilldelning, implementering av markförfaranden och undanröjande av hinder inom sina befogenheter. Om de överskrider sina befogenheter eller saknar policyer måste de fortsätta att lägga fram förslag.

Premiärministern noterade att bostadsutvecklingen måste vara mångsegmenterad, inklusive höginkomsttagare, medelinkomsttagare och låginkomsttagare, för att säkerställa en harmonisk utveckling, utan alltför stora skillnader i väsentlig infrastruktur (transporter, el, vatten, telekommunikationer) och social infrastruktur (utbildning, hälso- och sjukvård, sport, kultur etc.).

Delegater som deltar i mötet. Foto: VGP/Nhat Bac

Den tredje gruppen av lösningar, betonade premiärministern, måste diversifiera resurserna, inklusive statligt stöd (både centralt och lokalt); kreditkapital; obligationsemission; privata resurser...

Premiärministern begärde också att decentralisering och delegering av makt skulle främjas tillsammans med lämplig resursallokering, förbättra genomförandekapaciteten, stärka inspektion och tillsyn, minska rutiner och insatskostnader. Samtidigt föreskriver lagen att lokala myndigheter aktivt och proaktivt ska utfärda policyer som är lämpliga för lokala förhållanden på grundval av centralregeringens allmänna policy och vara ansvariga för denna fråga.

Statsministern uppmanade företag att minska kostnader och onödiga utgifter för att göra priserna på sociala bostäder mer lämpliga och acceptabla, harmonisera statens, människors och företagens intressen; och dela risker tillsammans.

Samtidigt begärde premiärministern att man skulle fortsätta förbättra teknik, informationssystem, databaser och regleringar relaterade till ledning och tillsyn av mäklarverksamhet, fastighetshandelsverksamhet och inrättandet av fastighetshandelscenter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten på ett offentligt, transparent, lämpligt, effektivt och kompetent sätt, för att ärva och främja gott arbete och fortsätta att komplettera det för ökad effektivitet.

Lokala invånare deltar i online-mötet. Foto: VGP/Nhat Bac

Statsministern noterade ett antal specifika uppgifter och lösningar och konstaterade att mekanismerna och politiken hittills har varit relativt bra, och att lokalsamhällena måste fortsätta att vara proaktiva och genomföra dem mer effektivt.

Premiärministern instruerade byggnadsministeriet att fortsätta utfärda detaljerade cirkulär efter att regeringen utfärdat dekret 261/2025/ND-CP för att ge mer specifik vägledning, såsom om tidsfristen för att genomföra förfaranden för projekt för sociala bostäder.

Samtidigt kommer regeringen att utfärda lämpliga dokument, utveckla kriterier, principer och en anda som inte begränsar någon provins eller något företag, så att lokala myndigheter kan tilldela uppgifter till företag för att genomföra byggandet av sociala bostäder; uppmana företag att vara proaktiva, frivilligt ta på sig uppgifter, främja ansvar gentemot människorna, särskilt de med låga inkomster, utsatta grupper och de som behöver hjälp från samhället och företag; ha en mekanism för att övervaka, bekämpa korruption, negativitet, gruppintressen och förhindra politisk profitering.

Premiärministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att snarast lägga fram ett dekret som specificerar den nationella bostadsfonden. Han sa att det är nödvändigt att studera en mer omfattande och inkluderande politik; utöka omfattningen av ämnen och vara mer flexibel, inklusive de tjänstemän som berörs av apparatupplägget; och ha förmånliga och flexibla förmånliga hyres- och avbetalningspolicyer.

Angående förslaget att stödja människor i avlägsna områden sa premiärministern att det är nödvändigt att studera och integrera relaterad politik i genomförandet av nationella målprogram för att undvika överlappning.

Premiärministern gav Vietnams statsbank i uppdrag att påskynda utbetalningen av kreditprogrammet på 145 biljoner VND för socialt boende och arbetstagares bostäder på ett mer bekvämt, tillgängligt och hanterbart sätt, samtidigt som spekulativa fastighetskrediter som orsakar en fastighetsbubbla kontrolleras. Bankerna fortsätter att sänka kostnaderna och tillämpa teknik för att sänka utlåningsräntorna för både investerare och husköpare.

Statsministern föreslog att främja policykommunikation så att människor kan förstå, följa, uppmuntra och kopiera avancerade exempel, goda modeller och effektiva och kreativa metoder.

Syntetiserat från chinhphu.vn

Källa: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html