Inkomsterna för människor i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är "andfådda", oförmögna att hålla jämna steg med bostadspriserna

I diskussionen "Fokus på fastighetsinvesteringar i det nya sammanhanget" som hölls på eftermiddagen den 30 juli, sa Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam: På senare tid har lägenhetspriserna i Hanoi ökat kontinuerligt, till och med kraftigt. Medan lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden tenderar att stagnera, minskar detta skillnaden mellan de två marknaderna.

Hoai An analyserade detta ytterligare och sa: Om priset på lägenheter (primärutbud) i Ho Chi Minh-staden var cirka 30 % högre år 2019 än i Hanoi, så hade det år 2024 minskat till 5–7 %. På liknande sätt minskade prisskillnaden på andrahandsmarknaden från 30 % till cirka 10 %.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam, talade vid seminariet. (Foto: VV)

På andrahandsmarknaden, sett till area och skala i Hanoi, skedde prisökningar i nästan alla områden från centrum till förorterna, med en ökning på 20–25 %. Området kring Ringväg 3 upplevde en mer tydlig prisökning än områdena längre från centrum.

I Ho Chi Minh-staden noterade korrelationsjämförelsen även en prisökning på andrahandsmarknaden med en relativt måttlig amplitud. Förutom i de centrala områdena ökade de flesta endast med 1–2 %.

Enligt indikatorer är utbudet av denna produkt mycket begränsat i både Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Särskilt i Hanoi, efter att ha upplevt starka fluktuationer under 2022, saktar utbudet nu ner. Försäljningspriset på låghusfastigheter motsvarar utbudstillväxten, med en lägre prisökning än för lägenheter.

På andrahandsmarknaden, i Ho Chi Minh-staden och Hanoi, är den årliga tillväxten endast 3–4 %, även i Ho Chi Minh-staden har genomsnittspriset justerats nedåt. Prisrörelserna för låghusfastigheter återspeglar det nuvarande marknadsfokuset på lägenhetssegmentet.

Inför denna situation sa fru Hoai An: Det blir allt svårare för människor i Hanoi och Ho Chi Minh-staden att köpa ett hus.

Fru Hoai An citerade bevis: Bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är i nivå med Kuala Lumpur (Malaysia), men inkomsterna för invånarna i Kuala Lumpur är fyra gånger högre än i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Således är betalningsförmågan för människor i Kuala Lumpur mycket högre än i städer i Vietnam.

"Sammantaget verkar det som att människors inkomsttillväxt inte har hållit jämna steg med ökningen av hus-/lägenhetspriserna i storstäder som Ho Chi Minh-staden och Hanoi", betonade Hoai An.

När det gäller framtidsutsikter kommer utbudet av lägenheter i Hanoi att vara relativt rikligt i framtiden. Därefter förväntas utbudet av mark (fastigheter knutna till mark) förbättras när stora stadsprojekt öppnas för försäljning inom en snar framtid.

Det nya utbudet av fastigheter till salu, från 55 000 produkter, kommer från och med nu fram till 2026 att koncentreras till Ringväg 3 och expandera till nordöstra och västra delen av staden, utanför Ringväg 3.

Andelen fastigheter i Hanoi som huvudsakligen ligger utanför Ring Road 3 har fortsatt att öka under de senaste 20 åren. År 2025 kommer denna andel att nå cirka 60 % och fortsätta att öka under den kommande tiden.

Utbudet av bostadsrätter och tomter i Hanoi förväntas fortsätta att öka och förbättras från och med nu fram till 2026. Det prognostiserade priset, för både primär- och sekundärmarknaden för bostadsrätter i Hanoi, fortsätter att öka. Denna prisökningstakt är cirka över 20 %/år - en siffra som aldrig tidigare registrerats.

Från 2026 kan denna tillväxttakt stabiliseras, när en ny prisnivå har skapats.

”Samtidigt har Ho Chi Minh-staden noterat en stabil prisökning på 5–6 %/år. Vi kan förklara varför fastighetsprismarknaden i Ho Chi Minh-staden nästan inte har ökat under de senaste två åren, medan Hanoi-området har ökat kraftigt, genom att titta tillbaka på prisnivån som etablerades i detta område från 2015–2019 med en ökning på 15 %/år och sedan stannade av”, sa Hoai An.

Källa: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html