Med en inkomst på cirka 30 miljoner VND/månad, hur mycket hus bör jag köpa?

Marknaden förlorar lägenheter under 25 miljoner VND/m2

Angående den senaste informationen om fastighetsmarknaden sa byggnadsministeriet att antalet nyligen godkända och färdigställda bostadsutvecklingsprojekt har minskat jämfört med tidigare år, vilket leder till ett ganska begränsat utbud på marknaden. Bostadspriserna tenderar dock att öka och överstiger den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av de människor som vill köpa för att använda dem.

Det är anmärkningsvärt att det finns nästan inga projekt inom segmentet för prisvärda lägenheter (prissatta under 25 miljoner VND/m2). Marknaden är huvudsakligen mellansegmentet (prissatta 25-50 miljoner VND) som är berättigade att mobilisera kapital och handel.

Ett socialt bostadsprojekt som har använts i många år i Hanoi (Foto: Ha Phong).

Enligt Savills översiktsrapport över fastighetsmarknaden i Hanoi för fjärde kvartalet 2023 är utbudet av nya lägenheter det lägsta på 10 år. Lägenheter med priser över 4 miljarder VND står för 42 % av antalet sålda enheter under 2023, en ökning från 3 % under 2019. Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND står för 55 % av marknadsandelen. Endast 3 % av lägenheterna har priser under 2 miljarder VND.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har snabb ekonomisk tillväxt och urbanisering under de senaste åren ökat efterfrågan på bostäder, medan utbudet kontinuerligt har minskat och inte har visat några tecken på återhämtning sedan 2018, vilket har gjort att obalansen mellan utbud och efterfrågan har blivit allt allvarligare.

Utbudsstrukturen lutar alltmer mot exklusiva produkter med högt värde för investerings- och spekulationsändamål. Denna långvariga fasskillnad gör att bostadspriserna kontinuerligt ökar, vilket etablerar en ny prisnivå långt bortom vad majoriteten av människor har råd med.

Det gör det inte bara allt svårare för de som vill köpa ett hus att bo i att få tillgång till bostad med egen inkomst, utan det minskar också detta behov. Särskilt den yngre generationen, som gradvis ger upp eftersom "hur mycket de än försöker kan de inte köpa ett hus", övergår till en njutningsfull livsstil och prioriterar att hyra.

Forskningsdata från denna enhet visar att andelen lägenheter i det prisvärda segmentet (under 25 miljoner VND/m2) av det totala bostadsutbudet kontinuerligt har minskat, från 30 % år 2019 till 7 % år 2022 och 6 % år 2023.

Under perioden 2019-2022 minskade även andelen lägenheter i mellanprisklassen (25–50 miljoner VND/m2) till 54 %, 46 %, 34 % respektive 27 %, där utbudet huvudsakligen kom från produkter prissatta till 40–50 miljoner VND/m2.

Samtidigt leder efterfrågan på reala bostäder alltid bostadsefterfrågan med en andel på 80 %, resterande 15 % är långsiktig investeringsefterfrågan och 5 % är spekulativ efterfrågan. Och endast cirka 25 % av efterfrågan på reala bostäder har den finansiella kapaciteten att omvandlas till real efterfrågan.

Boendekostnaderna bör inte överstiga 30 % av den totala inkomsten.

I ovanstående sammanhang kommer prisvärda bostäder, tillsammans med sociala bostäder, att vara den viktigaste och starka utvecklingstrenden på fastighetsmarknaden under den kommande perioden. Eftersom detta är ett segment som härrör från behoven och de faktiska förmågorna hos majoriteten av människor.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, finns det inget officiellt koncept för prisvärda bostäder. Det är dock möjligt att peka ut vissa egenskaper hos denna typ genom att jämföra dem med sociala bostäder och baserat på metoden för att fastställa rimligheten i bostadspriserna.

Ett oavslutat byggprojekt i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Sociala bostäder riktar sig främst till låginkomsttagare och arbetare i industriparker, är undantagna från markanvändningsavgifter och har tillgång till förmånliga kreditpaket exklusivt för investerare och husköpare...

Prisvärda bostäder är kommersiella bostäder med rimliga priser, lämpliga för majoriteten av människors ekonomiska kapacitet, riktade till gruppen människor med genomsnittlig och nära genomsnittlig inkomst, med en viss nivå av sparande.

Enligt ordföranden för VARS är ett prisvärt boende när varje hushåll kan balansera bostadskostnader och andra levnadskostnader inom ramen för sin inkomst. Enligt erfarenhet av att bedöma bostadsöverkomlighet i många länder runt om i världen är ett prisvärt boende bostäder där bostadskostnaderna inte utgör mer än 30 % av hushållets totala inkomst.

"För ett hushåll med en inkomst på cirka 30 miljoner VND/månad motsvarar 30 % av denna kostnad en ackumulerad inkomst på cirka 100 miljoner VND/år, så prisvärda bostäder har ett pris på cirka 2–2,5 miljarder VND/lägenhet", gav Dinh ett exempel.

Enligt honom är det för närvarande mycket svårt att utveckla lägenhetsprojekt med priser i ovanstående intervall, särskilt i de två speciella stadsområdena med hög bostadsefterfrågan. Svårt betyder dock inte omöjligt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm