Statsminister: Genombrott i utvecklingen av sociala bostäder som är lämpliga för varje ort, med fullständig infrastruktur och balanserat utbud och efterfrågan

På morgonen den 11 oktober ledde premiärminister Pham Minh Chinh, ordförande för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad, styrkommitténs andra möte, med fokus på att diskutera banbrytande utveckling av socialt boende.

Premiärminister Pham Minh Chinh håller det avslutande talet vid det andra mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad - Foto: VGP/Nhat Bac

Vid mötet deltog vice premiärminister Tran Hong Ha, biträdande ordförande för styrkommittén; byggnadsminister Tran Hong Minh, justitieminister Nguyen Hai Ninh, chef för statsbanken Nguyen Thi Hong; ledare för ministerier, centrala myndigheter, 34 provinser och städer, representanter för företag, storföretag och affärsbanker.

Mötet utvärderade resultaten av genomförandet av uppgifterna under årets första 10 månader, granskade genomförandet av uppgifter som tilldelats av premiärministern vid det första mötet den 22 september och fastställde nyckeluppgifter för styrkommitténs verksamhet under de sista månaderna 2025 och framöver.

Officiellt höjt inkomsttaket för att kunna köpa eller hyra sociala bostäder

Enligt rapporter och yttranden vid mötet har regeringen och premiärministern nyligen resolut styrt genomförandet av många samordnade lösningar för att undanröja svårigheter, snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter inom alla segment, särskilt segmentet för prisvärda bostäder och sociala bostäder; stärka kontrollen och korrigera markförvaltning och -användning, markvärdering och auktionering, snabbt hantera fall av manipulation, prisökningar och spekulation, i syfte att stabilisera fastighetsmarknaden med fler samordnade institutioner, mer förmånliga politik och mekanismer, mer bekväma administrativa förfaranden, skapa ett större utbud av bostäder, med mer rimliga segment och lägre priser, och därigenom säkerställa människors rätt till bostad.

Sedan början av 2025 har premiärministern direkt lett fyra nationella konferenser relaterade till socialt boende, utfärdat tre resolutioner, tre telegram och 124 direktiv relaterade till bostadssektorn och fastighetsmarknaden, där 58 specifika uppgifter tilldelades ministerier, filialer och kommuner för att undanröja svårigheter och hinder för att främja utvecklingen av socialt boende och utveckla en säker, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad.

Premiärministern noterade att bostadsutvecklingen måste vara flersegmenterad, inklusive höginkomsttagare, medelinkomsttagare och låginkomsttagare, för att säkerställa en harmonisk utveckling, utan alltför stora skillnader i väsentlig infrastruktur (transporter, el, vatten, telekommunikationer) och social infrastruktur (utbildning, hälso- och sjukvård, sport, kultur etc.) - Foto: VGP/Nhat Bac

Senast, gällande mekanismer och politik, utfärdade regeringen den 10 oktober dekret 261 om ändring och komplettering av dekret om socialt boende, vilket höjde inkomsttaket för köp eller avbetalning av socialt boende till 20 miljoner VND/månad för individer, 40 miljoner VND/månad för par och 30 miljoner VND/månad för ensamstående som uppfostrar barn under myndighetsåldern.

Som ett resultat har många ministerier, filialer och kommuner gjort bra ifrån sig när det gäller att utveckla socialt boende under ledning av regeringen och premiärministern.

Under de första nio månaderna 2025 investerar hela landet i byggandet av 132 616 enheter, och 73 nya projekt med en omfattning på 57 815 enheter har påbörjats. 50 687/100 275 enheter har färdigställts (vilket når 50,5 %). Det förväntas att ytterligare 38 600 enheter kommer att vara färdigställda i slutet av 2025 (totalt 89 007/100 275 enheter, vilket når 89 %).

Ministeriet för offentlig säkerhet har påbörjat byggnation av sex bostadsprojekt för Folkets väpnade styrkor med totalt 4 220 enheter. Försvarsministeriet planerar att påbörja byggnation av åtta bostadsprojekt för de väpnade styrkorna med totalt 6 547 enheter.

16 orter förväntas uppnå och överträffa de tilldelade målen, inklusive: Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 orter inklusive Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang kommer sannolikt att slutföra målen.

Vice premiärminister Tran Hong Ha talar - Foto: VGP/Nhat Bac

Dessutom sa delegaterna att förvaltningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden i allmänhet och utvecklingen av sociala bostäder i synnerhet fortfarande står inför många svårigheter, hinder och begränsningar. Det är värt att notera att vissa lagar, mekanismer och policyer för utvecklingen av fastighetsmarknaden och sociala bostäder inte har ändrats eller kompletterats för att passa den faktiska situationen; tillgången på sociala bostäder är fortfarande bristfällig och har inte uppfyllt de faktiska behoven; markfonden i orter för utveckling av sociala bostäder i allmänhet har fortfarande begränsningar; många sociala bostadsprojekt är långsamma att genomföra; bostadspriserna i storstäder överstiger fortfarande majoritetens överkomliga möjligheter, och det finns fortfarande en situation där priserna drivs upp, vilket skapar höga priser, virtuella priser, vilket orsakar förvirring i marknadsinformationen för profit; driften och handelsgolven för fastigheter är inte enhetliga, har fortfarande potentiella risker och saknar transparens; informationen om bostäder och fastighetsmarknaden är inte fullständig, aktuell och saknar transparens.

Dessutom är målet att färdigställa 100 000 sociala bostäder till 2025 en stor utmaning. Utöver 22 av 34 orter som förväntas uppnå och överträffa det uppsatta målet för sociala bostäder, finns det också 8 av 34 orter som har svårt att uppnå det uppsatta målet.

Byggminister Tran Hong Minh talar - Foto: VGP/Nhat Bac

Utveckla kommersiella bostäder samtidigt som man gör ett genombrott i främjandet av socialt boende

I sina avslutande ord uppskattade premiärminister Pham Minh Chinh högt förberedelserna från byggnadsministeriet och regeringskansliet samt delegaternas ansvarsfulla, djupsinniga och realistiska tal, som öppet påpekade brister, begränsningar, svårigheter och problem samt föreslog uppgifter och lösningar för att fortsätta att undanröja "flaskhalsar" för att skapa genombrott inom utvecklingen av sociala bostäder.

Statsministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att leda och samordna med regeringskansliet för att fullt ut ta till sig giltiga yttranden, färdigställa och lämna in lämpliga dokument för offentliggörande för att enhetligt genomföra arbetet snabbt och effektivt, i enlighet med praktiska krav och i enlighet med partiets och statens föreskrifter.

Sammanfattade de uppgifter som aktivt och effektivt har genomförts under den senaste tiden, även om det fortfarande finns brister och begränsningar, betonade premiärministern att detta är en human politik men måste vara i enlighet med reglerna. Om det saknas mekanismer och strategier måste det föreslås för behöriga myndigheter; utöver det är det nödvändigt att följa marknadsreglerna, bidra till att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, ekonomisk utveckling, säkerställa social trygghet, politisk stabilitet, social ordning och säkerhet, snabb och hållbar utveckling av landet, samt förbättra människors andliga och materiella liv.

Samtidigt är utvecklingen av fastighetsmarknaden och genomförandet av sociala bostadspolitiken nära sammankopplade och främjar varandra. Det är nödvändigt att utveckla lämpliga kommersiella bostäder i enlighet med lagar och förordningar, samtidigt som man har banbrytande strategier för att utveckla sociala bostäder.

Justitieminister Nguyen Hai Ninh talar - Foto: VGP/Nhat Bac

Åsikterna vid mötet visade att alla orter har ett behov av socialt boende, inklusive bergsprovinser, gränsområden och avlägsna områden, med militär, polis och lärare, av vilka många fortfarande saknar bostäder.

Enligt premiärministern är det nödvändigt att fastställa att sociala bostäder inte bara är höghus utan även kan vara låghus; sociala bostäder är inte belägna "mitt ute i ingenstans" eller "överblivna marker" utan måste ha tillräcklig infrastruktur för transporter, el, vatten, telekommunikationer, sociala, hälso-, kulturella och utbildningsmässiga anläggningar. Premiärministern betonade att "det finns ingen provins utan efterfrågan", problemet är att hitta ett sätt att göra det på, bostäder som är lämpliga för förhållandena och omständigheterna i varje ort och region och att balansera utbud och efterfrågan.

Beträffande de viktigaste uppgifterna och lösningarna under den kommande tiden bad premiärministern byggnadsministeriet att leda och samordna med myndigheter för att fortsätta granska och förbättra institutionerna i riktning mot att undanröja svårigheter och hinder. Om problemet finns i lagen, lämna in det till nationalförsamlingen för att utfärda lämpliga dokument vid den kommande sessionen; om det finns i dekretet kommer regeringen att lösa det; och ministerier och grenar kommer att utfärda lämpliga vägledande cirkulär.

Den andra gruppen av uppgifter och lösningar är att planeringen måste vara stabil och långsiktig, och inte störa befintlig planering; orter måste vara proaktiva i marktilldelning, implementering av markförfaranden och undanröjande av hinder inom sina befogenheter. Om de överskrider sina befogenheter eller saknar policyer måste de fortsätta att lägga fram förslag.

Premiärministern noterade att bostadsutvecklingen måste vara mångsegmenterad, inklusive höginkomsttagare, medelinkomsttagare och låginkomsttagare, för att säkerställa en harmonisk utveckling, utan alltför stora skillnader i väsentlig infrastruktur (transporter, el, vatten, telekommunikationer) och social infrastruktur (utbildning, hälso- och sjukvård, sport, kultur etc.).

Delegater som deltar i mötet - Foto: VGP/Nhat Bac

Den tredje gruppen av lösningar, betonade premiärministern, måste diversifiera resurserna, inklusive statligt stöd (både centralt och lokalt); kreditkapital; obligationsemission; privata resurser...

Premiärministern begärde också att decentralisering och delegering av makt skulle främjas tillsammans med lämplig resursallokering, förbättra genomförandekapaciteten, stärka inspektion och tillsyn, minska rutiner och insatskostnader. Samtidigt föreskriver lagen att lokala myndigheter aktivt och proaktivt ska utfärda policyer som är lämpliga för lokala förhållanden på grundval av centralregeringens allmänna policy och vara ansvariga för denna fråga.

Statsministern uppmanade företag att minska kostnader och onödiga utgifter för att göra priserna på sociala bostäder mer lämpliga och acceptabla, harmonisera statens, människors och företagens intressen; och dela risker tillsammans.

Samtidigt begärde premiärministern att man skulle fortsätta förbättra teknik, informationssystem, databaser och regleringar relaterade till ledning och tillsyn av mäklarverksamhet, fastighetshandelsverksamhet och inrättandet av fastighetshandelscenter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten på ett offentligt, transparent, lämpligt, effektivt och kompetent sätt, för att ärva och främja gott arbete och fortsätta att komplettera det för ökad effektivitet.

Lokala invånare deltar i onlinemötet - Foto: VGP/Nhat Bac

Statsministern noterade ett antal specifika uppgifter och lösningar och konstaterade att mekanismerna och politiken hittills har varit relativt bra, och att lokalsamhällena måste fortsätta att vara proaktiva och genomföra dem mer effektivt.

Premiärministern instruerade byggnadsministeriet att fortsätta utfärda detaljerade cirkulär efter att regeringen utfärdat dekret 261/2025/ND-CP för att ge mer specifik vägledning, såsom om tidsfristen för att genomföra förfaranden för projekt för sociala bostäder.

Samtidigt kommer regeringen att utfärda lämpliga dokument, utveckla kriterier, principer och en anda som inte begränsar någon provins eller något företag, så att lokala myndigheter kan tilldela uppgifter till företag för att genomföra byggandet av sociala bostäder; uppmana företag att vara proaktiva, frivilligt ta på sig uppgifter, främja ansvar gentemot människorna, särskilt de med låga inkomster, utsatta grupper och de som behöver hjälp från samhället och företag; ha en mekanism för att övervaka, bekämpa korruption, negativitet, gruppintressen och förhindra politisk profitering.

Premiärministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att snarast lägga fram ett dekret som specificerar den nationella bostadsfonden. Han sa att det är nödvändigt att studera en mer omfattande och inkluderande politik; utöka omfattningen av ämnen och vara mer flexibel, inklusive de tjänstemän som berörs av apparatupplägget; och ha förmånliga och flexibla förmånliga hyres- och avbetalningspolicyer.

Angående förslaget att stödja människor i avlägsna områden sa premiärministern att det är nödvändigt att studera och integrera relaterad politik i genomförandet av nationella målprogram för att undvika överlappning.

Premiärministern gav Vietnams statsbank i uppdrag att påskynda utbetalningen av kreditprogrammet på 145 biljoner VND för socialt boende och arbetstagares bostäder på ett mer bekvämt, tillgängligt och hanterbart sätt, samtidigt som spekulativa fastighetskrediter som orsakar en fastighetsbubbla kontrolleras. Bankerna fortsätter att sänka kostnaderna och tillämpa teknik för att sänka utlåningsräntorna för både investerare och husköpare.

Statsministern föreslog att främja policykommunikation så att människor kan förstå, följa, uppmuntra och kopiera avancerade exempel, goda modeller och effektiva och kreativa metoder.

Källa: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html