Skapar cirkulär 22/2023 verkligen fler hinder för fastigheter?

I slutet av 2023 utfärdade statsbanken cirkulär nr 22/2023 TT-NHNN som ändrade och kompletterade ett antal artiklar i cirkulär nr 41/2016 TT-NHNN som reglerar kapitaltäckningsgraden för banker. Cirkulär 22/2023 träder i kraft den 1 juli 2024.

Chefen för den juridiska avdelningen (State Bank) bekräftade att bestämmelserna i cirkulär 22/2023 inte begränsar belåning av framtida fastigheter för att låna kapital för att köpa ett hus.

Fastighetsmarknaden blev dock nyligen upprörd när Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) "upptäckte" att cirkulär nr 22/2023 innehåller en bestämmelse som tolkas som att "inte tillåta individer att låna kredit för att köpa kommersiella bostäder i framtiden, med säkerhet i det huset...".

HoREA uppgav specifikt att cirkulär 22/2023 ändrar klausul 11, artikel 2 i cirkulär 41/2016 om fastighetssäkrade lån för individer för att köpa hus som har färdigställts för överlämning enligt köpekontraktet.

HoREA anser att ovanstående reglering får många som behöver låna pengar för att köpa ett hus att förstå att framtida bostäder inte kommer att accepteras av kommersiella banker som säkerhet för lån.

"Cirkulär nr 22/2023/TT-NHNN tillåter således inte kommersiella banker och utländska bankfilialer att låna ut till individer för att köpa "ofärdiga kommersiella bostäder för överlämning (dvs. kommersiella bostäder som bildas i framtiden") med säkerhet (belåning) i själva huset, så individer som vill låna kredit för att köpa "framtidsbildade" kommersiella bostäder måste genomföra andra säkerhetsåtgärder eller säkra med andra tillgångar" - avslutade HoREA.

Därför har denna förening skickat ett dokument till statsbanken med en begäran om att ändra och komplettera klausul 11, artikel 2 i cirkulär nr 41/2016/TT-NHNN (ändrad och kompletterad i klausul 1, artikel 1 i cirkulär nr 22/2023/TT-NHNN) innan cirkulär nr 22/2023/TT-NHNN träder i kraft den 1 juli 2024. Annars kan det leda till negativa konsekvenser, orsaka svårigheter, hindra fastighetsmarknadens normala funktion och negativt påverka återhämtnings- och utvecklingsprocessen på fastighetsmarknaden både på kort och lång sikt.

Den 31 januari bekräftade chefen för den juridiska avdelningen (State Bank) i ett samtal med en reporter från tidningen Lao Dong att bestämmelserna i cirkulär 22/2023 inte begränsar pantsättning av fastigheter som bildas i framtiden för att låna kapital för att köpa ett hus. Artikel 1 i cirkulär 22/2023 anger att "Huset har färdigställts för överlämning enligt köpekontraktet" - bara en definition för affärsbanker för att fastställa bolånet som bostad. Därför accepteras framtida bostäder fortfarande av affärsbanker som säkerhet för lån för att köpa det huset.

På liknande sätt sa ledare för vissa affärsbanker i Ho Chi Minh-staden att efter att cirkulär 22/2023 träder i kraft kommer bankerna fortfarande att låna ut pengar till kunder för att köpa hus med intecknade tillgångar som framtida hus.

Källa: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm