Starka återhämtningssignaler från fastighetsmarknaden

År 2024 fick fastighetsmarknaden kontinuerligt goda nyheter när de ändrade lagarna om mark, bostäder, fastighetsverksamhet och kreditinstitut 2024 antogs av nationalförsamlingen och trädde i kraft 5 månader tidigare (från och med 1 augusti 2024 istället för 1 januari 2025), vilket institutionaliserade många nya policyer och riktlinjer från partiet och staten om bostadsförvaltning och utveckling.

Även om tillämpningen av den nya lagen under tredje kvartalet fortfarande står inför vissa utmaningar, särskilt problem relaterade till markprislistor på vissa orter, är ansträngningarna att undanröja hinder för marknaden under den senaste tiden obestridliga. Många orter som Ho Chi Minh-staden, Binh Dinh och Binh Duong har gjort betydande framsteg när det gäller att lösa rättsliga frågor.

Till exempel har Ho Chi Minh-staden slutfört rättsliga förfaranden för 8 fastighetsprojekt som Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dessa är alla projekt med ett totalt investeringskapital på upp till tusentals miljarder VND med storskalighet och ett varierat utbud. Därifrån skapas förtroende för en stark återhämtning av marknaden under de sista månaderna 2024 och en takt för 2025.

När det gäller utbud, transaktioner och försäljningspriser uppvisade fastighetsmarknaden positiva signaler. Enligt uppskattningar från Vietcap Securities Joint Stock Company registrerade fastighetsmarknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden under de senaste tre kvartalen 23 900 omsatta lägenheter i primärbostaden, en ökning med 28 % jämfört med det totala antalet transaktioner under 2023. Nyutbudet ökade också med 11 % och nådde 20 900 enheter. Hanoi dominerar för närvarande med 85 % av de totala transaktionerna och 91 % av nyutbudet på dessa två huvudmarknader.

Samtidigt fortsätter fastighetspriserna att uppåtgående, särskilt inom lägenhetssegmentet och visar tecken på att sprida sig till andra segment. I Hanoi noterade lägenheter i klass A den starkaste prisökningen, från 20–35 % jämfört med samma period 2023; medan prisökningen i Ho Chi Minh-staden fluktuerade från 15–20 %.

Sekundärpriserna har inte längre rabatterats kraftigt, utan har istället en prisskillnad på 10–20 %. Hyrespriserna för bostäder har också ökat med 10–20 %. Dessa siffror återspeglar en stark efterfrågan och marknadens förmåga att upprätthålla stabila priser. Samtidigt bidrar denna trend till att stärka förtroendet för att fastighetsmarknaden kommer att fortsätta utvecklas positivt. Därifrån skapar den en grund för företag att förvänta sig god absorption för projekt som förväntas öppna för försäljning under 2025.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnam Real Estate Association (VNREA), ordförande för Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), förutspådde: 2025 kommer att bli ett viktigt milstolpsår då utbudet på marknaden börjar försvinna, men inte helt. Projekt som helt uppfyller lagkrav och investerarnas kapacitet kommer att prioriteras, vilket bidrar till att balansera utbud och efterfrågan på marknaden.

Ordföranden för VARS kommenterade också: Detta kommer att bli ett lovande år med stadig tillväxt inom industri- och kommersiella fastighetssegment. Trots många fluktuationer har dessa två segment bibehållit betydande stabilitet, särskilt inom industrifastigheter, då efterfrågan på produktionsytor, fabriker och logistik är fortsatt hög. Samtidigt har marknaden för kommersiella fastigheter visat positiva tecken under de senaste två kvartalen.

Enligt Dinh kommer dock bostadsfastigheter, särskilt lägenhetssegmentet, fortfarande att vara den främsta drivkraften på marknaden år 2025, särskilt med tanke på den nuvarande höga efterfrågan på prisvärda lägenheter, medan utbudet är mycket begränsat. Detta segment tillgodoser inte bara de faktiska behoven hos medelinkomsthushåll utan lockar också investerare till sig uppmärksamhet från dem som letar efter fastighetsprodukter med hög likviditet.

Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, analyserade: Fastighetsmarknaden har nu genomgått många fler positiva förändringar än tidigare. Mer specifikt har makroekonomin gradvis stabiliserats, inflationen har kontrollerats på en rimlig nivå och räntorna i Vietnam är fortfarande låga. Indikatorer som budgetunderskott, statsskuld, utlandsskuld och regeringens skuldåterbetalningsskyldigheter ligger alla inom nationalförsamlingens tillåtna intervall.

Rättsliga frågor har också gradvis lösts och institutionella förbättringar har fokuserats på, med många viktiga lagar som antagits och trätt i kraft tillsammans med nya dekret och policyer som utfärdats. Planering på alla nivåer förbättras också... Dessa är viktiga "stödjande" faktorer som skapar en solid grund för att hjälpa fastighetsmarknaden att gå in i en ny fas och återhämta sig mer hållbart under den kommande tiden.

Enligt Luc innebär den rådande situationen, både nationellt och internationellt, fortfarande många risker och utmaningar för återhämtningen av fastighetsmarknaden. Mer specifikt: den globala ekonomin saktar ner, utbetalningarna av offentliga investeringar går långsamt och saknar genombrott, och är ojämna. Fastighetsföretag står också inför många svårigheter; fastighetspriserna är fortfarande höga och ökar snabbt inom vissa segment... Därför måste fastighetsföretag vara fast beslutna att omstrukturera, fokusera på starka områden och samtidigt kontrollera risker relaterade till kassaflöde, räntor och förfallande skulder för att övervinna de nuvarande ekonomiska svårigheterna.

Ur ett makroperspektiv kommenterade Dr. Nguyen Minh Phong, en ekonomisk expert: På senare tid har regeringen, ministerierna, filialerna och kommunerna varit mycket beslutsamma att undanröja svårigheter för företag och projekt. Dessutom har makroekonomin också genomgått positiva förändringar, vilket skapat momentum för fastighetsmarknaden. Historiken över fastighetscykler visar att när ekonomin går från återhämtning till tillväxt, blir fastighetsmarknaden ofta livlig igen med ökande priser och transaktioner.

”Med optimistiska prognoser för Vietnams ekonomiska tillväxt kan vi förvänta oss att fastighetsmarknaden i allmänhet kommer att fortsätta sin återhämtningstrend på hållbara grunder under det sista kvartalet 2024 och första halvåret 2025”, delade experten.

Tillsammans med att regeringen fortsätter att främja offentliga investeringar bidrar den snabba urbaniseringsprocessen också till att skapa en stor efterfrågan på bostads-, företags- och fastighetsinvesteringar. Generellt sett visar fastighetsmarknaden optimistiska tecken och förväntas fortsätta att utvecklas under 2025.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110