Positiva signaler från fastighetsutbudet

2025 förväntas bli en viktig vändpunkt, som inleder en period av återhämtning och utveckling av fastighetsmarknaden efter en period av stagnation.

Enligt marknadsundersökningsföretag kommer detta att vara den period då marknaden börjar bryta ut, tack vare offentlig investeringspolitik, infrastrukturutveckling och främjande av socialt boende.

Experter från Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) kommenterade att fastighetsmarknaden har gått igenom många faser av fluktuationer, från kris till återhämtning. I synnerhet är 2024-2025 ackumulerings- och förberedelseperioden, med tydligare tecken på återhämtning från 2026 tack vare en stabil ekonomi, ett komplett rättsligt ramverk och återställt marknadsförtroende. Det faktum att fastighetsrelaterade lagar träder i kraft från och med augusti 2024 kommer att fortsätta att skapa en grund för transparent och stabil utveckling, främja projektframsteg och öka bostadsutbudet.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, föreslog att regeringen snart utfärdar dekret som vägleder genomförandet för att övervinna rättsliga brister och undanröja svårigheter för fastighetsprojekt. I synnerhet bör det finnas specifika mekanismer och policyer för att hantera projekt med rättsliga problem i Ho Chi Minh City, Da Nang och Khanh Hoa, vilket bidrar till att rensa utbudet.

Enligt CBRE Vietnam kommer undanröjandet av rättsliga hinder att bidra till att öka bostadsutbudet. Under perioden 2025-2026 förväntas lägenhetsutbudet i Ho Chi Minh-staden förbättras avsevärt, med cirka 8 000–9 000 lägenheter år 2025 och 11 000 lägenheter år 2026.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, uttryckte sin övertygelse om att marknaden kommer att återhämta sig under 2025, med en kraftig ökning av utbudet tack vare lagar och infrastrukturutveckling. Det förväntade utbudet av lägenheter kommer att variera från 13 000 till 15 000 enheter, koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong-provinsen. Utbudet av tomter kommer också att öka och uppgå till cirka 3 000 till 3 500 tomter, främst i provinserna Binh Duong, Dong Nai och Long An – områden som gynnas av viktiga infrastrukturprojekt som Ringväg 3, Ringväg 4 och Long Thanh-flygplatsen. Samtidigt är utbudet fortfarande begränsat i Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau och Ho Chi Minh-staden.

Herr Vo Hong Thang betonade att juridiska lösningar är den viktigaste faktorn för en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden år 2025. Att lösa problem relaterade till markanvändningsavgifter för eftersläpande projekt är brådskande för att skapa förutsättningar för företag, människor och staten att gynnas, samtidigt som marknaden bidrar till att vara levande och hälsosam. Dessutom är det nödvändigt att påskynda genomförandet av gamla projekt, förenkla administrativa förfaranden, i kombination med ett snabbt genomförande av fastighetsrelaterade lagar för att förkorta licensieringsprocessen. När rättssystemet är mer öppet kommer marknaden snart att stabiliseras och utvecklas hälsosamt.

Kapitalflöde fortsätter att vara en nyckelfaktor på marknaden. Enligt experter kommer dock kapital automatiskt att flöda in via bolån och fusioner och förvärv (M&A) när projekt har en tydlig juridisk status. Banker är villiga att tillhandahålla kapital med förmånliga räntor för juridiskt kvalificerade projekt, medan utländska investeringsfonder fortfarande är mycket intresserade av den vietnamesiska fastighetsmarknaden, särskilt i Ho Chi Minh-staden.

Enligt Dat Xanh Services - FERI är det mest optimistiska scenariot att utbudet av nya bostäder kan öka med 30–40 % år 2025, att de rörliga räntorna fluktuerar mellan 10–12 %, att försäljningspriserna ökar med 10–15 % och att absorptionsgraden når 35–40 %. Detta är en positiv signal för en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden under den kommande perioden.

Källa: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm