Positiva signaler från fastighetsutbudet.

2025 förväntas bli en avgörande vändpunkt, som inleder en period av återhämtning och utveckling för fastighetsmarknaden efter en period av stagnation.

Enligt marknadsundersökningsföretag kommer detta att vara den period då marknaden börjar bryta igenom, tack vare offentliga investeringspolitiker, infrastrukturutveckling och främjandet av socialt boende.

Experter från Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (FERI) anser att fastighetsmarknaden har gått igenom många faser av fluktuationer, från kris till återhämtning. Mer specifikt var 2024-2025 en period av ackumulering och förberedelser, med tydligare tecken på återhämtning från och med 2026 tack vare en stabil ekonomi, ett komplett rättsligt ramverk och återställt marknadsförtroende. Implementeringen av relevanta fastighetslagar från och med augusti 2024 kommer att fortsätta att skapa en grund för transparent och stabil utveckling, påskynda projektframsteg och öka bostadsutbudet.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, föreslog att regeringen snart bör utfärda vägledande dekret för att åtgärda rättsliga brister och undanröja hinder för fastighetsprojekt. I synnerhet behövs det specifika mekanismer och policyer för att hantera projekt med juridiska problem i Ho Chi Minh City, Da Nang och Khanh Hoa, vilket bidrar till att avblockera tillgången.

Enligt CBRE Vietnam kommer undanröjandet av rättsliga hinder att bidra till att öka bostadsutbudet. Under perioden 2025-2026 förväntas utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden förbättras avsevärt, med cirka 8 000-9 000 lägenheter år 2025 och 11 000 lägenheter år 2026.

Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, uttryckte förtroende för att marknaden kommer att återhämta sig under 2025, med en stark ökning av utbudet tack vare lagar och infrastrukturutveckling. Det förväntas att utbudet av lägenheter kommer att variera från 13 000 till 15 000 enheter, koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong-provinsen. Utbudet av tomter kommer också att öka och uppgå till cirka 3 000 till 3 500 tomter, främst i provinserna Binh Duong, Dong Nai och Long An – områden som gynnas av viktiga infrastrukturprojekt som Ringväg 3, Ringväg 4 och Long Thanh flygplats. Samtidigt kommer Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau och Ho Chi Minh-staden att fortsätta uppleva en brist på utbud.

Herr Vo Hong Thang betonade att undanröjandet av juridiska hinder är den viktigaste faktorn för en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden år 2025. Att lösa problem relaterade till markanvändningsavgifter för avstannade projekt är brådskande, med syftet att skapa förutsättningar som gynnar företag, medborgare och staten, samtidigt som det främjar en levande och sund marknad. Dessutom är det nödvändigt att påskynda genomförandet av befintliga projekt, förenkla administrativa förfaranden och kombinera detta med en snabb tillämpning av relevanta fastighetslagar för att förkorta licensieringsprocessen. När rättssystemet är mer effektiviserat kommer marknaden att stabiliseras och utvecklas hälsosamt snabbare.

Kapitalflöde fortsätter att vara en nyckelfaktor på marknaden. Enligt experter kommer dock kapital automatiskt att flöda in via bolån och fusioner och förvärv (M&A) när projekt har en tydlig juridisk status. Banker är villiga att tillhandahålla finansiering med förmånliga räntor för juridiskt sunda projekt, medan utländska investeringsfonder fortfarande är mycket intresserade av den vietnamesiska fastighetsmarknaden, särskilt Ho Chi Minh-staden.

Enligt Dat Xanh Services - FERI är det mest optimistiska scenariot att utbudet av nya bostäder skulle kunna öka med 30–40 % år 2025, att de rörliga räntorna skulle fluktuera mellan 10–12 %, att försäljningspriserna skulle öka med 10–15 % och att absorptionsgraden skulle nå 35–40 %. Detta är ett positivt tecken för en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden under den kommande perioden.

2025 förväntas bli en avgörande vändpunkt, som inleder en period av återhämtning och utveckling för fastighetsmarknaden efter en period av stagnation.

Kommentar (0)