Ho Chi Minh-staden förbjuder officiellt uppdelning och försäljning av mark, Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening föreslår granskning och ändring

Fastighetsprojektinvesterare i Ho Chi Minh-staden får inte dela upp och sälja tomter i sina projekt så att folk kan bygga sina egna hus, inklusive alla 5 distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio.

Ho Chi Minh-staden förbjuder uppdelning och försäljning av mark i fem förortsdistrikt - Foto: NGOC HIEN

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just utfärdat beslut nr 83 om att fastställa områden där markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur kan överföras till organisationer och individer för att bygga sina egna hus.

Enligt denna nya förordning får mark i stadens fem förortsdistrikt, inklusive Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi och Nha Be, utöver valkretsar och distrikt, inte heller delas upp i tomter för försäljning.

Följaktligen får investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i hela Ho Chi Minh-staden inte överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i projektet till organisationer och individer för att själva bygga hus (projektägare måste bygga kompletta hus för försäljning istället för att köpa mark, dela upp tomter och sälja mark som tidigare - PV).

När det gäller projektägare med mål att flytta till kommuner, städer och stadsdelar, och säkerställa att villkoren i artikel 31 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet och artikel 45 i 2024 års marklag uppfylls, får investerare överföra markanvändningsrättigheter till människor för att bygga sina egna hus.

Beslutet träder i kraft från och med den 21 oktober.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har dock just skickat ett dokument där de begär att folkkommittén i Ho Chi Minh-staden ska granska och ändra beslut 83.

Enligt HoREA är förortsområdena Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio landsbygdsområden, och efterfrågan på att köpa, sälja och överlåta mark för att bygga hus åt sig själva är fortfarande mycket stor i dessa områden. Att förbjuda uppdelning och försäljning av tomter till individer för att bygga hus åt sig själva är därför inte förenligt med verkligheten och nuvarande regler.

Därför föreslog HoREA att ändra bestämmelserna i riktning mot att specificera fastställandet av områden där markanvändningsrättigheter kan överföras (med teknisk infrastruktur) så att människor kan bygga sina egna hus i kommuner i förortsområden i Ho Chi Minh-staden enligt gällande bestämmelser.

Lagen om fastighetsverksamhet från 2023 (som träder i kraft den 1 augusti) förbjuder uppdelning och försäljning av mark i valdistrikt, distrikt och städer i stadsområden av specialklass, typ I, II och III.

För de återstående områdena kommer orten att bestämma de områden där projektet ska etableras genom att dela upp marken i tomter och sälja dem till privatpersoner för att bygga egna hus.

Ho Chi Minh-staden är ett särskilt stadsområde, så distrikt och Thu Duc City får inte dela upp mark i tomter för försäljning. De 5 förortsdistrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio, med 5 städer och 58 kommuner under sin förvaltning, är fortfarande landsbygdsområden, under stadens befogenheter.

Källa: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm