Ho Chi Minh-staden ska auktionera ut tre tomter i Thu Thiem, med ett utgångspris på över 5 000 miljarder VND.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, sade att tre tomter med symbolerna 1-2, 1-3, 3-5 i det nya stadsområdet Thu Thiem kommer att auktioneras ut i år med ett förväntat utgångspris på över 5 000 miljarder VND.

Ho Chi Minh-staden ska auktionera ut tre tomter i Thu Thiem, med ett utgångspris på över 5 000 miljarder VND.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, sade att tre tomter med symbolerna 1-2, 1-3, 3-5 i det nya stadsområdet Thu Thiem kommer att auktioneras ut i år med ett förväntat utgångspris på över 5 000 miljarder VND.

Vid mötet med Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om den socioekonomiska situationen och resultaten i februari; uppgifter och lösningar för mars 2025, som hölls på morgonen den 28 februari, presenterade Nguyen Toan Thang, chef för stadens naturresurs- och miljöavdelning, lösningar för att generera intäkter för staden under den kommande tiden.

Mer specifikt, gällande planen för markauktion i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City), kommer staden enligt planen i år att välja ut tre tomter för att organisera auktioner, och sedan lära av erfarenheterna för att organisera ytterligare auktioner.

Det förväntas att de rättsliga förfarandena relaterade till auktionen av 3 tomter markerade 1-2, 1-3 och 3-5 kommer att slutföras under andra kvartalet 2025. Den förväntade prislistan som använts för att beräkna utgångspriset är cirka över 5 000 miljarder VND.

Tre tomter markmärkta 1-2, 1-3, 3-5 i det nya stadsområdet Thu Thiem som ska auktioneras ut i år förväntas ha ett utgångspris på över 5 000 miljarder VND. Foto: Le Toan

Enligt planen att organisera auktionen av tomter i Thu Thiem New Urban Area, som stadens folkkommitté tidigare godkänt, kommer staden under perioden 2024-2025 att säga upp det auktionerade försäljningsavtalet för tillgångar som undertecknats med vinnaren av fyra tomter i funktionellt område nr 3 (symbolerna 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Det här är fyra tomter som framgångsrikt auktionerades ut med ett rekordhögt pris på mer än 37 000 miljarder VND i slutet av 2021, men sedan avstod alla vinnande budgivare från sina depositioner.

Under denna period auktionerade staden även ut tre tomter (kodade 1-2, 1-3, 3-5) som tillhör funktionsområdena nr 1 och nr 3. Av dessa har tomt 1-2 en yta på nästan 7 900 m2 och tomt 1-3 en yta på mer än 5 000 m2, vilka båda är planerade som multifunktionella bostadsområden.

Den återstående tomten är mer än 6 400 m2 bred och planeras för ett blandat lägenhetskomplex kombinerat med kommersiella tjänster.

Uppsägningen av köpekontraktet för tillgångarna och återauktioneringen av de tre tomterna förväntas vara slutförd i juni 2025.

Under perioden 2025–2026, efter de framgångsrika auktionerna av de tre ovannämnda tomterna, kommer staden att lära av erfarenheterna och fortsätta att auktionera ut ytterligare 8 tomter i funktionsområdena 1, 3 och 7.

Mer specifikt har funktionsområde 1 fyra tomter, inklusive två tomter (kodade 1-5, 1-6) planerade som multifunktionella bostadsområden och två tomter (1-9, 1-10) planerade som multifunktionella kommersiella områden.

Funktionsområde nr 3 har två tomter (3-9, 3-10) med ytor på 5 000 m2 respektive 10 000 m2, planerade för lägenheter kombinerade med kommersiella tjänster. Tomt 3-8 med en yta på mer än 8 500 m2 är planerad för lägenheter utan kommersiella tjänster.

Funktionsområde nr 7 har en tomt kodad 7-1, med en yta på nästan 74 400 m2, planerad att bli ett resorthotell av internationell standard beläget på en liten ö.

Auktionen av ovanstående tomter förväntas äga rum från juli 2025 till 2026.

Förutom att organisera auktionen av tomter i Thu Thiem, pekade chefen för stadens naturresurs- och miljöavdelning också på ett antal andra lösningar för att skapa intäkter för staden.

Mer specifikt, gällande arbetet med att bevilja certifikat för kommersiella bostadsprojekt i staden, sa Nguyen Toan Thang att de nuvarande rutinerna har förändrats vad gäller ordning jämfört med tidigare.

Tidigare var enheten tvungen att genomföra inspektionsförfarandet och utfärda ett dokument som bekräftar behörighet för att genomföra certifieringsförfarandena för kommersiella bostadsprojekt. Men nu finns det inget behov av att genomföra detta förfarande, bara ett arbetsgruppsmöte för att komma överens om att utfärda ett dokument som bekräftar behörighet.

Tack vare detta har staden sedan årets början slutfört 50 kvalificerade bostadsprojekt, med över 49 000 lägenheter i flera plan.

”Jämfört med tidigare har beviljandet av certifikat för kommersiella bostadsprojekt förkortats, och antalet beviljade certifikat är också större än tidigare, vilket skapar produkter för fastighetsmarknaden och genererar intäkter”, sa Thang.

Angående registreringsarbetet sade Thang att under de två första månaderna 2025 uppgick situationen för registrering av köp och försäljning samt avveckling av register till över 74 000 certifikat. Jämfört med de två första månaderna 2024 var det 67 000.

”Från regleringen av register och procedurer för köp och försäljning har intäkterna från denna grupp ökat”, sa Thang och tillade att staden under årets två första månader samlade in över 1 500 miljarder VND jämfört med intäkterna 2024 på 1 100 miljarder VND, en ökning med 34 %. Således är den huvudsakliga lösningen för departementet för naturresurser och miljö från och med nu till slutet av året att fokusera på att reglera dessa förfaranden, skapa intäkter från köp och försäljning och överföra försäljningsregister på fastighetsmarknaden.

Ett annat innehåll som också har stor inverkan på intäktslösningar är utfärdandet av föreskrifter om intäkts- och kostnadsbildande faktorer enligt marklagen från 2024. Denna förordning kommer att bidra till att minska tiden för att utvärdera specifika projekt.

Tidigare, om dessa faktorer inte utfärdades, tog det i genomsnitt cirka 6 månader från det att en konsult anlitades och bedömningen samordnades till att intyget utfärdades. Om denna föreskrift utfärdas kommer den att förkortas till cirka 1 månad.

”För närvarande har Naturresurs- och miljödepartementet lämnat in förslaget till stadens folkkommitté. Om denna förordning utfärdas snart kommer förfarandet för att hantera prisvärderingen av de 24 projekt som lämnats in till stadens folkkommitté att gå snabbare. Dessa intäkter förväntas bli över 30 000 miljarder VND”, tillade Thang.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html