På kort sikt har markpriserna inte ökat insatskostnaderna för produktionen.

Ho Chi Minh-staden: På kort sikt har markprislistorna inte ökat insatskostnaderna för produktionen.

Från och med nu till slutet av 2027 kommer Ho Chi Minh-stadens justerade markprislista inte att påverka skatt på icke- jordbruksmark för produktions- och affärsföretag.

Det bekräftar Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö när de svarar på frågor om justering av markpriserna i staden.

Under samrådsprocessen framfördes därför många kommentarer om att den nya markprislistan kommer att ha stor inverkan på fastighetsföretag, fastighetsmarknaden samt produktions- och affärsföretag. När markpriserna är höga, det vill säga hög insats, kommer produktionen att vara hög, vilket direkt påverkar köparna. Därifrån kommer försäljningspriset på produkterna att vara mycket högt.

Markprislistan höjer inte fastighetspriserna

Enligt Department of Natural Resources and Environment påverkar inte justeringen av markprislistan fastighetsföretag eftersom markanvändningsavgifter för fastighetsprojekt bestäms enligt överskottsmetoden.

Därför behöver resultatet av att fastställa värdet av nyttjanderätter till mark enligt överskottsmetoden, oavsett om det är högre eller lägre än markpriset i markprislistan, inte justeras enligt markpriset i markprislistan.

Dessutom är priset på jordbruksmark i den justerade markprislistan högre än tidigare, vilket gör skillnaden i markhyra mer harmonisk än i verkligheten. Detta leder till mer transparenta, offentliga, rättvisa och rimliga avdrag för fastighetsföretag när de fullgör ekonomiska förpliktelser.

Naturresurs- och miljödepartementet bekräftade att justering av markprislistan enligt faktiska lokala priser inte påverkar fastighetsmarknaden. Foto: Le Toan

Naturresurs- och miljödepartementet anser att fastighetsmarknaden fungerar utifrån principen om utbud och efterfrågan, därför beräknas insatskostnaderna för att skapa fastigheter utifrån marknadspriser.

Om till exempel insatskostnaden är mark måste fastighetsföretag också förhandla med markanvändare eller så tilldelas mark, och vid ändrade markanvändningsändamål måste statliga myndigheter fastställa specifika markpriser – marknadspriser för att företag ska betala markanvändningsavgifter.

Å andra sidan, när överskottsmetoden tillämpas för att bestämma markpriser, är markpriserna inte bundna av markprislistor eftersom de flesta fastighetsföretagsprojekt tillämpar överskottsmetoden vid fastställande av markpriser.

Därför påverkar justeringen av markprislistan efter det faktiska markpriset på orten inte insatskostnaderna på fastighetsmarknaden, medan produktionsprodukterna fungerar enligt principen om utbud och efterfrågan.

Att justera markprislistan enligt faktiska lokala priser påverkar inte fastighetsmarknaden.

Skattesatserna kommer att justeras i enlighet med det ekonomiska läget.

För tillverknings- och handelsföretag är markpriset en av insatskostnaderna för produktion, handel och serviceverksamhet. Dessa kostnader är i princip kostnader enligt marknadspriser.

Därför finns det i 12 fall där markprislistan tillämpas två fall som påverkar insatskostnaderna för produktion och affärsverksamhet, nämligen beräkning av markanvändningsskatt och beräkning av markarrende när staten arrenderar mark och uppbär årlig markarrende.

Om markpriserna ökar kommer dessa skatter att öka, vilket leder till ökade insatskostnader för produktionen.

På kort sikt anser dock Naturresurs- och miljödepartementet att den justerade markprislistan ännu inte har haft någon inverkan på beräkningen av markskatt.

Mer specifikt bestämdes skattesatsen för markanvändning utanför jordbruk tidigare med formeln 0,03 % x priset i markprislistan x markarealen inom gränsen (arealen utanför gränsen är 0,15 %).

Lagen om skatt på annan mark än jordbruksmark, som trädde i kraft den 1 januari 2012, föreskriver dock också att en markprislista för beräkning av annan skatt än jordbruksmark ska vara stabil i 5 år från ikraftträdandedatumet.

Hittills tillämpas markprislistan enligt beslut nr 02/2020 i den tredje cykeln och upphör den 31 december 2027, och denna nya markprislista kommer inte att tillämpas under nästa 5-årscykel förrän den 1 januari 2028.

Därför kommer den justerade markprislistan inte att påverka skatteuppbörden utanför jordbruket från och med nu och fram till slutet av 2027.

Naturresurs- och miljödepartementet inser att detta fall påverkar alla människor, produktion och affärsverksamheter i ekonomin. Kostnaderna förblir dock stabila som tidigare, så det finns ingen negativ inverkan på stadens ekonomi.

När det gäller beräkning av markhyra när staten arrenderar mark och uppbär årlig markhyra, föreskriver regeringens dekret nr 46/2014/ND-CP att markhyran beräknas som en procentandel av markpriset (från 1 % till 3 %), så stadens folkkommitté utfärdade beslut nr 50/2014 som reglerar markhyran och vattenytans hyrespriser i staden, och fastställer därmed satsen från 1 % till 2 %.

För närvarande föreskriver dekret nr 103/2024 att markhyror beräknas som en procentandel av markpriserna (från 0,25 % till 3 %).

För att undvika störningar i produktion och affärsverksamhet och skapa förutsättningar för ekonomisk återhämtning och utveckling, kommer stadens folkkommitté därför att justera skatteuppbördssatsen för att passa den socioekonomiska situationen i staden i samband med utarbetandet av relevanta juridiska dokument.

Med tanke på stadens totala ekonomi påverkar markhyror det mesta av produktions- och affärsverksamheten. Att lösa detta problem kommer därför att säkerställa stabil produktion och affärsverksamhet eftersom det inte ökar markhyreskostnaderna.

Den justerade markprislistan har säkerställt intresseharmoni mellan staten, markanvändare och investerare. Därför kommer staten att reglera skillnaden i markhyra för att investera i infrastruktur, vilket skapar motivation för socioekonomisk utveckling i staden för att tjäna stadens invånares intressen.

När ovanstående problem är löst kommer markprislistan således att ha en positiv inverkan på stadens ekonomi och mobilisera resurser för att skapa momentum för stadens ekonomi att återhämta sig och utvecklas; tillverkningsföretag och utländska företag (FDI) kommer inte att påverkas, eftersom insatskostnader relaterade till markanvändningsskatt inte kommer att öka.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html