Förr eller senare kommer oärliga "markmäklare" att utnyttja Ho Chi Minh-stadens nya markprislista för att "blåsa upp" markpriserna.

(CLO) HoREA föreslog att staten vidtar åtgärder för att effektivt kontrollera verksamheten hos "spekulanter, markmäklare och oärliga företag" som kan utnyttja statens utfärdande av den "justerade markprislistan" för att "blåsa upp markpriserna" och störa marknaden i syfte att olagligt tjäna pengar.

Nyligen tillkännagav Ho Chi Minh-staden en ny markprislista som kommer att tillämpas från och med den 31 oktober 2024 till och med den 31 december 2025. Det är känt att den nya markprislistan för Ho Chi Minh-staden har justerats och ändrats jämfört med den tidigare markprislistan som tillkännagavs av stadens avdelning för naturresurser och miljö i slutet av juli 2024.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sa att den nya markprislistan har justerat markpriserna för att öka "något" jämfört med tidigare.

Till exempel, i området kring gatorna Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue (distrikt 1), som anses vara den dyraste "diamant"-marken i staden, har priset sänkts med cirka 15,2 %. Om markpriset i den gamla markprislistan värderades till upp till 810 miljoner VND/m2, så har det i den nya markprislistan sänkts med 123 miljoner VND/m2 och är endast 687 miljoner VND/m2.

Förr eller senare kommer oärliga fastighetsmäklare att utnyttja Ho Chi Minh-stadens nya markprislista för att blåsa upp markpriserna. (Foto: ST)

Enligt Chau har den nya markprislistan för Ho Chi Minh-staden justerats helt, från distrikt till Thu Duc stad enligt varje markläge och angränsande marklägen på varje ort.

Vanligtvis är markpriset för parallellvägen till riksväg 22 (från Nguyen Anh Thu-gatan till Ly Thuong Kiet-gatan) i Hoc Mon-distriktet 32,3 miljoner VND/m2, en minskning med 54,5 % jämfört med det tidigare priset på 71 miljoner VND/m2.

”Den nya markprislistan har övervunnit den orimliga situationen med markpriser i det utkast till justerad markprislista som tillkännagavs den 29 juli 2024. Särskilt i vissa områden i distrikt 1, distrikt 4 och distrikt 5 har den nya markprislistan också justerats efter varje markläge på vägarna i varje distrikt för att vara mer rimlig”, sade Chau.

Ordföranden för HoREA sade dock att även om den nya markprislistan har justerats för att vara mer rimlig, kommer den fortfarande att direkt påverka individer och hushåll som ansöker om markanvändningsrättigheter, bostadsrätter och andra tillgångar knutna till mark (röda böckerna). De kommer att betala högre markanvändningsavgifter än tidigare (innan den nya markprislistan tillämpades från och med den 31 oktober).

Även i vissa andra fall måste man betala högre markanvändningsavgifter, såsom att ansöka om legalisering av rätten att använda jordbruksmark , icke-jordbruksmark som är ansluten till bostäder på samma tomt, samtidigt som markanvändningen ändras till bostadsmark, eller att ansöka om avskiljning av jordbruksmark, icke-jordbruksmark, samtidigt som markanvändningen ändras till bostadsmark.

Enligt Chau kanske markprislistan inte omedelbart påverkar fastighetsmarknaden eftersom nuvarande fastighets- och kommersiella bostadsprojekt huvudsakligen prissätts med hjälp av överskottsmetoden, men den kommer att påverka fastighetsmarknaden i "fas 2".

Det är vid den här tiden då fastighetsbolag får överföringar av markanvändningsrättigheter för att genomföra fastighets-, stads-, kommersiella bostäder och sociala bostadsprojekt, och folk vill sälja till högre priser än tidigare, vilket leder till ett "drivande" tryck för att höja bostadspriserna.

Därför rekommenderar föreningen att staten vidtar åtgärder för att effektivt kontrollera verksamheten hos "spekulanter, markmäklare och oärliga företag" som kan utnyttja statens utfärdande av den "justerade markprislistan" för att "blåsa upp markpriserna" och störa marknaden i syfte att olagligt tjäna pengar.

”HoREA rekommenderar att folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer intensifierar propaganda och juridiska förklaringar så att människor, investerare och företag tydligt kan förstå och öka medvetenheten om rättsstatsprincipen, följa lagen och följa lagen, tillsammans med effektiva förvaltnings- och regleringsåtgärder för fastighetsmarknaden”, sade Chau.

Källa: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html