Det kommer att ta Generation Z ungefär 30 år att köpa ett hus.

Bostads- och lägenhetssegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att vara livligt på grund av ökande efterfrågan medan utbudet är begränsat.

Bostads- och lägenhetssegmentet är fortfarande i fokus på fastighetsmarknaden.

Bostads- och lägenhetssegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att vara livligt på grund av ökande efterfrågan medan utbudet är begränsat.

Efterfrågan på bostäder är fortsatt hög

Den 24 oktober, när han på workshopen delade med sig av följande: "Fastigheter i södern övervinner utmaningar och tar tillvara möjligheter" , sa Vo Huynh Tuan Kiet, chef för CBRE Vietnams bostadsmarknadsavdelning, att jämfört med personliga investeringskanaler som guld, utländsk valuta ... är fastigheter fortfarande den kanal som många investerare är intresserade av.

Enligt Kiet är den nuvarande marknaden fortfarande mest livlig inom bostadssegmentet, särskilt lägenheter. I de två storstäderna Hanoi och Ho Chi Minh-staden finns det dock tydliga skillnader. Mer specifikt var utbudet av nya lägenheter i Hanoi 8 227 enheter under tredje kvartalet 2024, medan det i Ho Chi Minh-staden bara fanns cirka 127 enheter. Detta anses vara kvartalet med det lägsta utbudet i Ho Chi Minh-staden, en minskning med 96 % jämfört med föregående år.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för bostadsmarknadsföringsavdelningen, CBRE Vietnam, delade med sig av sina synpunkter vid evenemanget.

När det gäller köpkraft finns det en överraskning. Experten sa att antalet lyckade försäljningar i Ho Chi Minh-staden nådde nästan 2 000 enheter. Anledningen till skillnaden i antal i förhållande till utbudet är att många investerare letar efter produkter i gamla projekt som introducerats på marknaden tidigare.

”Detta visar att efterfrågan på att köpa hus i Ho Chi Minh-staden fortfarande har en viss dragningskraft. När det gäller Hanoi är absorptionsgraden nästan lika stor som det nya utbudet, vilket visar att fastighetsmarknaden i Hanoi är livlig”, sa Kiet.

I en kommentar om marknadstrenden framöver sa Vo Huynh Tuan Kiet att ur enskilda investerares perspektiv kommer investerare att ha lättare tillgång till fastigheter när marknaden återhämtar sig med en legal korridor. Samtidigt har investerare också många alternativ för produkter med verklig potential.

För närvarande säljer många investerare produkter med mycket bra räntestödspolicyer. Detta hjälper många att lättare få tillgång till finansiella paket, investerare kommer att vara intresserade och dra nytta av detta. Investerare prioriterar dock också att välja projekt med tydlig juridisk status, vilket säkerställer säkerhet. Särskilt köpare kommer att vara mer försiktiga med tanke på marknadens snabba prisökningstrend.

För företag kommer de juridiska problemen i många projekt snart att vara lösta. Detta är en signal om att fler projekt kommer att befrias från juridiska hinder i framtiden. Följaktligen kommer marknaden att ha fler projekt som möter verkliga bostadsbehov, eftersom det är den faktorn som skapar balans för marknaden.

Dessutom kommer inhemska investerare också att prioritera samarbete med utländska investerare, investeringsfonder etc. och fokusera på bra källor till juridiska produkter.

Huspriserna kommer sannolikt inte att falla i framtiden.

En fråga som har väckt stor uppmärksamhet från investerare och experter är relaterad till fastighetspriser. Särskilt nyligen har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdat en ny markprislista med en mångfaldig ökning jämfört med den gamla markprislistan. Dessutom forskar och föreslår byggnadsministeriet skattepolicyer för fall där man äger och använder många hus och mark för att begränsa spekulation, köp och försäljning på kort tid för att göra vinst.

I diskussionen sa alla experter att fastighetspriserna sannolikt inte kommer att minska i framtiden.

Su Ngoc Khuong, Senior Director för Savills Vietnam Investment Consulting Department, delade med sig av sin personliga åsikt om detta innehåll och sa att utfärdandet av en ny markprislista från Ho Chi Minh City visar fokus på att lösa kvarstående svårigheter, särskilt problem relaterade till markanvändningsavgifter för stora och viktiga projekt.

Eftersom den lokala regeringen vill lindra svårigheterna för inhemska och utländska fastighetsutvecklare och företag. Dessutom vill den också öka intäkterna för stadsbudgeten för att främja investeringar.

”Jag tycker att den här åtgärden från ledarna i Ho Chi Minh-staden är positiv och ganska djärv. Syftet är att lösa projekt som har legat på is i många år och som företag inte har kunnat hantera. Ur utländska investerares perspektiv visar detta också stadens folkkommittés autonomi och beslutsamhet när det gäller att lösa svårigheter relaterade till markavgifter. När problemen är lösta kommer även utbudet på marknaden att förbättras”, sa Khuong och tillade att enligt lagen om utbud och efterfrågan kommer även produktionen att öka när insatskostnaderna ökar.

Angående den föreslagna skattepolitiken för fallet med att äga och använda många hus och mark, sa experter från Savills att i näringslivet vill alla skapa produkter för att sälja till kunder, men ur ett statligt perspektiv måste landets intressen säkerställas, särskilt skatter. Om detta förslag tillämpas, kommer därför produktionsprodukterna i viss mån att driva upp prisnivån. Det viktiga nu är dock att utbudet på marknaden står inför svårigheter.

”Det kommer att vara svårt för unga människor idag att köpa ett hus. Särskilt för generationen född år 2000 (Generation Z) tar det i nutid 30 år efter att man tagit examen från universitetet och börjat ett jobb att kunna köpa ett hus, och för de som är riktigt duktiga kommer det att ta runt 20 år”, sa Khuong.

I ett uttalande till reportrar i anslutning till evenemanget sa Nguyen Van T., biträdande generaldirektör för ett företag med huvudkontor i distrikt 12 (HCMC), att utfärdandet av en ny markprislista från HCMC kommer att ha en viss inverkan på marknaden i allmänhet och företag i synnerhet.

Mer specifikt är investerare och företag oroliga över om myndigheterna kommer att tillåta skatteskuld vid omvandling av markanvändningsändamål. Tidigare var skatteskuld inte tillåten vid omvandling, men nu, i de fall där det inte finns några villkor för att uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark, tillåter marklagen markanvändare att skuldföra markanvändningsavgifter, och endast vid överföring av markanvändningsrättigheter och inkomst måste de betala. Så, kommer skatteintäkterna att minska eller inte?

Sedan, angående försäljningspriset, så kommer fastighetsförsäljningspriset säkerligen att öka i framtiden, inte kontrollpriset. Enligt marknadsmekanismen finns det ingen anledning till att insatskostnaden ökar, men produktionspriset minskar eller förblir detsamma.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html