Företagen är oroade över ökade kostnader för markförvärv och markanvändningsavgifter.

Den nyligen justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden har inte omedelbart påverkat projekten, men den kommer att påverka marknaden i framtiden, eftersom den ökar kostnaderna för markförvärv och markanvändningsavgifter för företag.

Ho Chi Minh-staden: Företag oroar sig för ökade kostnader för markförvärv och markanvändningsavgifter.

Den nyligen justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden har inte omedelbart påverkat projekten, men den kommer att påverka marknaden i framtiden, eftersom den ökar kostnaderna för markförvärv och markanvändningsavgifter för företag.

Konverteringsansökningarna har ökat kraftigt.

Ho Chi Minh-staden implementerade officiellt den nya markprislistan från och med den 31 oktober 2024, enligt beslut nr 79/2024/QD-UBND från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Tidigare, när de fick veta att Ho Chi Minh-staden hade tillkännagivit markprislistor med höjningar på mellan 4 och 38 gånger (innan K-faktorn tillämpades) jämfört med den gamla markprislistan, gick många som behövde ändra markanvändningen eller erhålla markägarintyg ("röda böcker") till fastighetsregistreringskontor för att slutföra de nödvändiga förfarandena innan den nya markprislistan tillämpades.

I slutet av oktober, när en reporter från Investment Newspaper besökte Go Vap-distriktets fastighetsregistreringskontor, väntade Tran Van Trung, anställd på ett fastighetskonsultföretag, på att skicka in sex uppsättningar dokument. Trung berättade att han i oktober (innan den nya markprislistan trädde i kraft) hade slutfört och skickat in 15 uppsättningar dokument för klienter i Go Vap, distrikt 12 och Hoc Mon. Dessa dokument gällde huvudsakligen ändrade markanvändningsändamål, utfärdande av markägarintyg och överföring av markägande.

Enligt experter kommer denna nya markprislista att ha en betydande inverkan på individer som behöver ansöka om erkännande av markanvändningsrättigheter, ändring av markanvändningsändamål eller uppdelning av bostadsmark...

Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sa: ”Den nya markprislistan kommer att ha en blandad inverkan på människors psykologi på kort sikt, med både positiva och negativa effekter. Människor som behöver omvandla andra typer av mark till bostadsmark kommer att behöva betala mycket högre skatter (minst 10 gånger högre), särskilt i förortsområden, eftersom jordbruksmark huvudsakligen är koncentrerad till dessa områden. Faktum är att skattebeloppet som ska betalas till och med kan vara högre än priset på den jordbruksmark de köpte tidigare.”

Företagen har också fler bekymmer.

I diskussioner med reportrar från Investment Newspaper uppgav de flesta fastighetsföretag att den nya markprislistan på kort sikt inte direkt kommer att påverka fastighetsprojekt, men i framtiden kommer den indirekt att öka kostnaden för markförvärv och markanvändningsavgifter.

Herr Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group, delade med sig av att en stor oro för investerare och företag är huruvida myndigheterna tillåter skatteuppskov vid omvandling av markanvändning. Tidigare var skatteuppskov inte tillåtet vid omvandling, men nu, i de fall där markanvändare inte kan uppfylla sina ekonomiska skyldigheter avseende mark, tillåter marklagen dem att skjuta upp betalningen av markanvändningsavgifter. Betalning krävs endast när markanvändningsrättigheterna överförs och inkomst genereras.

"När det gäller priser är det säkert att fastighetspriserna kommer att öka inom en snar framtid. Enligt marknadsmekanismerna finns det ingen anledning för produktionspriserna att minska eller förbli oförändrade när insatskostnaderna ökar", betonade Thien.

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, delar samma uppfattning och anser att många i Ho Chi Minh-staden fortfarande väntar på att lägenhetspriserna ska falla, men att detta inte är genomförbart. Anledningen är att alla insatsfaktorer för projektutvecklare, såsom markskattekostnader enligt den nya prislistan, byggkostnader, investeringskostnader för produktdesign etc., har ökat avsevärt.

Enligt Trung kräver förvärv av mark i ett utmärkt läge, särskilt i stadskärnan, att företag spenderar enorma summor pengar. När markpriserna är höga och byggherren skapar en lågprisprodukt kommer de säkerligen att ådra sig förluster. För förstklassiga lägen måste projektutvecklaren också bygga produkter som matchar lägets kvalitet, så det kommer inte att finnas några billiga priser.

Ur ett marknadsperspektiv anser Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, att den justerade markprislistan inte omedelbart har påverkat fastighetsmarknaden, eftersom markvärderingen för projekt huvudsakligen baseras på överskottsmetoden. De nya markpriserna kommer dock att påverka marknaden i "fas 2", då fastighetsföretag förvärvar markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt, och vid denna tidpunkt kommer människor att ha en önskan att sälja mark till högre priser än tidigare, vilket leder till ett uppåtgående tryck på bostadspriserna.

Därför måste staten vidta effektiva åtgärder för att kontrollera markspekulanters och mäklares verksamhet och förhindra att de utnyttjar den nya markprislistan för att blåsa upp priserna och störa marknaden för olaglig vinst.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html