Företag oroar sig för ökande kostnader för att skapa markfonder och markanvändningsavgifter

Den nyligen justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden har ännu inte påverkat projekten omedelbart, men i framtiden kommer den att påverka marknaden, eftersom den ökar kostnaden för att skapa markfonder, kostnaden för att betala markanvändningsavgifter etc. för företag.

Ho Chi Minh-staden: Företag oroar sig för ökade kostnader för skapande av markfonder och markanvändningsavgifter

Den nyligen justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden har ännu inte påverkat projekten omedelbart, men i framtiden kommer den att påverka marknaden, eftersom den ökar kostnaden för att skapa markfonder, kostnaden för att betala markanvändningsavgifter etc. för företag.

Konverteringsprofilen ökar kraftigt

Ho Chi Minh-staden tillämpar officiellt den nya markprislistan från och med den 31 oktober 2024, enligt beslut nr 79/2024/QD-UBND från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Tidigare, med vetskapen om att Ho Chi Minh-staden hade utlyst en markprislista med en ökning på 4–38 gånger (exklusive K-koefficienten) jämfört med den gamla markprislistan, gick många som ville ändra markanvändningen och göra "röda böcker" till fastighetsregistreringskontorets filialer för att utföra relaterade förfaranden innan den nya markprislistan tillämpades.

I slutet av oktober, när en reporter från Dau Tu Newspaper var närvarande på Go Vap-distriktets fastighetsregistreringskontor, väntade Tran Van Trung, anställd på ett fastighetskonsultföretag, på att lämna in sex uppsättningar dokument. Trung berättade att han i oktober (innan den nya markprislistan tillämpades) hade slutfört och lämnat in 15 uppsättningar dokument för kunder i Go Vap, distrikt 12 och Hoc Mon. Dessa dokument avsåg huvudsakligen ändring av användningsändamål, utfärdande av röda böcker och till och med överföring av mark.

Enligt experter kommer denna nya markprislista att ha en stark inverkan på individer som behöver ansöka om erkännande av nyttjanderätt till bostadsmark, ändra markanvändningsändamål eller separera bostadstomter...

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sa: ”Den nya markprislistan kommer på kort sikt att ha en blandad psykologisk inverkan, både positiv och negativ. Människor som vill konvertera från annan mark till bostadsmark kommer att behöva betala många gånger högre skatter (minst 10 gånger), särskilt i de yttre områdena, eftersom jordbruksmark huvudsakligen är koncentrerad till detta område, och skattebeloppet som ska betalas är ännu högre än priset på tidigare köpt jordbruksmark.”

Även företagen är oroliga.

I ett samtal med reportrar på Dau Tu Newspaper sa de flesta fastighetsföretag att den nya markprislistan på kort sikt inte direkt påverkar fastighetsprojekt, men att den i framtiden indirekt kommer att öka kostnaden för att skapa markfonder och kostnaden för att betala markanvändningsavgifter.

Herr Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group, berättade att den fråga som investerare och företag är mycket oroade över är huruvida myndigheterna kommer att tillåta skatteskuld vid omvandling av markanvändningsändamål. Tidigare var skatteskuld inte tillåten vid omvandling, men nu, i de fall där det inte finns några villkor för att uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark, tillåter marklagen markanvändare att skuldföra markanvändningsavgifter, och endast vid överföring av markanvändningsrättigheter och generering av inkomst måste de betala.

”När det gäller priser kommer fastighetspriserna säkerligen att öka inom en snar framtid. Enligt marknadsmekanismen finns det ingen anledning för att produktionspriserna ska minska eller förbli desamma när insatskostnaderna ökar”, betonade Thien.

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, delar samma åsikt och säger att många i Ho Chi Minh-staden fortfarande väntar på att lägenhetspriserna ska sjunka, men att detta inte är genomförbart. Anledningen är att alla insatsfaktorer för projektutvecklingsföretag, såsom markskattekostnader enligt den nya prislistan, byggkostnader, investeringskostnader för produktdesign... alla har ökat mycket kraftigt.

Enligt Trung måste företag spendera enorma summor pengar för att äga en vacker plats, särskilt i centrala områden, i samband med alltmer knappa markmedel. När markpriserna är höga och investerare gör en populär produkt, kommer de säkerligen att förlora pengar. Med vackra lägen måste projektutvecklare också bygga produkter värdiga den platsen, så det kommer inte att finnas billiga priser.

Ur ett marknadsperspektiv kommenterade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, att den justerade markprislistan ännu inte har haft någon omedelbar inverkan på fastighetsmarknaden, eftersom projekt huvudsakligen prissätts med hjälp av överskottsmetoden. Det nya markpriset kommer dock att påverka marknaden i "fas 2", då fastighetsbolag får överföringar av markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt och vid denna tidpunkt har människor en mentalitet att vilja sälja mark till ett högre pris än tidigare, vilket leder till press på huspriserna att öka.

Därför behöver staten ha effektiva åtgärder för att kontrollera spekulanters och markmäklares verksamhet etc. för att undvika att utnyttja den nya markprislistan för att "blåsa upp priserna" och störa marknaden i syfte att olagligt tjäna pengar.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html