Markanvändningsavgifter för omvandling av jordbruksmark till bostadsmark från och med 1 januari 2026.

VTV.vn - Nationalförsamlingen har antagit en resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen.

Beslutet träder i kraft från och med den 1 januari 2026.

Beträffande undantag och nedsättningar av markavgifter och markhyra anger resolutionen tydligt: ​​I de fall där markavgifter eller markhyra är undantagna behöver man inte fastställa markpriser, beräkna avgifter eller ansöka om undantag (förutom i de fall där undantaget gäller för en viss period). I de fall där den årliga markhyran minskas enligt statliga föreskrifter behöver man inte ansöka om nedsättning.

Vid ändring av markanvändningsändamål måste man betala markanvändningsavgifter och markarrende i ett engångsbelopp för den återstående perioden, beräknat utifrån skillnaden mellan marktypen före och efter ändringen.

För trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark enligt definitionen när markanvändningsrättigheter erkänns, om markanvändningsändamålet ändras till bostadsmark, beräknas markanvändningsavgiften enligt följande: 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt bostadsmarkpriset och markanvändningsavgiften beräknad enligt jordbruksmarkpriset vid tidpunkten för beslutet om att medge ändring av markanvändningsändamål för det markområde som omvandlats inom den lokala bostadsmarkanvisningsgränsen; 50 % av skillnaden för den del som överstiger gränsen, men inte överstigande en gång den lokala bostadsmarkanvisningsgränsen; 100 % av skillnaden för den del som överstiger ovanstående gränser. Denna avgift beräknas endast en gång för varje hushåll eller individ på varje tomt.

Resolutionen lägger också till regler om utfärdande av markanvändningscertifikat, uppdelning och sammanslagning av fastigheter samt hantering av markdata. Fall som rör överföring av mineralutvinningsrättigheter eller omvandling av verksamhetsformer som redan har lagliga markdokument kommer att kräva registrering av ändringar. Registrering av inteckningar i markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken behöver endast uppdateras i databasen, inte bekräftas på nytt på markanvändningscertifikatet.

Hushåll och individer som har använt mark stabilt och innehar ett tillfälligt markanvändningsrättscertifikat utfärdat från och med den 15 oktober 1993 kommer att beviljas ett markanvändningsrättscertifikat och äganderättscertifikat för tillgångar knutna till marken i enlighet med klausul 3, artikel 137 i marklagen.

Vid uppdelning eller sammanslagning av tomter måste tomten ha tillgång till en allmän väg eller tillåtas passera igenom den av angränsande markägare för att ansluta till en allmän väg. Om en markägare frivilligt avsätter en del av sin mark för en tillfartsväg är de inte skyldiga att ändra markanvändningen för den delen.

Källa: https://vtv.vn/muc-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-1-1-2026-100251215105147865.htm