70 % sänkning av avgifter för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark från och med 2026.
En av de mest anmärkningsvärda punkterna i resolutionen är att man bara kommer att behöva betala 30 % av mellanskillnaden när man omvandlar jordbruksmark till bostadsmark, istället för 100 % som det är för närvarande.
Mer specifikt, enligt resolutionen, i de fall där trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark identifieras när markanvändningsrättigheter erkänns, och markanvändningsändamålet ändras till bostadsmark; eller när mark som ursprungligen var avsedd som trädgårds- eller dammmark som är fäst vid bostadsmark avskiljs av markanvändaren för överföring av markanvändningsrättigheter; eller när lantmäterienheten, under fastighetskartläggning före den 1 juli 2014, självständigt mätte och avskilde marken i separata tomter för bostadsmark, ska markanvändningsavgiften beräknas med en sats som motsvarar: 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på bostadsmark och markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på jordbruksmark vid tidpunkten för beslutet om att tillåta ändring av markanvändningsändamål (nedan kallad skillnaden) för det markområde vars användningsändamål ändras inom den lokala gränsen för bostadsmark.
Avgiften är 50 % av skillnaden för markyta som överstiger gränsen, men inte överstiger en gång den lokala markanvisningsgränsen för bostäder. Avgiften är 100 % av skillnaden för markyta som överstiger gränsen men överstiger en gång den lokala markanvisningsgränsen för bostäder.
Markanvändningsavgiften som nämns ovan beräknas endast en gång för varje hushåll eller individ (per tomt).
Avgiften för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark kommer att sänkas med 70 % från och med 2026.
Enligt advokat Nguyen Van Dinh ( Hanoi Advokatsamfundet) är den lokala marktilldelningsgränsen för bostadsmark, baserat på ovanstående regler, om en person till exempel äger 1 000 m2 jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark i ett bostadsområde och vill omvandla markanvändningen till bostadsmark i provins X, 200 m2. Om personen vill omvandla 1 000 m2 jordbruksmark till bostadsmark: För de första 200 m2 behöver personen endast betala 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt bostadsmarkpriser och markanvändningsavgiften beräknad enligt jordbruksmarkpriser; för de följande 200 m2 måste personen betala 50 % av skillnaden; och för de sista 600 m2 måste personen betala 100 % av skillnaden.
Herr Dinh bedömde detta som en nödvändig lösning för att ta itu med problemet med alltför höga markanvändningsavgifter som människor måste betala vid ändrade markanvändningsändamål (en konsekvens av de ökade markpriserna), i syfte att säkerställa social välfärd.
Samtidigt föreskriver förordningen att den förmånliga markanvändningsavgiften beräknas endast en gång per hushåll eller individ och per tomt, och minskningen av markanvändningsavgifterna gäller högst två gånger den tilldelade bostadsmarkgränsen. Enligt Dinh säkerställer denna förordning också strikt kontroll och förhindrar missbruk av policyer. Den undviker fall där individer utnyttjar förmånsbehandlingen för att köpa upp ett flertal tomter, ändra deras markanvändning och sedan "sälja" dem för vinst.
Folk kan eventuellt få pengarna tillbaka.
Dessutom föreskriver den nya resolutionen som antagits av nationalförsamlingen även övergångsbestämmelser för fall där hushåll och individer redan har fått tillstånd av behöriga statliga myndigheter att ändra markanvändningen.
Mer specifikt, i fall från och med den 1 augusti 2024 fram till ikraftträdandet av denna resolution, där ett hushåll eller en individ har beviljats tillstånd av en behörig statlig myndighet att omvandla markanvändning från trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som innehåller bostadsmark, eller från mark som ursprungligen var trädgårdsmark eller dammmark ansluten till bostadsmark men separerad av markanvändaren för överföring av markanvändningsrättigheter, eller där lantmäterienheten självständigt separerade marken i separata tomter vid uppmätning av fastighetskartor före den 1 juli 2014, ska följande förfaranden tillämpas:
I de fall där hushåll eller individer inte har betalat markanvändningsavgifter enligt skattemyndighetens anmälan, ska skattemyndigheten omräkna beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas i enlighet med bestämmelserna i denna resolution och justera anmälan av beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas i enlighet med skatteförvaltningslagen. Hushåll och individer ska betala förseningsavgifter för markanvändningsavgifter (om sådana finns) i enlighet med skatteförvaltningslagen.
I de fall där hushåll eller individer redan har betalat markanvändningsavgifter enligt skattemyndighetens anmälan, kan de begära att skattemyndigheten omräknar markanvändningsavgifterna i enlighet med bestämmelserna i denna resolution; skattemyndigheten kommer att omräkna markanvändningsavgifterna och underrätta markanvändarna.
Om den omräknade markanvändningsavgiften är lägre än det belopp som redan betalats, kommer markanvändaren att få ersättning från staten genom att dra av den från sina markanvändningsavgifter eller markhyresskyldigheter; om inga markanvändningsavgifter eller markhyresskyldigheter uppstår, kommer den att dras av från andra ekonomiska skyldigheter enligt vad som föreskrivs i lagen om skatteförvaltning; om det inte finns några andra ekonomiska skyldigheter att dra av, kommer ersättningen att ske kontant enligt vad som föreskrivs i lagen om statsbudgeten eller andra relevanta lagar.
I en kommentar till detta sa advokaten Nguyen Van Dinh att denna reglering är mycket human och säkerställer rättvisa mellan dem som har betalat och de som ännu inte har betalat markanvändningsomvandlingsavgiften.
Resolutionen som föreskriver vissa mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i organisationen och genomförandet av marklagen träder i kraft den 1 januari 2026.
Källa: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
Kommentar (0)