Lyxlägenheter under 80 miljoner/m2 blir alltmer sällsynta.

Trots kontinuerliga lanseringar blir lyxlägenheter med priser under 80 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden alltmer sällsynta. Detta återspeglar marknadsförskjutningen då utbudet fokuserar på lyxsegmentet, vilket driver upp fastighetsvärdena allt högre.

Trots kontinuerliga lanseringar blir lyxlägenheter med priser under 80 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden alltmer sällsynta. Detta återspeglar marknadsförskjutningen då utbudet fokuserar på lyxsegmentet, vilket driver upp fastighetsvärdena allt högre.

Marknaden "absorberar" politiken

Enligt Vietnam Association of Realtors (VARS) rapport för tredje kvartalet 2024 har fastighetsmarknaden uppvisat en positiv återhämtning efter en svår period, tack vare ekonomins stabilitet och regeringens stödpolitik.

Särskilt bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och marklagen från 2024 som träder i kraft kommer att bidra till att fullända den rättsliga korridoren för fastighetsmarknaden och öppna en ny cykel för marknaden i en säkrare, hälsosammare och mer hållbar riktning.

Nya strategier har implementerats för att hjälpa fastighetsmarknaden att stabiliseras efter många år av fluktuationer.

Under de första nio månaderna 2024 registrerade marknaden 30 589 framgångsrika transaktioner, 2,5 gånger högre än samma period 2023. Många nya projekt som lanserades i slutet av september och som började ta emot bokningar, registrerade också en stor mängd ränta och "enorma" insättningar.

Enligt VARS undersökning kommer utbudet under andra halvåret 2024 att fortsätta förbättras, och uppskattas öka med cirka 20 % jämfört med årets första 6 månader, främst hänfört till segmentet för exklusiva lägenheter och lyxlägenheter.

När det gäller prisnivåer, enligt data från One Housing Consulting Company, har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden ökat med i genomsnitt 12 % eller mer under de senaste 3 åren, trots den "frysta" perioden på marknaden (sent 2022-2023).

Lyxlägenhetssegmentet sätter ny prisnivå

Slutet av året anses vara den "säsongsbetonade övergångspunkten" på fastighetsmarknaden, ett antal investerare börjar pusha produkter till marknaden. De utestående produkterna som säljs idag är dock mestadels i high-end-segmentet över 80 miljoner/m2, och väldigt få projekt i samma segment har ett försäljningspris under den siffran.

Enligt One Housing har även uppkomsten av en rad exklusiva lyxprojekt som öppnat för försäljning under andra halvåret fått genomsnittspriset för lägenheter i östra Saigon att nå en ny topp. Denna nivå ökade med 13 % jämfört med samma period förra året och nästan 35 % jämfört med första kvartalet 2022 (tiden innan marknaden frös).

I synnerhet är försäljningspriset för följande bud alltid högre än det föregående, till exempel öppnade Eaton Park-komplexet för försäljning i fas 1 till 130 miljoner/m2, mindre än 5 månader senare (fas 2) ökade det till 145 miljoner/m2; det omstartade King Crown Infinity-projektet har också ett försäljningspris på 110 miljoner/m2 (fas 1 är 95 miljoner/m2). Eller superlyxprojektet Metropole Thu Thiem förväntas öppna för försäljning i fas 3 till 300-450 miljoner/m2 (fas 2 är 250 miljoner/m2).

Dessutom har projektet som just introducerats på marknaden Masteri Grand View beläget på Do Xuan Hop- och Lien Phuong-gatorna, med ett utgångspris på 100 miljoner/m2, eller Opus One-projektet i Vinhomes Grand Park-stadsområdet på Nguyen Xien-gatan har också ett konkurrenskraftigt pris på cirka 87 miljoner/m2.

Å andra sidan är det mycket mindre utbud av nya lyxlägenheter i södra Saigon-området. För närvarande erbjuds endast Essensia Sky-projektet till salu till priser mellan 68 och 79 miljoner/m2. Detta är också ett sällsynt projekt inom lyxlägenhetssegmentet med ett annonserat pris på mindre än 80 miljoner/m2 i Ho Chi Minh-staden.

Inom segmentet för lyxlägenheter drar Phu Longs Essensia Sky till sig uppmärksamhet när det erbjuds till försäljning till ett "mjukt" pris, endast från 68–79 miljoner/m2.

I synnerhet är Essensia Sky investerat av Phu Long, projektet har fullständiga juridiska dokument och ett bekvämt läge då det ligger vid fronten av den nord-sydliga arteriella vägen - Nguyen Huu Tho, som direkt förbinder de västra provinserna och bara 15 minuter från centrala Ho Chi Minh-staden. Essensia Sky-projektet har en gyllene koordinat då det bara tar 3 minuter att förbinda Nguyen Van Linh Avenue, Phu My Hung stadsområde med ett högutbildat samhälle.

Det kan ses att efter att den nya juridiska korridoren etablerades är fastighetsmarknaden på väg att bli livlig igen. Enligt prognosen från Avison Young Consulting Services kommer Ho Chi Minh-staden att ha mer än 6 200 lägenheter under årets sista månader. Enligt OneHousings prognos kommer det nya utbudet i Ho Chi Minh-staden år 2025 att ha en tillväxt på nästan dubbelt så mycket som i år, cirka 12 000 lägenheter. De nyöppnade projekten är dock främst i öst, med fokus på high-end- och lyxsegmenten, och det förväntade priset för kommande projekt är över 100 miljoner VND per kvadratmeter. Husköpare och investerare har många svårigheter att hitta lämpliga produkter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html