Mörk-ljus färgskala på den södra fastighetsmarknaden

Antalet nya produkter till salu har ökat, men obalansen mellan utbud och efterfrågan kvarstår. Samtidigt har fastigheter och mark på semesterorter inte helt återhämtat sig, och projekt med juridiska problem i Ho Chi Minh-staden har inte kunnat "räddas" framgångsrikt...

Antalet nya produkter till salu har ökat, men obalansen mellan utbud och efterfrågan kvarstår. Samtidigt har fastigheter och mark på semesterorter inte helt återhämtat sig, och projekt med juridiska problem i Ho Chi Minh-staden har inte kunnat "räddas" framgångsrikt...

År 2024 kommer segmentet för exklusiva bostäder för första gången att dominera hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Marknaden har många ljusa färger

Fastighetsmarknaden i södern hade många ljusa färger förra året, med dussintals projekt som öppnades till försäljning.

Till exempel, i Ho Chi Minh City, enligt Ho Chi Minh City Real Estate Association, finns det fler än 10 000 produkter öppnade för försäljning av investerare. Av dessa har Eaton Park-projektet i Thu Duc City från Gamuda Land Group 2 000 lyxlägenheter öppnade för försäljning från början av 2024 fram till nu.

I söder lanserade Phu Long Real Estate Joint Stock Company nyligen lägenhetsprojektet Essensia Sky i Nha Be-distriktet med 424 lyxlägenheter. Även i Nha Be lanserade och öppnade Khai Hoan Land Group Khai Hoan Prime-projektet med 1 296 lägenheter för försäljning...

I Binh Duong finns det fler än 10 lägenhetsprojekt till salu, med ett antal lägenheter som når mer än 20 000 produkter. Detta är också marknaden med den snabbaste och mest höga licensierings- och byggtakten för lägenhetsprojekt i de södra provinserna. År 2024 hade förutom lägenheter även mark, radhus och villor en ganska stabil produktion. En annan ljuspunkt på denna marknad är att försäljningspriset bedöms vara anpassat till kundernas behov, till 30-50 miljoner VND/m2.

År 2024 kommer segmentet för exklusiva bostäder för första gången att dominera hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Long An -marknaden börjar också återhämta sig, efter två år utan nya projekt till salu. År 2024 kommer denna marknad att ha mer än 5 000 radhus, villor och tomter till salu.

En annan ljuspunkt på marknaden är Ba Ria - Vung Tau , med öppningen av 3 000 Condotel-lägenheter, efter att ha fryst under 2023. Dessutom visade villor och radhus i resortstil här tecken på återhämtning under fjärde kvartalet 2024 med uppkomsten av nya projekt.

I Dong Nai, även om det inte finns några nya projekt till salu, är den positiva signalen att många stora projekt har fått sina juridiska problem lösta, såsom Aqua City-projektet från Novaland Group, Nam Long-projektet...

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa att marknaden, efter två år av pandemin och ekonomiska svårigheter, återhämtade sig ganska bra år 2024, med nya projekt som lanserades. Enbart på Ho Chi Minh Citys marknad kan fastighetshandeln på elva månader nå 250 000 miljarder VND, en ökning med cirka 9 % jämfört med föregående år.

”Denna data visar att marknadsåterhämtningen, även om den inte är stark, är stadig, vilket skapar förutsättningar för en tillväxt på över 10 % år 2025”, sade Chau.

Mörka färger

Även den södra fastighetsmarknaden år 2024 har mörka färger. Le Hoang Chau sade att för första gången dominerar segmentet för exklusiva bostäder hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och att marknaden för närvarande inte längre har ett utbud av mellanklass- och prisvärda bostäder i kommersiella bostadsprojekt. Detta snedvrider ytterligare bostadsproduktstrukturen på stadens fastighetsmarknad och misslyckas med att möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i städerna, och marknaden utvecklas ohållbart och osäkert.

Nästa är att inga nya projekt har framgångsrikt "räddats" och satts i produktion för försäljning. De projekt som tillkännagavs att "räddas" under 2024 av Ho Chi Minh-staden är 8 projekt, men dessa projekt har bara räddats på planeringsnivå.

En annan mörk färg på marknaden är semesterfastighetssegmentet som inte har återhämtat sig. Mer specifikt kommer hela den södra marknaden år 2024 att ha endast 3 nya projekt öppnade för försäljning, med cirka 1 000 produkter, men konsumtionsgraden kommer bara att nå 20 %, enligt forskningsdata från DKRA Group. Dessutom är projekt som öppnades för försäljning för många år sedan fortfarande "på hyllan" och kan inte återuppbyggas, vilket leder till en dyster bild av denna marknad år 2024.

Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sade att marknaden för semesteranläggningar inte har återhämtat sig under 2024, främst på grund av att fastighetsföretagens ekonomi inte har kunnat återhämta sig. Dessutom finns det ingen marknadsdriv från nya projekt, och kundernas förtroende för denna marknad minskar också gradvis, så år 2025 är detta segment fortfarande okänt och visar inga tecken på återhämtning.

En annan mörk färg på marknaden är att marksegmentet år 2024 har avvisats av kunder, inte längre intresserade som tidigare år. Antalet nya projekt som öppnats för försäljning kan räknas på fingrarna.

En annan mörk fläck på marknaden för 2024 som observatörer påpekat är att marknaden inte har uppnått målet på 1 miljon sociala bostäder, när hela den södra marknaden år 2024 bara har 2 projekt (Ho Chi Minh-staden har 1 projekt och Binh Duong har 1 projekt). Policyer för att motivera företag att utveckla denna produktlinje finns ännu inte tillgängliga och företag som vill utveckla sociala bostäder har också fastnat när det gäller kapital.

”Det största problemet för närvarande med att implementera investeringsförfaranden för sociala bostadsprojekt är fortfarande bristen på samordning och påtryckningar mellan avdelningar, filialer, distrikt och län, vilket leder till att det är mycket långsamt och tar mycket tid att lösa de administrativa förfarandena för sociala bostadsprojekt”, sa Le Hoang Chau.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html