Fastighetsföretag i söder väntar fortfarande på sin tur att få sina projekt "räddade".

År 2024 hade endast 8 av 86 fastighetsprojekt som mötte juridiska hinder i Ho Chi Minh-staden sina problem lösta. Företag förväntar sig att "räddningen" av dessa projekt kommer att ske snabbare och mer effektivt under 2025.

Fastighetsföretag i söder väntar fortfarande på sin tur att få sina projekt "räddade".

År 2024 hade endast 8 av 86 fastighetsprojekt som mötte juridiska hinder i Ho Chi Minh-staden sina problem lösta. Företag förväntar sig att "räddningen" av dessa projekt kommer att ske snabbare och mer effektivt under 2025.

Företag köar och väntar på en "räddning".

Enligt Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) är 2024 ett år fullt av förväntningar för fastighetsföretag med projekt som står inför juridiska hinder som behöver "räddas", eftersom premiärministern har inrättat en styrkommitté och statliga arbetsgrupper, tillsammans med arbetsgrupper från flera orter, inklusive arbetsgruppen för Ho Chi Minh City People's Committee, för att samordna och lösa svårigheter för fastighetsprojekt som står inför juridiska problem.

Metro Star-projektet tillkännagavs att "räddas" 2024.

Vanligtvis, under de första 10 månaderna 2024, vidarebefordrade premiärministerns arbetsgrupp 1435 64 projekt till Ho Chi Minh-staden för behandling och lösning, och stadens folkkommittés specialiserade arbetsgrupp höll 10 möten för att granska och lösa 34 projekt, varav 8 projekt har lösts.

Åtta projekt har fått sina juridiska problem lösta, inklusive: Song Viet-komplexet av Quoc Loc Phat Joint Stock Company; byggandet av sociala bostäder av VTHouse Joint Stock Company och Tan Giao Joint Stock Company; ett projekt av Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; lägenhets- och kommersiella komplexet Metro Star av Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sports and Residential Complex (kommersiellt namn: Celadon City - justerat schema) av Gamuda Land Joint Stock Company; ett markområde på över 11 000 m2 i Hoc Mon-distriktet av Western Saigon Joint Stock Company; höghusprojektet Song Da - Thang Long i distrikt 7 av Hung Thinh Incons Joint Stock Company; och utbildningskomplexet Binh Thanh District av Tri Tue Company.

Ho Chi Minh-staden har dock för närvarande 26 projekt med utestående frågor som hanteras av berörda avdelningar och Thu Duc Citys folkkommitté i enlighet med föreskrifter. I synnerhet finns det fortfarande över 100 fastighets- och kommersiella bostadsprojekt i staden som står inför "juridiska hinder" som ännu inte har lösts.

Många investerare har uppgett att de står inför utsikten att behöva upphöra med verksamheten och riskerar konkurs eftersom deras projekt inte kan "räddas", eftersom företag redan har investerat miljarder dong i dessa projekt.

Till exempel har Gotec Vietnam Co., Ltd., ägaren till ett exklusivt lägenhetsprojekt i distrikt 7, varit tvungen att säga upp de flesta av sina anställda och arbetar nu med tvåskift. Företaget uppgav att Ho Chi Minh-stadens byggdepartement i maj 2021 beviljade ett bygglov för fas 1 av projektet, med två källarvåningar och en våning ovan mark. Bygglovet återkallades dock senare efter att företaget hade färdigställt källaren och grunden. Återkallandet av bygglovet berodde på en rättslig granskning av Ho Chi Minh-staden angående ändringen av markanvändningen och projektöverföringen från Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (den enhet som tidigare överförde denna mark till Gotec Vietnam Co., Ltd.).

En representant från företaget uppgav att verksamheten för närvarande står inför många svårigheter. Företaget har redan lidit förluster på cirka 1 052 miljarder VND i intäkter och kostnader. Trots åratal av vädjanden om hjälp har projektet dock fortsatt att stå stilla.

Till exempel har Novaland Group ett 32 hektar stort projekt i Thu Duc City. Novaland hade färdigställt grunden och källaren till hyreshuset, men byggnationen avstannade 2017. Från 2019 till idag har Novaland upprepade gånger begärt "räddning" för projektet, men utan framgång. Detta är inte det enda projektet; Novaland har för närvarande dussintals andra projekt som också väntar på "räddning".

Phuc Khang Company är också ett företag som har väntat på räddning av två lägenhetsprojekt i Tan Phu-distriktet och Thu Duc City. Tan Phu-projektet har väntat på räddning i sju år men har ännu inte fått sin tur, medan Thu Duc City-projektet har väntat på räddning i fem år.

Trots att grundarbetet har slutförts har samriskföretaget mellan TTC Land och Vietcomreal ännu inte "räddats" för Charmington Iris-projektet. Det är känt att projektets bygglov återkallades 2020 efter att Ho Chi Minh-staden granskade överföringen av mark för detta projekt från Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) till dess malaysiska partner, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). Vid den tiden ockuperades marken av en glasförpackningsfabrik...

Många frågor behöver åtgärdas under 2025.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), visar data från Ho Chi Minh Citys byggavdelning att Ho Chi Minh City under perioden 2015-2023 hade 138 kommersiella bostadsprojekt godkända för investeringar eller investeringspolicy av behöriga myndigheter, tillsammans med investerargodkännande. I verkligheten är det dock endast 52 projekt som för närvarande genomförs, med en total markyta på 3 425 817,5 m2 (342,58 hektar) bestående av 41 637 bostäder, inklusive 35 556 lägenheter och 6 081 låghus.

Dessutom finns det 86 kommersiella bostadsprojekt som antingen har avbrutit byggandet eller ännu inte har påbörjat byggandet. Dessa projekt står inför juridiska hinder och väntar på räddningsåtgärder; men eftersom de redan har fått investeringsgodkännande klassificeras de som "lagerprojekt".

Mer specifikt, enligt Mr. Chau, har Ho Chi Minh-staden för närvarande 30 projekt som har avbrutit byggandet, med en yta på 2 103 082,4 m2 (210,30 hektar) och 21 676 hus, inklusive 18 826 lägenheter och 2 850 låghus. Det finns också 56 projekt som ännu inte har påbörjats byggandet, med en yta på 7 540 800,4 m2 (754,08 hektar) och 32 375 hus, inklusive 28 160 lägenheter och 4 215 låghus. Bland dessa 56 oavslutade projekt är ett projekt fortfarande under markrensning: investeringsprojektet för byggande av teknisk och social infrastruktur i Tan Tao Central Residential Area - Zon A, Binh Tan District, med en mycket stor yta på 329,96 hektar.

”De 86 avstannade projekten beror på olika orsaker, främst juridiska hinder, vilka till stor del kommer att lösas inom en snar framtid med de nyligen antagna lagarna och förordningarna. Förekomsten av 86 'avstannade' projekt under perioden 2015-2023 har dock lett till negativa konsekvenser för ekonomin”, sa Chau.

Mer specifikt, angående de negativa problem som dessa projekt orsakar, uppgav Chau att den totala markanvändningen på 964,38 hektar fördelad på 86 "avstannade" projekt har resulterat i ett extremt slöseri med markresurser, eftersom det bryter mot principen om ekonomisk och effektiv markanvändning som anges i marklagen.

Dessutom, med totalt 54 051 osålda bostäder från 86 projekt, inklusive 46 986 lägenheter och 7 065 låghus, har bostadsbristen och obalansen förvärrats, vilket har lett till en skillnad i det övre segmentet av bostäder, brist på prisvärda bostäder och är den främsta orsaken till den kontinuerliga ökningen av bostadspriserna under de senaste åren, vilket överstiger köpkraften för medel- och låginkomsttagare i samhället.

Samtidigt har de totalt 86 "avstannade" projekten resulterat i att 86 investerare hamnat i ett dilemma, förlorat affärsmöjligheter och fått sitt kapital bundet, eftersom dessa företags resurser också är ekonomins och samhällets resurser.

"Därför begär föreningen att behöriga statliga myndigheter snarast ingriper för att lösa svårigheterna och återuppta dessa avstannade projekt", sa Chau.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, tror att 2025 kommer att bli ett år med höga förväntningar för fastighetsföretag med projekt som väntar på "räddning". Med antagandet av tre lagar – lagen om fastighetsverksamhet, lagen om mark och lagen om bostäder – är dessa projekt i "räddningsfasen" och kan räddas framgångsrikt under 2025. Detta är också nyckeln till att reglera marknaden och bromsa ökningen av fastighetspriserna.

Enligt Thang arbetar byggherrar för närvarande med att återuppta gamla projekt och planerar att börja genomföra tidigare övergivna projekt. Denna utveckling förväntas återuppliva många projekt, hjälpa fastighetsföretag att fortsätta sin verksamhet och öka utbudet av bostäder på marknaden under 2025.

"Enligt min mening kommer marknaden, efter att de juridiska hindren har undanröjts, att se fler samarbeten för att återuppliva gamla projekt. Utvecklare med markinnehav som står inför ekonomisk press kommer att söka sig till företag med starkt kassaflöde. Samtidigt kommer nya företag att få tillgång till alltmer knapp mark i bästa kvalitet i Ho Chi Minh-staden genom partnerskap och fusioner. Detta kommer att vara en höjdpunkt på marknaden under 2025", sa Thang.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html