Fastighetsföretag i södern väntar fortfarande på sin tur att få sina projekt "räddade"

År 2024 kommer Ho Chi Minh-staden endast att ha 8 av 86 fastighetsprojekt med lösta juridiska problem. Företag förväntar sig att "räddningen" av projekten kommer att ske snabbare och starkare år 2025.

Fastighetsföretag i södern väntar fortfarande på sin tur att få sina projekt "räddade"

År 2024 kommer Ho Chi Minh-staden endast att ha 8 av 86 fastighetsprojekt med lösta juridiska problem. Företag förväntar sig att "räddningen" av projekten kommer att ske snabbare och starkare år 2025.

Företag köar för att vänta på "räddning"

Enligt Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) är 2024 ett år fullt av förväntningar för fastighetsföretag med projekt som har fastnat i juridiska problem och behöver "räddas", då premiärministern har inrättat en styrkommitté och arbetsgrupper från regeringen, premiärministern, arbetsgrupper från ett antal orter, inklusive arbetsgruppen från Ho Chi Minh Citys folkkommitté för att samordna och undanröja svårigheter för fastighetsprojekt som har fastnat i juridiska problem.

Metro Star-projektet tillkännagavs att "räddas" 2024.

Vanligtvis överförde premiärministerns arbetsgrupp 1435 under de första 10 månaderna 2024 64 projekt till Ho Chi Minh-staden för behandling och avveckling, och den tematiska arbetsgruppen i stadens folkkommitté höll 10 möten för att behandla och avgöra 34 projekt, varav 8 projekt löstes.

8 projekt med juridisk förlikning inkluderar: Song Viet Complex tillhörande Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Byggnation av socialt bostadsområde tillhörande VTHouse Joint Stock Company och Tan Giao Joint Stock Company; projekt tillhörande Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment and Commercial Complex tillhörande Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sports and Residential Complex (kommersiellt namn är Celadon City - justering av framsteg) tillhörande Gamuda Land Joint Stock Company; Markyta på över 11 000 m2 i Hoc Mon-distriktet tillhörande Western Saigon Joint Stock Company; Song Da-Thang Long höghusprojekt, distrikt 7 tillhörande Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Binh Thanh District Education Area tillhörande Tri Tue Company.

För närvarande har dock Ho Chi Minh-staden fortfarande 26 projekt med problem som hanteras av avdelningarna, filialerna och Thu Duc City enligt föreskrifter. I synnerhet finns det fortfarande fler än 100 fastighets- och kommersiella bostadsprojekt med "juridiska problem" i staden som inte har lösts.

Många investerare sa att de tvingades stoppa verksamheten och riskerade "konkurs" eftersom deras projekt inte kunde "räddas" eftersom företag hade investerat miljarder dong i dessa projekt.

Till exempel har Gotec Vietnam Co., Ltd., ägaren till ett lyxlägenhetsprojekt i distrikt 7, nu varit tvunget att säga upp de flesta av sina anställda och arbeta två skift om dagen. Företaget uppgav att Ho Chi Minh-stadens byggdepartement i maj 2021 beviljade företaget ett bygglov för att bygga fas 1 av projektet, med en skala på två källare och ett ovanvåningsvåning. Projektets bygglov återkallades dock senare när företaget hade färdigställt källargrunden. Projektets bygglov återkallades efter att Ho Chi Minh-staden granskade den juridiska ändringen av markanvändning och projektöverföringen av Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (den enhet som tidigare överförde denna markfond till Gotec Vietnam Company).

En representant för detta företag sa att företaget hittills står inför otaliga svårigheter. För närvarande har företaget förlorat cirka 1 052 miljarder VND i intäkter och utgifter. Men efter många år av att ha bett om hjälp är projektet fortfarande "inaktivt".

Eller som Novaland Group med ett 32 hektar stort projekt i Thu Duc City. Novaland har färdigställt källargrunden till detta hyreshus, men har varit tvungna att stoppa byggnationen sedan 2017, och från 2019 fram till nu har Novaland kontinuerligt bett om att "rädda" projektet men utan framgång. Inte bara detta projekt, Novaland har för närvarande dussintals andra projekt som väntar på att bli "räddade" .

Phuc Khang Company är också ett företag som varje dag väntar på att rädda två lägenhetsprojekt i Tan Phu-distriktet och Thu Duc City, där Tan Phu-projektet har köat i sju år för att bli "räddat" men fortfarande inte fått sin tur, och projektet i Thu Duc City har också väntat i fem år på att bli "räddat" .

Även det gemensamma företaget TTC Land och Vietcomreal väntar på att bli räddade trots att projektets källare har färdigställts. Det är känt att projektet fick sitt bygglov återkallat år 2020 efter att Ho Chi Minh-staden granskade överföringen av projektets markfond från Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) i ett joint venture med en malaysisk partner för att etablera Malaya Vietnam Company Limited (MVG), eftersom denna markfond vid den tiden var en glasförpackningsfabrik som betjänade produktion...

Många problem måste lösas år 2025

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sade att enligt uppgifter från Ho Chi Minh Citys byggnadsavdelning hade Ho Chi Minh City under perioden 2015-2023 138 kommersiella bostadsprojekt som godkänts för investeringar eller godkänts för investeringspolicy av behöriga myndigheter, samtidigt som investerare godkänts. I verkligheten genomförs dock bara 52 projekt med en markanvändningsskala på 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) med 41 637 hus, inklusive 35 556 lägenheter och 6 081 låghus.

Dessutom finns det upp till 86 kommersiella bostadsprojekt som har avbrutit byggandet eller ännu inte har byggts. Det här är projekt med juridiska problem som väntar på att räddas. Men eftersom investeringspolicyn har godkänts klassificeras de som "lagerprojekt".

Mer specifikt, enligt Mr. Chau, har Ho Chi Minh-staden för närvarande 30 projekt som har stoppat byggandet med en markanvändningsskala på upp till 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) med 21 676 hus, inklusive 18 826 lägenheter och 2 850 låghus. Det finns upp till 56 projekt som inte har byggts med en markanvändningsskala på 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) med 32 375 hus, inklusive 28 160 lägenheter och 4 215 låghus. Bland de 56 projekt som inte har byggts finns ett projekt som fortfarande är under sanering, nämligen investeringsprojektet för byggande av teknisk infrastruktur och social infrastruktur i Tan Tao Residential Center - Område A, Binh Tan-distriktet, med en mycket stor markyta på upp till 329,96 hektar.

”De 86 projekten finns i lager av många anledningar, främst på grund av juridiska problem, vilka i princip kommer att lösas inom en snar framtid med hjälp av det system av lagar och underlagsdokument som just har utfärdats. Det faktum att det finns 86 projekt i lager under perioden 2015–2023 har dock lett till negativa konsekvenser för ekonomin”, sade Chau.

Mer specifikt om de negativa problem som dessa projekt orsakar, sade Chau, med en total markanvändningsskala på upp till 964,38 hektar av 86 "inventeringsprojekt", vilket leder till ett extremt slöseri med markresurser, eftersom det har brutit mot principen om ekonomisk och effektiv markanvändning i marklagen.

Dessutom är det totala antalet hus i 86 "inventeringsprojekt" upp till 54 051 enheter, inklusive 46 986 lägenheter och 7 065 låghus, vilket ökar bristen på bostadsutbud och obalansen i bostadsprodukter, vilket leder till en fasskillnad i det exklusiva bostadssegmentet, brist på prisvärda bostäder och är den främsta orsaken till den kontinuerliga ökningen av bostadspriserna under de senaste åren, vilket överstiger köpkraften för medel- och låginkomsttagare i samhället.

Samtidigt resulterade det totala antalet 86 "inventeringsprojekt" i att 86 investerare hamnade i ett dilemma, förlorade affärsmöjligheter och begravde kapital, samtidigt som företagens resurser också är ekonomins och samhällets resurser.

”Därför begär föreningen att behöriga statliga myndigheter snarast vidtar åtgärder för att undanröja svårigheter och återuppta dessa inventeringsprojekt”, sade Chau.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sa att 2025 kommer att bli ett år med stora förväntningar för fastighetsföretag med projekt som väntar på att "räddas". För när tre uppsättningar lagar, inklusive lagen om fastighetsverksamhet, marklagen och bostadslagen, har antagits, är dessa projekt också i "räddningsfasen" och år 2025 kommer de att kunna räddas framgångsrikt. Detta är också nyckeln till att reglera marknaden och minska ökningen av fastighetspriserna.

Enligt Thang arbetar investerare för närvarande med att återuppta gamla projekt och planerar att genomföra tidigare övergivna projekt. Denna utveckling förväntas återuppliva många projekt, hjälpa fastighetsföretag att fortsätta sin verksamhet och öka bostadsutbudet på marknaden under 2025.

”Enligt min mening kommer marknaden, efter att de juridiska problemen är lösta, att se fler samarbeten för att tillsammans återuppliva gamla projekt. Investerare med markfonder som är under ekonomisk press kommer att söka företag med kassaflöde. Nya företag, genom joint ventures och fusioner och förvärv, kommer att få tillgång till vackra markfonder som är alltmer sällsynta i Ho Chi Minh-staden under den kommande tiden. Detta kommer att bli en höjdpunkt på marknaden under 2025”, sa Thang.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html