Kassaflödet från nordliga investerare till sydliga fastigheter verkar

Om bristen på "fotavtryck" från nordliga investerare tidigare orsakade låg likviditet på den södra fastighetsmarknaden, börjar denna trend att vända.

Kassaflödet från nordliga investerare till sydliga fastigheter verkar

Om bristen på "fotavtryck" från nordliga investerare tidigare orsakade låg likviditet på den södra fastighetsmarknaden, börjar denna trend att vända.

Kunder skriver på köpekontrakt för hus. Foto: Le Toan

Nord-syd-investerare återvänder

Även om den ännu inte har återhämtat sig tydligt har fastighetsmarknaden i söder förbättrats avsevärt jämfört med början av året, enligt Tran Hien Phuong, VD för SeaHoldings Company. Likviditeten har gradvis förbättrats, främst med fokus på segment och produktlinjer som möter verkliga behov, har slutfört rättsliga förfaranden och har värde för exploatering och tillgångsuppbyggnad.

Herr Phuong sade att det i de registrerade transaktionerna syns ett kassaflöde från investerare i norr – vilket har varit frånvarande i mer än ett år. I synnerhet har vissa förortsområden som Long An och Dong Nai, som brukade vara "hotspots" i söder, nu ganska rejäla prissänkningar, så det är inte svårt att förstå att investerare som letar efter varor dyker upp igen, särskilt i områden med stark infrastrukturutveckling.

Thanh Nam, en fastighetsmäklare i söder, sa att han nyligen har fått många erbjudanden om mark från en grupp investerare i norr, eftersom jämfört med den senaste tidens heta prisökningar på Hanoi -marknaden har södern mer stabila priser, och vissa platser minskar fortfarande förlusterna. Problemet är att marknaden ibland saktar ner när det blir hett, till och med priset går åt sidan eller ökar långsamt, men möjligheten till prisökningar i södern är fortfarande mycket stor.

Med den nordliga investerargruppens återkomst den här gången, sade Nam, var de mer försiktiga än under den föregående perioden och siktade på produkter som möter behoven av bostäder, produktion och företag samt stabil juridisk status. När det gäller plats fokuserade de på att undersöka områdena Long An, Binh Duong, Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau . Dessa är orter med god ekonomisk tillväxt, med många infrastrukturprojekt som genomförs kraftigt.

Data från batdongsan.vn visar att antalet hanoibor som sökte fastigheter i Ho Chi Minh-staden i november 2024 ökade med 7 % jämfört med januari 2024. Dessutom är 66 % av de tillfrågade hanoiborna intresserade av fastigheter i söder. Förortsområden och satellitmarknader till Ho Chi Minh-staden är också av intresse för fastighetssökande från Hanoi.

De fastighetstyper som Hanois konsumenter är mest intresserade av i den sydliga trenden är lägenheter, där 75 % av Hanois konsumenter väljer dem. Därefter kommer radhus/butikshus med 53 %, tomter 53 %, privata hus/hus med mark 39 %, villor 29 % och resortfastigheter 28 %.

Fortfarande i prospekteringstrenden

Dinh Minh Tuan, regionchef för den södra delen av Hanoi på batdongsan.vn, sa att hanois invånare avsevärt minskade sitt sökande efter investeringsmöjligheter i Ho Chi Minh-staden från 2021 till fjärde kvartalet 2024. Samtidigt ökade invånarna i Ho Chi Minh-staden sitt sökande efter fastigheter i Hanoi, med ett intresse som registrerades som 7,5 gånger högre under perioden 2021-2024. Detta visar att kassaflödet har hållits kvar i Hanoi de senaste tre åren. Medan Hanois kassaflöde fortfarande är koncentrerat till norra delen, är den södra marknaden trög.

”Kassaflödet från Hanoi till Ho Chi Minh-staden är mycket tydligt under fjärde kvartalet 2024. Vissa investerare anser dock att fastighetspriserna i stadens centrum är för höga, medan priserna i förorterna är relativt låga, så de är fortfarande i en utforskande trend”, sa Tuan.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sade att efterfrågan på fastighetsmarknaden i söder visar många positiva tecken. Förutom den gradvisa återkomsten av investerarnas förtroende är det tidiga ikraftträdandet av marklagen 2024, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och de fortsatt låga utlåningsräntorna faktorer som påverkar marknadens efterfrågan positivt.

”Likviditet och försäljningspriser på andrahandsmarknaden förväntas fortsätta att förändras positivt på grund av den ökande efterfrågan på bostadsköp i slutet av året. Det förväntas att utbudet kommer att vara bättre inom lägenhets-, radhus- och villsegmenten eftersom många projekt kommunicerar för att förbereda sig för försäljning. I synnerhet är utbudet huvudsakligen koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong”, tillade Thang.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City återhämtar sig gradvis

Under första kvartalet 2024 var tillväxten på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande negativ med 0,5 %, men jämfört med första kvartalet 2023 växte den med 15,7 %. Under de första sex månaderna 2024 växte marknaden positivt igen och nådde 2,94 %. Och på nio månader fortsatte marknaden att växa positivt med 6,7 %, vilket återspeglades i att fastighetsbranschens intäkter nådde 199 155 miljarder VND, vilket motsvarar 60,3 % av de totala övriga tjänsteintäkterna i Ho Chi Minh-staden.

Enligt uppskattningar från Ho Chi Minh Citys fastighetsförening kan stadens fastighetsvärde växa positivt med cirka 9 % under de första 11 månaderna 2024, vilket återspeglas i att de totala uppskattade intäkterna från andra tjänster når 418 110 miljarder VND eftersom fastighetsbranschens intäkter under de första 9 månaderna stod för 60,3 % av de totala intäkterna från andra tjänster.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html