Nordliga investerare kanaliserar nu kapital till fastigheter i söder.

Tidigare resulterade bristen på investeringar från norr i låg likviditet på den södra fastighetsmarknaden, men denna trend börjar vända.

Nordliga investerare kanaliserar nu kapital till fastigheter i söder.

Tidigare resulterade bristen på investeringar från norr i låg likviditet på den södra fastighetsmarknaden, men denna trend börjar vända.

Kunder skriver kontrakt för att köpa hus. Foto: Le Toan

Investerare från norr gör comeback i söder.

Även om fastighetsmarknaden i söder ännu inte har återhämtat sig helt, har den, enligt Tran Hien Phuong, VD för SeaHoldings, förbättrats avsevärt jämfört med början av året. Likviditeten har gradvis förbättrats, främst med fokus på segment och produktlinjer som möter verkliga behov, har fullständig juridisk dokumentation och har värde för exploatering och tillgångsuppbyggnad.

Herr Phuong uppgav att bland de registrerade transaktionerna fanns en återuppgång av investeringskapital från norr – en region som hade varit frånvarande i över ett år. I synnerhet upplever vissa förortsområden som Long An och Dong Nai, en gång "hotspots" i söder, nu betydande prissänkningar. Därför är det förståeligt att investerare som söker fastigheter återvänder, särskilt i områden som genomgår snabb infrastrukturutveckling.

Thanh Nam, en fastighetsmäklare i söder, sa att han nyligen har fått många förfrågningar om mark från investerare i norr. Jämfört med de senaste snabba prisökningarna på Hanoi -marknaden har södern mer stabila priser, och på vissa platser säljer investerare till och med med förlust. Problemet är att en marknad som upplever snabb tillväxt så småningom kommer att sakta ner, med priser som till och med stagnerar eller ökar långsamt, medan potentialen för prisökningar i södern förblir mycket hög.

Med återkomsten av investerare från norr den här gången sade Nam att de är mer försiktiga än tidigare och fokuserar på produkter som möter behoven för bostäder, produktion och företag, och har stabila rättsliga ramar. När det gäller platser koncentrerar de sig på Long An, Binh Duong, Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau . Dessa är orter med god ekonomisk tillväxt och många infrastrukturprojekt som genomförs kraftigt.

Data från batdongsan.vn visar att antalet invånare i Hanoi som sökte efter fastigheter i Ho Chi Minh-staden i november 2024 ökade med 7 % jämfört med januari 2024. Dessutom uttryckte 66 % av de tillfrågade invånarna i Hanoi intresse för fastigheter i söder. Förortsområden och satellitmarknader i Ho Chi Minh-staden lockar också uppmärksamhet från fastighetssökande från Hanoi.

De typer av fastigheter som mest eftertraktas av konsumenter i Hanois befolkning i den sydliga migrationstrend är lägenheter, vilka väljs av 75 % av konsumenterna i Hanois befolkning. Detta följs av radhus/butikshus med 53 %, tomter med 53 %, fristående hus/bostadshus med 39 %, villor med 29 % och resortfastigheter med 28 %.

Fortfarande i den utforskande fasen.

Dinh Minh Tuan, chef för den södra regionen på batdongsan.vn, observerade att Hanois invånare avsevärt minskade sitt sökande efter investeringsmöjligheter i Ho Chi Minh-staden från 2021 till fjärde kvartalet 2024. Samtidigt ökade Ho Chi Minh-stadens invånare sitt sökande efter fastigheter i Hanoi, med räntenivåer som registrerades som 7,5 gånger högre under perioden 2021-2024. Detta indikerar att kapitalet har varit koncentrerat i Hanoi under de senaste tre åren. Medan Hanois huvudstad fortsätter att fokusera på norra delen, förblir den södra marknaden stagnerande.

"Kapitalflödet från Hanoi till Ho Chi Minh-staden var mycket tydligt under fjärde kvartalet 2024. Vissa investerare anser dock att fastighetspriserna i stadskärnan är för höga, medan priserna i förortsområden är relativt billiga, så de är fortfarande i en avvaktande fas", sa Tuan.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, anser att efterfrågan på fastigheter i söder visar många positiva tecken. Förutom den gradvisa återkomsten av investerarnas förtroende är det tidiga genomförandet av marklagen från 2024, bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023, tillsammans med de fortsatt låga utlåningsräntorna, alla faktorer som positivt påverkar marknadens efterfrågan.

”Likviditeten och försäljningspriserna på andrahandsmarknaden förväntas fortsätta att förbättras på grund av ökad efterfrågan på bostäder i slutet av året. Det förutspås att utbudet av lägenheter, radhus och villor kommer att vara bättre eftersom många projekt genomför marknadsföringskampanjer inför lansering. Utbudet kommer huvudsakligen att vara koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong”, tillade Thang.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden återhämtar sig gradvis.

Under första kvartalet 2024 låg tillväxten på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City fortsatt negativ på 0,5 %, men jämfört med första kvartalet 2023 hade den vuxit med 15,7 %. Under de första sex månaderna 2024 återgick marknaden till positiv tillväxt och nådde 2,94 %. Och under de nio månaderna fortsatte marknaden sin positiva tillväxttrend på 6,7 %, vilket återspeglades i fastighetsintäkter som nådde 199 155 miljarder VND, vilket motsvarar 60,3 % av Ho Chi Minh Citys totala övriga tjänsteintäkter.

Enligt uppskattningar från Ho Chi Minh Citys fastighetsförening kan stadens fastighetsmarknad uppleva en positiv tillväxt på cirka 9 % under de första 11 månaderna 2024, vilket återspeglas i totala intäkter från andra tjänster som uppskattas till 418 110 miljarder VND, eftersom fastighetsbranschens intäkter under de första 9 månaderna stod för 60,3 % av de totala intäkterna från andra tjänster.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html